[摘要] 昨日，融创以21亿元加异地建27.8万平米医院的代价夺得北京农展馆地块。该地块位于北京三环以内，位置 ，起始楼面价就达3.043万元/平方米。经过69轮竞价，该地块楼面地价 终数字高达7.31万元/平方米，全国新单价 就此诞生。
昨日，融创以21亿元加异地建27.8万平米医院的代价夺得北京农展馆地块。该地块位于北京三环以内，位置 ，起始楼面价就达3.043万元/平方米。经过69轮竞价，该地块楼面地价 终数字高达7.31万元/平方米，新单价 就此诞生。
而今日下午，起拍价达97亿元的杭州华家池地块，苏州金鸡湖地块都将出让，上海、杭州、苏州的“”纪录有望同时刷新。
“”井喷的背后，房价是否会被迅速推高？楼市调控的长效政策何时尘埃落定都成为当前房地产市场 受关注的话题。
京农展馆地块楼面价跃上7.3万 创单价新纪录
昨日下午4时许，随着主持人的一锤定音，北京“新 ”诞生。经过69轮竞拍，融创以21亿元总价、搭配27.8万平方米异地医院楼建设费的代价拿下北京东三环农展馆地块，剔除配建的医院面积后，楼面价高达7.3万元/平方米，创造了北京乃至的楼面单价纪录，成为“新 ”，被认为“突破市场想像力”，这也是融创继亦庄 之后在北京短期内拿下的第二宗 。
据北京市国土局介绍，农展馆地块地处北京东三环边，CBD核心区，属于北京市城市核心区域较为 的 商品住宅用地。有业内人士预计，该项目未来售价或将超过15万元/平方米。“该地块面积较小，总规划建筑面积不到6万平方米，并且除住宅外，还有部分商业与 类立项，2.1的容积率意味着项目未来 在12-15层左右(小区网论坛)”，亚豪机构副总经理任启鑫分析称，预计未来售价将在15万元/平方米以上，或将创下北京豪宅项目的 价格标杆。
孙宏斌再度激进扩张 各界反应不一
然而，外界却对融创在北京频创“”的做法褒贬不一，万科董事长 石甚至在微博上对融创董事长孙宏斌隔空喊话称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号。”兰德咨询总裁宋延庆认为， 终成交的楼面价格在市场预期之内，不过，对于这样的高价项目，对开发商的营销能力将是极大的考验。
值得注意的是，融创近期在京沪频频抢占土地，很容易让外界联想到如今掌舵融创的孙宏斌。作为曾经顺驰的掌舵者，在调控收紧后，孙宏斌曾因激进拿地扩张让顺驰陷入僵局。
上海诞生217亿“天价 ”考验开发商资金能力
新鸿基、威万以217.7亿元成功“抢”到手。同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，徐家汇 地块楼板价只有37264元/平方米，就周边市场而言，不算高，其未来市场 空间和价值可以预见。但217.7亿的地块成交总价，加上开发成本，至少也要有300亿的资金方可支持这个项目在未来3-5年内开发完毕，后续还有持有运营期间的市场培育期的各项成本费用，这极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力。
“对于企业来讲，如果后续没有充裕的现金流或融资渠道支持这个项目的发展，有可能会导致这个项目的开发周期拉长，项目开发、建设进度受阻。”张宏伟说。
由于该地块此前有长期被闲置的经历，这次“徐家汇 项目”对于开工、竣工时间的约定，防止“囤地”或成为这个地块的又一大看点。
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