[摘要] 当不少开发商打着“ ”、“快枪手”的旗号“攻城略地”时，蓉本土房企交大房产仍在致力于“科技住宅”、“健康住宅”的研发与推广，以期为置业者提供舒适的居住环境、降低经济成本。那么交大的“科技”主要体现在哪儿？未来，其又将在这条绿色之路上怎样“进击”？
一年一季的“金九银十”房产大戏徐徐拉开帷幕，房交会步步“逼近”，成都楼市看似平静的湖面下暗流汹涌……当不少开发商打着“”、“快枪手”的旗号“攻城略地”时，蓉本土房企交大房产仍在致力于“科技住宅”、“健康住宅”的研发与推广，以期为置业者提供舒适的居住环境、降低经济成本。这在业内和消费群体中都是有口皆碑的。如今蓝光、保利等“冷落”科技建筑而强调“刚需”、“快销”，交大却仍将“科技”作为自己的主攻方向，并认定其将成为中国房地产前行的“灯塔”之一。
众所 ，交大的扛鼎之作——归谷·国际社区是全省 全项目通过国家“3A”性能认定的高标准交大的科技元素主住宅项目，而其科技新作归谷·建设派【点击报名建设派房天下狂】也开始动工。“3A”是一个怎样的标准呢？要体现在哪儿？未来，其又将在这条绿色之路上怎样“进击”？2013年8月29日，交大房产副董事长邵蒙先生接受了房天下的 专访，让我们听一听他对这些问题的解答。
全项目过“3A”不简单 归谷指引着住宅发展方向
【房天下】邵老师您好！我们知道交大·归谷项目是省内 全项目通过“3A”认证的，那么“3A”是怎样的标准呢？它和2A和1A有什么不同？归谷项目获得“3A”一定有过人之处，请麻烦简单说下么？
【邵蒙】“3A”就是指建设部99年颁布的“A级住宅性能认定”的国家标准。这个“A级标准”虽然是自愿申报而不是强制执行的，却代表着国家住宅性能 水平的认证，凡是被认可为“A级住宅”的一般来说都是同类或同档次产品中的标杆。其中“1A”主要是指经济型适用性住房，“2A”主要是指舒适改善型住房，“3A”则主要是指高舒适型或者我们常说的“”住房。
到目前为止，“A级住宅性能认证”已经做了8年，有通过了预审的A级住宅有966个，而通过了终审的有355个，其中通过“3A”的就更少了，只有48个。我们的交大归谷·国际社区就是其中之一。终审很严格，除了针对项目本身的审核外，还要听取业主意见，参考物业管理状况，是一个很全面的考量。今年8月20日住建部专门召开了一个关于“A级住宅”的经验交流会，传递出了这样的信息：政府打算把“A级住宅性能认定”和“绿色建筑”在政策上并轨，并考虑推动人大立法，把A级住宅性能认定作为强制标准来做。如果这些想法能实现，成都市有交大·归谷这样的项目，在就有了领先 。
【房天下】在您看来，交大归谷·国际住区获得“3A”，意义何在？
【邵蒙】我觉得有以下三方面的意义： ，这个项目目前是成都、全省甚至中国西部 “全项目3A”。所谓“全项目”，就是指这个小区的 楼栋都达到了3A的标准，通过了认证，不像有的楼盘只挑出一部分来申报。
第二，成都市建委在没有相关政策支持情况下，主动加压，积极推动A级住宅性能认定，并取得这样的成绩，是成都的骄傲。这次建设部专家组来考察，这些代表了国内 水平、眼光苛刻的专家们看了归谷·国际社区这个项目后很多都认为它无论从住宅建设还是材料准备来说都足以做“A级住宅”的典范。在8月20日建设部的会议上，只点名表扬了11家“A级住宅”先进企业，交大房产名列其中。西南五省中就只有交大。刘志峰部长讲话还专门提到成都，表扬成都做得好。这些评价和认可是不是成都的骄傲？我在会场，确实感动。我们没有理由不做得更好。
第三，专家评价之所以高，是因为归谷项目代表了今后住宅发展的方向。不仅是全装修，更主要是交大房产通过归谷所表现的执着追求。这个追求是与部里对我们国家住宅发展的目标是一致的。我们认为：真正的豪宅不单单表现在装修是多么豪华、用哪个国家的进口大理石地面、外墙挂的砖石是多么高档，重要的是体现在给予居住者健康舒适的享受。交大房产是把住宅的舒适度和健康性用量化的数字公示出来，并作为交房标准的。“归谷”，这个“3A”项目就是示范和引导了这个方向。
