[摘要] 流拍了？流拍了！流拍了！！！这不是笔者打了鸡血的节奏，更不是热度高企的成都土地市场赶上了降温的节奏。请淡定，慢慢往下看。
流拍了？流拍了！流拍了！！！这不是笔者打了鸡血的节奏，更不是热度高企的成都土地市场赶上了降温的节奏。请淡定，慢慢往下看。
9月6日，成都国土局以拍卖方式组织出让了3宗国有建设用地使用权，其中被寄予厚望的主城区两幅地块 终因报名人数不足3家惨遭流拍。一时间，“成都土地市场终于降温了”、“开发商开始观望了”等评论不胫而走。成都土地市场真的就“降温”了吗？曾经豪掷千金的房企真的就作壁上观了吗？
其实流拍并不惊讶，惊讶的是在土地市场热度有增无减的大背景下，竟然出现了流拍这种“奇葩”事件，而且流拍地块皆来自于主城区，这不得不让人发出“我和我的小伙伴都惊呆了”的感叹。
说好的嗨翻全场 怎么就流拍了
震惊归震惊，今年成都土地市场又不是没有出现过地块出让流拍的情况。据房天下数据统计显示，在1-8月大成都范围内入市的182幅土地中，有19幅地块未能找到买家，其中流拍3幅、因故终止16幅。单从流拍宗地位置来看，3幅地块全部位于成都近郊，劣势大于 ，这类型土地出现流拍也没多少人关注，就更别说市场影响力了。从另一方面讲，待到主城区两幅地块流拍，有人发出“成都土地市场终于降温了”这类评论也就可以理解了。
当然，今年出现的流拍和2011年土地市场集体“自刎”有着质的区别。
2011年行情不好，开发商看淡后市，在土地市场上玩的不是“举牌拿地”而是“集体失踪”，对于热门地块的“自刎”，开发商们大多选择熟视无睹或隔岸观火。那一年，土地流拍真不是新闻。时间推至2013，“开发商抢地”比“大妈抢 ”来的更生猛，看好后期一旦在各大房企之间形成共识，面粉贵过面包那也就是时间问题而已。前有品牌房企激流勇进，后有楼面价再次破万，各路开发商的集体狂欢，让土地盛宴嗨翻全场。
然而，9月6日一场突如其来的流拍给处于盛宴中的土地市场泼了盆冷水，但这盆水到底有多凉只有身在其中的人才知道。这时候，有人说“房企开始观望了”、“不是每个开发商都是冤大头”……
观望真的开始了吗？“冤大头”真会消失于土地市场吗？
我们试着还原9月6日那场土地出让，包括正成 在内的多家房企均出现在了拍卖会场，但10 不到就有开发商陆续离席，原因很简单，他们中意的主城区两幅地块全部因为报名人数不足三家而惨遭流拍。“本来做好了举牌的准备，但 后连应价的机会都没有。”北京某房企拓展经理这样说道。
现在而今眼目下，拿地考验的不仅是财力，更是勇气。财大气粗的开发商就算当了“冤大头”也要摆出当得安心、当得舒心的姿态。至于持币观望的开发商，再怎么也得挤点竞买保证金出来，拿着牌子到现场去“观望”，动不动就甩一牌子出来，美其名曰“我是来打酱油的，顺便抬个价”。
除了财力和勇气，拿地还需要加点运气。每个公司对于地块的 都有着各自不同的算法，如果大家都算通了，那拼的就是财力和勇气；如果大家都算不通，那抄底的机会可能正向你 。
“东风”不给力 流拍很正常
当然，就算财力、勇气、运气三者兼具也要看“东风”给不给力。
很显然，9月6日流拍的两幅地块皆属于“东风”乏力型。其中，金牛区金泉街道高家社区2组地块出让面积仅为32.9亩，面积过小就已注定了该幅地块不会入大开发商们的法眼。其次，3125元/平方米的起拍楼面价相对于去年保利在金泉街道高家社区所拿地块的起拍价每平米还少了110元，这个定价显得并不高。既然地小、价格适中，为何地块还是流拍了？据知情人士透露，这块地之所以没人接招，主要在于宗地前面的两亩临街土地不再本次出让范围之内，大家有顾虑。换句话说，开发商拼死拼活的把这32.9亩土地拿下来，却发现地块周边没一面临街，而要想临街就得等前面两亩地上市，这样一来就意味着必须死磕才可能拿的到。而另一接触过该地块的业内人士则称，“那两亩集体土地征收比较麻烦，等不起”。由此看来，该地块出现流拍还真与市场冷热没多大关系。
至于果堰村15.7亩土地，流拍属于意料之中。意料，不是说在路边上随便找算命老头掐子一算就知道它会流拍，而是我们实地探寻过。出让面积15.7亩，确实很小，地势还很畸形。地块 三环路，旁边就是大林口斗渠，宗地处于双流机场航线之下，可谓“海、陆、空”齐全，绝非居家必备。再看整体大环境，多以老旧小区、自建房为主，有生活氛围但缺居住质量，配套就更别提了。按照某开发商的设想，拿到这块地之后，把商业部分独立出来摆在临街面，只要盘活商业就不是问题，但这仅仅是设想而言。如果光看4050元/平的起拍楼面价，你可能还以为这是赶上了红牌楼片区又有土地要出让了，但这幅地块在果堰村！要知道2011年，金辉地产在果堰村拿地时的楼面价才3660元/平，起拍楼面价更是低至2800元/平。“这块地流拍在于起拍价定高了，就是想当冤大头也不至于选择这个地方。”曾经拿过高价地的老严如是说。
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