[摘要] “我是外地户口，从未在武汉缴纳过社保或缴税，但现在已经是绿地的准业主，”李凯日前对本报透露，为解决限购问题，近日其还通过售楼人员缴纳了近万元手续费。
“过关”利益金字塔
假证明如何在监管部门处过关？按照购房资格审核流程，楼盘所在的各区房管局负责资料初审，市局再复审，即便如此，需求仍然可以设法通关。
李林是这批中介机构的人员之一，“我们是金字塔结构，我手下有团队到各个新楼盘售楼部发名片，联络客户，他们整理成名册后交给我，而我负责对房管局或其他监管部门的上级关系”。
其透露，自武汉市限购起到去年年底为止，武汉市场上基本上以开完税证明为主，“我在税务系统打通关系后，对方可以在内部缴税系统上，一次性补缴12个月纳税，并出具证明，”李林说。但他介绍，自去年年底开始，税务系统的内部系统被锁定，无法再人为修改。
自去年上半年开始，市场上陆续现补缴社保的方式，“我们先将个人信息挂靠到一家公司，然后以该公司名义补缴一年社保。”另一地产人士也指出，与税务系统一样，社保一次性补缴，由内部人士在系统上修改即可。
还有一种方式被业内称为“硬过”，“我们开一张假社保证明，逐层递交后， 终审核权归属于房管局的产权科，只要打通后者关系，基本上难度也不大”。
有地产策划人士介绍，硬过的方式中，还更改户口，中介机构通过自己的内部关系，将购房者户口信息迁入某个集体户口中，让其具备武汉市户籍资格。
李凯也表示，他曾通过武汉市房管局系统查询相关备案资料后发现，母亲的户口离奇地挂靠在一个并不认识的人名下，而登记地址疑似一个公共地址。
“基本上 方法中，都需要打通关系，而关系是否过硬，无非也是钱多钱少的问题。”李林指出。
对于费用，李林介绍，“我们不按购买面积收费，主要看当时行情，金额从几千元到一万多元不等”。
通过上述几种方式，李林服务的客户范围很广，“包括绿地、金地、万科等大企业的被限购客户都是我接的，”比如，万科金色城市、绿地 公馆等项目，就是目前还在合作的客户。
周期性监管松紧？
当地地产界人士介绍，去年政策基本上比较松，但今年5月后，房产系统对相关违规现象监管较为严格。“现在我们公司已经退回了几乎 外地客户的订金，”上述地产人士介绍。
“但到8月底9月初的时候，政策又稍微放松了。”李林指出，目前全市通过补缴社保，估计每月只能出100张左右，且能做包括江岸区，东西湖、江夏区等部分区局，其他的基本做不了。
李林说，目前管理变严格后，市内大多数售楼部积压客户有30-50个以上。前段时间诸多楼盘的积压客户因而开始闹事。近期，武汉本地媒体也报道称，在武汉另一楼盘，购房者被明确表示以前缴纳社保的方式行不通了。其提供给记者的一份录音资料中，售楼员称现在只能以硬过方式，让客户顺利“过关”。
对于相关违规行为，武汉市房管局市场管理处副处长陈浩回应称，目前，房管部门通过各区政务 税务窗口信息平台，来查验个人纳税信息。
社保信息的查验， 城区房管部门主要通过“武汉人力资源和社会保障服务网”，新城区则在今年5月9日后，通过与人社部门进行电话人工查询，改为传真方式查验。
对于登记部门配合人为“硬过”行为，陈表示，目前尚未接到相关投诉。但如果发现工作人员利用职权收取贿赂，将发现一起，查处一起。 本报记者向武汉市地税局、湖北省地税局、武汉市社保局提出采访，至截稿前其尚未回应。
武汉地产业研究人士解释称，诸如上述绿地涉嫌违规的合同案例，有了备案合同上的“购房人资格由开发商负责”的字样，房管局可将皮球踢给开发商；另一方面，开发商和房管局方面可以称，他们只是根据购房者提供的资料来审查。
不过，“这种现象并非只在武汉出现，基本上都一样”。
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