专注空气健康 做舒适节能住宅
【房天下】我们知道现在成都深受PM2.5困扰，那么在对PM2.5的处理上，交大房产是怎样做的呢？
【邵蒙】交大的产品很注重“健康度”，即做“健康住宅”。关于健康住宅的温度、湿度、噪音，光噪这些因素，政府基本上都(小区网论坛)有强制性的规定，我们严格的达标就好了，必要的做某些方面的优化或加强。而目前恰恰在室内空气品质方面，对建筑尤其是普通民用建筑还没有强制性的或明确的规定，我们就想在这方面做一些努力。打个比方，你天天喝纯净水，水虽然很干净，但没有营养，可能对身体没有多大好处。要想喝的干净又有营养，就得喝品质比较高的矿泉水。交大房产的产品注重室内空气的品质，就是要做到干净又有营养，主要在三个方面下工夫：
，是保持室内空气含氧度。这一点，我们通过每个房间安装二氧化碳探头来实现，并即时实现全新风的供给。我们把二氧化碳浓度值设计得低于 卫生组织限定的标准，他们规定的是1千，我们就给限定到700或800。
第二，解决室内空气清洁度的问题。先把空气过滤成“纯净水”。这个技术已经完全成熟。归谷用的这套设备和我们将来准备在建设派使用的那套其实是不一样的，前者是高档住宅，后者是改善型刚需。设备型号不一样，但都能够实现稳定地净化PM2.5的90%。
第三，我们光喝纯净水还不行，而要喝 的矿泉水，这就是解决空气营养度的问题。人体从空气中吸收的“养分”主要是负氧离子，这对人体有延年益寿的作用。经过实验我们发现，酸性体质吸收大量负氧离子以后有可能逐步向弱碱性转化，这样人就不容易得病，更不会得癌症。所以我们还要通过负氧离子的生成让室内的空气变得有营养，能帮助居住者改善体质，辅助治疗疾病。
【房天下】听说交大房产的住宅需要“关窗生活”，那么对油烟和生活废气将怎样处理？
【邵蒙】交大·归谷产品的室内空气是有组织的，比如说地面送风， 的新风从地面出来，而室内的 污浊空气和需要排掉的空气都是从卫生间和厨房这两个集中出风口排出去。曾经有人去试住我们的房子，专门请六七个人进去抽烟，过不长一段时间让夫人进来感受，就感觉不到烟味。你说的油烟和废气都会有组织地“流走”，而不会弥漫。
【房天下】据说交大将“健康，舒适，节能”作为自己的核心竞争力，力争实现“高舒适，低耗能”，那么在这里，“舒适”与“节能”如何能达到对立统一？
【邵蒙】节能一定是舒适基础上的节能，舒适也必须是节能标准上的舒适。专家提出过疑问，成都有没有必要作到80%节能？我们也在研究这个问题，“棉袄”到底要穿多厚？80%的节能标准，建造成本相比65%、50%增加多少？运行成本又如何？但无论如何研究，几个原则是一定要遵循的，节能必须要服从舒适，追求舒适是 位的；舒适中的至要或 关键一点是健康，是保证健康的舒适而不是不顾健康的舒适；在健康舒适的空间环境的建造和使用中无时不刻不体现节能。这里是一个建筑的全寿命周期的概念，重视建造材料、建造过程的节能，更重视建筑寿命、建筑使用的节能。归谷，是一款超高舒适、超低能耗的产品，但不证明交大房产今后的产品都是80%节能标准。我们国家面积大，分几个气侯区，要针对成都的气候特点来选择“棉袄”还是“皮衣”。概括说是这样，交大房产的产品今后一定是有一个突出健康的空间环境的，这是不变的宗旨，而具体到80%、65%还是50%的节能标准，要看产品的具体定位、经济性的测算和市场的需求来确定
看好交大的未来 将科技进行到底
【房天下】我们知道，目前市场上主打“科技”的房企并不只有交大一家，比如朗诗，交大跟它们有什么不同呢？你们将怎样面对这些竞争与避免同质化？
【邵蒙】做科技住宅的朗诗、当代、锋尚等都是我们交大房产的伙伴，朋友，他们的产品都很好，他们始终给我们以激励，我们也向他们学习了很多。
