[摘要] 郑州新一轮限购政策规定，未满20周岁的郑州市民不得买房。除了升级限购，郑州的房产新政也出台了 严版本的“限价”，不管是新品预售项目或者已取得预售证的商品房项目，都需确保价格环比“零涨幅”。在如今没有全国性调控措施的时点，郑州为何会出此限购政策？该现象是否会在其它城市中出现？
温州（楼盘）限购放松不到一个月，郑州（楼盘）却开始限购限价，楼市调控分化趋势显现。郑州新一轮限购政策规定，未满20周岁的郑州市民不得买房。除了升级限购，郑州的房产新政也出台了 严版本的“限价”，不管是新品预售项目或者已取得预售证的商品房项目，都需确保价格环比“零涨幅”。在如今没有性调控措施的时点，郑州为何会出此限购政策？该现象是否会在其它城市中出现？
温州限购放松是因为其房价同比环比持续下跌了较长时间，所以需要释放一部分交易量来重振市场；郑州的情况恰恰相反，根据国家统计局数据，郑州七月份新建商品住宅(不包含保障性住房)价格的环比涨幅为1.7%，名列第四，同比涨幅为12%，名列第七，属于房价上涨 快的二线城市。
郑州政府官员表示，此次限购升级主要是为了抑制投机性需求，让房价涨幅跌出前十。除了近期房价涨幅回落的压力，郑州市相关部门的压力还体现在完成年度房价目标的实现上。在年初制定房价调控目标的时候，几乎 重点城市计划确保今年房价涨幅不超过人均可支配收入的涨幅，其中也包含郑州。根据郑州市2013年政府工作报告，今年城镇居民人均可支配收入增长12%左右(小区网论坛)，前7个月房价上涨额度已经用完。
大量重点城市或将无法实现年度调控目标
从挑选的15个重点城市数据可以看出，有8个城市的房价涨幅已经超过了年度限额，除 的一线城市外，也包含了二线城市中的厦门（楼盘）、南京（楼盘）、郑州和沈阳。剩下的城市中，武汉（楼盘）和大连（楼盘）也已经岌岌可危。总的来说，有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。
重点城市年度房价调控目标前景（CRIC决策系统）
国家统计局或有更多城市出台限购限价措施
虽然政府不希望通过限制正常的刚需来打压房价，但近期大多数重点城市的住房价格在节节攀升，并且有相当一部分城市可以预见到年度目标实现的困难性。目前，尚没有看到有性调控措施出台的迹象，所以各城市唯有结合当地的实际情况，运用其职能手段，才能完成目标。
郑州此次的调控措施中增加了对商品房预售的限制，这将对开发商的去货有一定的影响。在刚刚过去的中期业绩发布期内，开发商都交出了满意的半年业绩成绩单；虽然下半量货量充足，但较多开发商均表示，不到合理价位，可能不上市。由于预计有较多城市出台限购限价政策，开发商为了利润率的考虑，可能会放缓去货速度，等待合适的时机。
房价连唱“涨”调控疲倦 恐慌性购房席卷楼市
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