主业利润率下滑 金地集团发展方向转向金融

中国房地产网  2013-08-30 16:41

[摘要] 上半年完成签约金额197.2亿元，同比增长46.5%，这离金地集团今年420亿元的销售目标已接近一半。

上半年完成签约金额197.2亿元，同比增长46.5%，这离金地集团今年420亿元的销售目标已接近一半。

而 令人关注的还是金地地产金融业务的转型。今年上半年业绩显示，金地旗下的稳盛 新增 人民币9.3亿元，目前，这些资金已经 于一些包括金地旗下的房地产项目，稳盛 的资产管理规模已达超过70亿元，并已实现盈利。

“我们正在研究新的股权 和商业 模式，将来发展更多的股权项目合作。金融将是金地重要的发展方向，为金地新增利润点。”金地集团内部人士在接受采访时透露，稳盛 募集资金的渠道来自海内外，目前以寻找机构 者募集股权类基金为主，正在募集一只专注于商业地产 的基金，未来3~5年后商业地产基金会成为公司的主流业务。

地产主业利润率下滑

金地集团在8月17日发布的2013年半年报，多项数据呈上升趋势。

上半年公司销售面积150.1万平方米，实现销售金额197.2亿元，分别较上年同期增长32.2%和46.5%。

而营业收入也实现了35.9%的增长至87.95亿元，房地产项目结算面积61.26万平方米，结算收入82.34亿元，同比分别上升30.3%和35.9%。

不过，虽然业绩增幅明显，但上半年金地的净利润也同时出现了大幅下降。

2013年半年报显示，上半年金地实现净利润3.04亿元，同比下降了39.5%。净利润率3.5%，较上年同期下降4.3个百分点。

不止于此，金地的毛利也出现下降，房地产业务结算毛利率为27.16%，较上年同期下降8.85个百分点。

金地表示一方面是由于报告期内合作项目结转较多，同时也坦承是由于公司前期 促销产品及其他低毛利产品陆续进入结转期所造成。

而东莞证券的分析师则认为这是公司前期较高价格拿地及售价受调控影响，导致毛利及净利润下降继续反映在报表上。

“但我们认为该类项目占比已经逐渐降低。近大半年公司积极加速拿地，加速新开工项目，同时努力实现产品结构调整。”因此该分析师认为金地提速发展明显，后续经营业绩将实现改善。

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