[摘要] 北京地价 上涨，有媒体称卖掉北京可以换来美国一年的GDP，这不仅让人联想到上世纪90年代日本的房地产泡沫。在当年也同样流行着东京地价可以买下整个美国的狂热现象。另一个现象是北京的房价收入比已经超过20倍，比当年东京房价顶峰时还要高。这些事实无可争辩地表明，北京房地产泡沫正在不断被吹大。
北京地价 上涨，有媒体称卖掉北京可以换来美国一年的GDP，这不仅让人联想到上世纪90年代日本的房地产泡沫。在当年也同样流行着东京地价可以买下整个美国的狂热现象。另一个现象是北京的房价收入比已经超过20倍，比当年东京房价顶峰时还要高。这些事实无可争辩地表明，北京房地产泡沫正在不断被吹大。
近期中粮地产以23.6亿元拿下孙河乡地块成为北京 ，其合每平米4.4万元的天价将北京地价上涨拉到新的高度。《中国经济周刊》曾做过统计，如果把北京的土地全部卖掉，那么可以制造出美国一年的GDP总量。2011年的北京地价能制造出美国当年一年的GDP总量，今年到目前为止北京地价总值已远远超过美国2012年的GDP总量。今年上半年北京土地总收入为664亿元，成交土地面积813万平方米，平均价格为8167元/平方米，如果把北京土地全部变卖，其价值高达134万亿元，远超美国去年约100万亿元的GDP总量。
北京地价 上涨有着多方面的原因，去年成交量全年低迷，地产商缺地或许是今年土地市场井喷的原因之一。当然 重要还在于年初火热的房地产市场改变了预期，国六条调控政策没能抑制住房价，却造成了市场更加坚定的上涨预期。
房地产市场经过蓄势调整之后，房价节节高升，政策调控效果荡然无存。地产商们形成更加一致的看法那就是中国房地产仍然处于上升通道，这是近来 频现的根本原因。
地价上涨除过买方原因之外，卖方也起着推波助澜的作用。近年来随着土地征收和一级开发成本不断提高，各地多次上调基准地价，部分城市上调幅度甚至超过50%。很多地方政府酝酿继续提高土地基准地价，这意味着未来土地出让底价可能更高。过度依赖土地财政是地方政府倾向于高价卖地的主要原因，地方政府为了维持每年的财政收入，必须将土地卖出一个更“合理”的价格。这造成了土地价格 上涨。
相比于2011年，目前的北京土地平均价格近乎翻了一倍。当年北京土地均价为4869元/平方米。两年价格翻一倍，这样的上涨速度是惊人的，北京地价 将给房地产市场造成很大的泡沫。 气氛有点类似上世纪80、90年代的日本。当时日本经济高速增长，一度要超过美国，日本国内房价地价飞涨，在全盛时期整个东京的地价可以买下整个美国。
当时日本地价 上涨，在地价达到顶峰时期的90年，其商业用地平均地价较80年上涨了逾6.2倍。住宅地价也大幅上涨，同期涨幅达3.7倍。地价大幅上涨加剧了日本房地产业的泡沫。在这方面，日本当年的经历对当下偏高的北京地价是个很好的警示。
房地产泡沫还表现在另一方面就是，房价收入比偏高。在80年代日本京都 一套100平米的房子需要3000万日元，而当时人均收入约在10万日元，而在80年代后期，100平米的房子需要8000万日元，按现在房价收入比的概念来理解，日本当时的房价收入比高达30－80倍，泡沫 严重。北京目前房价收入比为20倍，已经远远超出合理的区间。
房价收入比是衡量房价是否存在泡沫的一个国际通用指标，按国际标准，房价收入比在3－6倍为合理区间，超出这个范围则有泡沫风险，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也越大。北京房价收入比保守估计在20倍以上，远远超出合理的区间，这是地价和房价上涨所形成的泡沫风险。
房地产泡沫是房地产行业过热之后必然会出现的现象。北京地价 上涨无疑加剧了这种泡沫风险，但整体而言中国地价还远没有达到日本当年那样的 状态，房地产泡沫仍处于形成和扩大的阶段，泡沫究竟能吹多大，何时破灭仍是未知之数。从政策调控层面而言，要防范房地产泡沫变成灾难，政府需要用政策引导 ，加强对高价拿地的房地产商监控，适时发布预警信息以防泡沫在短期内急剧扩大。
易宪容：上半年经济平稳增长 房价泡沫须挤掉
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