[摘要] 近日，国家统计局发布消息，7月份70座大中城市住宅价格指数显示，69个城市房价同比上涨，这已是连续第三个月上涨城市数量保持在69个。
近日，国家统计局发布消息，7月份70座大中城市住宅价格指数显示，69个城市房价同比上涨，这已是连续第三个月上涨城市数量保持在69个。自今年3月“新国五条”出台后，各种论调层出，购房者雾里看花拿捏不定。那么，今年绵阳楼市行情如何?究竟发生了哪些变化?
记者探市
楼盘销售冷热不均
“都说今年房价要跌下去，结果等了几个月没啥变化”,说起买房，市民李先生感触颇多。李先生来绵阳上班有5年多了，打算在绵阳结婚安家，去年和家人商议后就一直看房，并打算按揭购 套新房。他本以为“新国五条”出台后房价会跌下来，结果一等，当初看好的房源都已被人选走。今年8月，他终于有点“稳不起”了， 终决定在经开区选购一套120多平米电梯房，并缴纳了10万元订金锁定看好的房源。
交10万元一次性优惠2万元，享受2%的房价优惠;交20万元一次性优惠3万元，享受3%的房价优惠……近段时间，记者先后走访了多家楼盘。在经开区，由于万达CBD落户城南，极大刺激了该区域房源销售，尽管很多楼盘还没有开盘预售，但很多市民已迫不及待缴纳“订金”锁定房源。还有高新区一些楼盘，自开盘预售以来，楼盘的销量增幅也十分明显。
采访中记者也了解到，虽然经开区、高新区等一些楼盘销售旺盛，但也有些地方楼盘不尽人意。据一家楼盘房产代理销售商介绍，今年绵阳楼市销量增加，主要是楼盘比较多，市民的选择面比较大，一些楼盘销售确实不错，但也有一些楼盘一个月销售仅有20—30套，情况并不乐观。
市场行情
楼市升温价量双涨
市房管局统计数据显示，2012年我市商品房(含商品用房)交易22055套，面积195万平米，每平米均价5174元。2013年，截至8月22日，我市商品房交易达到了22579套，交易均价5542元每平米。从交易数据上看，目前我市商品房交易量已超过去年总量，其中，每平米均价比去年上涨了368元，涨幅为7%。
自今年3月“新国五条”出台后，一时间给绵阳楼市带来十分浓烈的观望氛围。5月中旬，由于各地新政落地不一，市场逐渐明朗化，市民观望心态减弱。同时，绵阳第30届房地产展览会的开幕，诸多优惠让利活动，引发了新一轮的销售热潮。据统计显示，房交会仅4天时间就成交商品住房1249套。
在交易升温的行情下，房价也大幅上涨。一些独幢别墅、花园洋房等项目价格持续走高。在近期住宅价格排行榜中，“香格翠丽”价格突破万元大关，达到10400元每平米，其他一些品牌项目价格也有一定幅度上涨，交易价格达到了8000元以上。但记者也注意到，住宅价格排行榜中，低价房源有2100余元每平米和2300余元每平米。
从区域上看，我市涪城区仍独占鳌头，去年整体交易量仅9389套，今年截至目前，销售已突破1.1万套，并且连续两年的均价都达6000元每平米以上。而高新区、游仙区、经开区销量紧随其后，但从房价来看，经开区价格每平米突破5000元大关，高新区和游仙区保持在每平米均价4300元左右(小区网论坛)。
业内人士
后市房价将不会有大变化
“随着经济环境变化，一方面物价上涨，房屋所独具的 价值认同度很高;另一方面，随着城镇化建设发展，市民对改善性住房等刚性需求，在市场供求关系作用下，带动了今年整体房屋数量和价格上涨。”市房管局房屋交易所相关人士认为，尽管国家为了抑制房价上涨，今年出台新的政策加以调控，短时间绵阳二手房出现过“恐慌性”销售，还有部分购房者采取观望的心态等待房价回落。随着政策进一步明朗，被抑制的购房需求得到释放，促进了2013年绵阳楼市价格和销售增长。
对于后市行情，该人士表示，未来绵阳楼市行情主要还是决定于市场供求关系。他个人认为，从短期来看，9、10月份属于传统的销售旺季，但到年底阶段，一些企业将面临资金压力，开发商也会采取一定措施缓解资金链紧张，或适时进行价格调整。未来绵阳楼市的交易量还会有所增加，但价格不会有太大的变化。(绵阳晚报/记者刘强)
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