[摘要] 近日，北京、广州等一线城市纷纷传出银行停放房贷的消息，引起购房人关注。记者昨天探访南京多家国有银行和商业银行，发现中国银行、邮储银行、建设银行等银行已经停放二手房贷，其他不少仍有额度的银行也取消或上浮了之前的利率优惠。
近日，北京、广州等一线城市纷纷传出银行停放房贷的消息，引起购房人关注。记者昨天探访南京多家国有银行和商业银行，发现中国银行、邮储银行、建设银行等银行已经停放二手房贷，其他不少仍有额度的银行也取消或上浮了之前的利率优惠。
昨天，记者以二手房购房者的身份，先后向南京多家银行咨询贷款事宜。
中行、建行和邮储银行工作人员明确表示，目前没有贷款额度，个人二手房贷7月份以来已经暂停发放。邮储银行称，预计要到11月份才能受理贷款业务，然后再排队等下款。
其他一些没有停放二手房贷的银行，也都取消或上浮了利率优惠，并且大多表示下款时间“很难说”。其中，广发银行对首套住房，不管是新房还是二手房，目前仍能发放贷款，但贷款利率双双上浮20%。
南京银行目前仍在受理二手房贷款，但首套房利率没有任何优惠，二套房的话则要上浮10%，而且起码也要一两个月才能下款。
工商银行对于首套房贷款仍有9折利率，不过相关工作人员也表示，没法承诺何时下款，并且提醒：“得抓紧，不然进入第四季度额度紧张更不好办理。”
“现在贷款都要拼关系，不然即使受理了，排队三五个月等下款也是常事。”南京一家二手房中介负责人告诉记者，为保证下款速度，他们一般只和固定的几家小银行合作。并且业内普遍认为，这种房贷收紧的状况在明年1月份前难有改善。
业内分析
银行收紧房贷并非因为“口袋没钱”
银行普遍收紧二手房贷，难道是因为“口袋没钱”？多位业内人士透露，事实并非如此。
“今年以来，楼市明显回暖，房贷需求旺盛。不少银行上半年放贷太猛，导致下半年信贷额度格外紧张。”一位业内人士告诉记者，比如某国有银行，到今年7月份为止的信贷总量已经超过去年全年，额度早就用光了，所以下面自然要收紧。
此外，还有一些商业银行之前对二手房贷给出八五折利率优惠，基本上是赚人气不赚钱。在如今额度紧张的情况下，自然会先把这一块停掉或降低优惠幅度。
与此同时，央行鼓励各家银行贷款政策向中小微企业倾斜，银行也发现给企业发放贷款 更高，且回款更快。相比之下，房贷这样动辄几十年的长线 自然吸引力不足。尤其是二手房贷风险相比新房更高，自然“不受待见”。
市场影响
买卖双方心理预期发生微妙变化
市民黄女士有一套位于秦淮区的二手房准备出售， 近二手房贷不好办，让她很纠结：买房人如果申请贷款，不知道什么时候才能下款；要求买房人一次性付款的话，对方就要求总价降低5万。思来想去，她打算把房子先出租，看看形势再说。
“这样的例子 近很多，更多的则是因为迟迟无法下款，买卖双方产生纠纷，甚至打官司要求解除买卖合同。”我市一 房产中介负责人告诉记者，银行收紧或停放二手房贷对二手房市场确实带来不小的影响。少数刚需干脆因此舍弃市区二手房，转而选择贷款更容易的江宁、浦口等区域新房。
同时，不少买卖双方的心理预期也悄然发生了变化，一些急于换房的房主为早点拿到房款，对一次性付款的买家不惜让价数万元。还有一些原先 的房主则担心以后二手房会越来越难从银行获得贷款，因此售房意愿也比以前强烈。
今日话题:暂停房贷潮蔓延 房价"涨"时代结束?
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