[摘要] 进入8月，南京二手房市场延续了7月的平稳态势，成交量仍呈放缓状态。而在二手房均价方面，全市二手房市场仍较为坚挺，价格和上周相比上涨120元/平方米。
进入8月，南京二手房市场延续了7月的平稳态势，成交量仍呈放缓状态。而在二手房均价方面，全市二手房市场仍较为坚挺，价格和上周相比上涨120元/平方米。
根据某 家居网统计数据显示，上周南京二手房市场成交达1500套，和8月首周的1499套相比基本保持持平。而在全市区域成交方面，鼓楼区(含原下关)以287套位居全市榜首，江宁区以260套的成交量位列全市第二，而浦口区以246套的成交量位列全市第三。
“鼓楼区成交量较高，主要还是由于鼓楼 所致，名校云集的鼓楼，是广大家长青睐的区域；而江宁区逐渐由刚需板块发展成如今的改善板块，其房源的性价比及居住环境都较其他区域要好，因此其成交量稳居高位是意料之中的。”中广置业市场部经理李甜表示说。
上周南京二手房市场挂牌量为4370套，和8月份 周的3651套相比，上涨了719套，涨幅为19.7%。二手房挂牌价格为14930元/平方米，和8月首周的14810元/平方米相比上涨了120元/平方米，涨幅为0.81%。其中原鼓楼区以21814元/平方米的报价位于全市 ；建邺区以20521元/平方米的报价位于全市第二；玄武区以19347元/平方米的报价位列全市第三。
而对于2013下半年南京二手房市场，不少业内人士表示，随着市场的进一步稳定，未来数月南京二手房市场不会出现太大变化，对于手上有房源的房主，根据房源本身性质合理报价是关键，而购房者也可趁这时机淘到适合自己的房源。
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相关阅读：（新京报）从8月1日起，朝阳区将对二手房交易资金实行监管。凡朝阳区域二手房经过经纪机构成交的，买卖双方必须接受资金监管。由于朝阳区二手房成交量占全市三成左右(小区网论坛)，因此标志着全市大部分二手房交易都将实行强制性的资金监管。
强制实施避免流于形式
“资金监管早已有之，无论是政府平台还是中介公司合作的银行，都有资金监管业务。但在强制实施前，很多购房人甚至不知道有资金监管，因此容易流于形式。”伟业我爱我家市场研究部分析师孔丹告诉记者。
5月1日起，西城区、海淀区、丰台区、石景山区、房山区等11个区县，已经实行了强制资金监管。而从8月1日起，朝阳区也将推出以银行作为第三方，对存量房交易资金实行监管的模式。伟嘉安捷市场部经理吴昊表示：“从规定来看，并没有看出来朝阳区的措施和之前其他区县已经实施的有什么不同，但朝阳区二手房成交量占全市三成左右，实施强制资金监管，意义重大。”
海淀区清河和朝阳区劲松区域的门店中介告诉记者，新政策实施后，本区域内只要是从中介成交的房源，必须走资金监管，现在都要严格执行。但据记者了解，截至目前，强制资金监管仍然没有完全覆盖全市。在北京16个区县中，有12个区县已经实施，而二手房交易量较大的昌平和通州，并未纳入其中。记者致电昌平区回龙观和通州梨园门店经纪人，也证实了这一点。
买方欢喜卖方愁
记者采访的若干购房人，无一例外地欢迎资金监管。去年年底在通州购买二手房的田先生表示：“在买卖的过程中，买家 是处于弱势的一方。几十万上百万给到对方手里，过户之前一直提心吊胆的，生怕出什么纰漏。而卖家就不一样了，只要认准一条，钱不付清，就不给你过户，就没有风险。”
望京中原地产一门店的经纪人 先生告诉记者：“如果增加资金监管流程，中介也就是多跑两趟银行，算不上很麻烦。很多情况下，还是担心房主的压力，所以才不主动告知。”去年曾经卖掉手中房子的薛先生，很庆幸当时没有实行资金监管：“我的房子当时有70万贷款，我拿着买家给我的首付办理提前还贷，解抵押后才能过户。如果走资金监管，钱要过户之后才能拿到，我上哪儿去凑这70万？”
事实上，到款慢确实是卖方不愿意走资金监管的一个重要原因。如果不走资金监管，房主在过户之前就可以拿到房款。而如果走监管流程，必须要等到过户完成之后，才能从监管银行拿到房款。
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