回答您这个问题，我只能简单地说一下地源热泵与我们的区别。交大房产的全系列室内环境控制设备，从 到一般，从新建到既有，贯穿一个基本点，那就是分散控制，大到户式，小到房间。 专家有计算，分散控制比集中控制节能率至少提高10%。一个 简单的例子，如果一户人家的设备出了问题要检修，要停机，分散控制系统就涉及出问题的一家一户；集中控制的可能至少要牵扯一个单元。再比如，一家人出远门了，集中控制的热泵不能完全关掉，因为邻居还要使用，这样就势必有一定的耗能，而分散控制没有这个问题。
另外，交大房产做科技型的健康住宅还体现在三个“成”字上。一是坚持使用成熟技术，比如空调、新风、空气净化、热交换等；二是注重形成成套设备，归谷用的“森态一体机”，其他项目使用了“森态分体机”和“森态单体机”，覆盖全部产品形态；三是重视产品寿命的成本控制，要有好的性价比，不仅要节约建筑成本，也要为老百姓节省运行成本。
【房天下】我们知道像朗诗这样的房企，他们的科技住宅在成都多少有一点“水土不服”，但交大的人气却一直很高。您怎么看成都科技住宅市场呢？
【邵蒙】我不赞同这个判断，还真不能说“水土不服”。任何企业初来乍到都有个熟悉适应调整的过程。
具体到交大房产走的路子，落实到产品上是有科技含量的突出健康环境的住宅，实际还有一个很重要的方面，就是考虑到社会责任，力求对老百姓的生活产生引导作用，引导社会重视污染，关注空气品质。实际上，成都市民是很愿意接受新事物的。我们的归谷项目在交房时做了28户人家的抽样，一开始能承诺“关窗生活”的只有3户，但三个月后这个比例基本上就倒过来了。这里的关键是两点，一把问题说透，让大家觉得你确实是为他着想；二提供给客户的东西要实实在在的好，让人家用的放心。这两点正是我们现在做的，也是以后要坚持做的。健康住宅、科技住宅一定前途无量，欧洲、日本都是这么走过来的，我们也会。
【房天下】前面您说到交大归谷建设派 【首付9万9抢建设路套二】这个项目，它的设备跟归谷·国际社区的不一样，区别在哪里呢？
【邵蒙】我们是打算将建设派做成一个刚需项目，但也希望它能引导将来住宅发展的一个方向。既然是刚需项目，我们并没有把 楼栋都做成全装修的，而准备做其中的1-2栋，安装我们“森态分体机”。可能有些人愿意买这种装修的房子，即便买了其他楼栋，我们也希望户主装修时选择我们的设备。我们这样做，既为了引导健康住宅的方向，也是为了迎合现在市场的需要。
【房天下】听说交大正在主攻“广厦奖”，能否简单说下呢？
【邵蒙】“广厦奖”是我们国家清理了各种杂七起杂八的评奖项目之后，在中国建筑行业留下的 政府大奖。它不光是奖开发商，而是奖励参与了这个建筑建设的一条线，是系统的荣誉，是我们国家建筑领域(小区网论坛)的 大奖。要申报这个大奖，有两个硬性指标： ，必须是全装修项目；第二，必须是通过“A级住宅性能认定”的项目。我们的归谷产品恰恰符合这两条。我们已经决定归谷申报“广厦奖”，这件事省市两级都很重视，也寄予了很大希望。“广厦奖”两年一届，也就是2012年一届、2014年一届。我们今年正好申报，争取明年能够拿到“广厦奖”。
【房天下】面对未来风云变幻的市场，交大房产将怎样调整自身、面对挑战？在未来，交大预计还将会在“科技”上有何创举？
【邵蒙】我们正和向市建委、建设部这些主管部门呼吁，把“A级住宅性能认定”和绿色建筑并轨在一起，这有助于科技型企业、有责任的企业得到政府的支持。在工作层面，我们要积极地完善健康住宅的概念， 是空气这一块，切实把含氧度、清洁度、营养度这三点做好；要积极完善健康住宅的标准，这件事成都市政府已经立项建立地方标准，我们在其中发挥作用；要积极完善全系列技术和设备的落地，只有落地了，实际展示了，效果展现了，才有足够的征服力，包括 与普通，也包括新建与既有。大概就是这样。
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