[摘要] 一个商铺，到底何为难得时机？这一向是市场和 客们， 关心的话题。记者采访了一位资深地产人，他向我们举了这样一系列的例子：一个综合体的商业区，在一开始入市的时候，如周边尚未成熟，无论是业主还是租客如在此入手，一般很难达到理想的租金 。
买成熟过半的商业，获 ，且听专家探讨
一个商铺，到底何为难得时机？这一向是市场和 客们， 关心的话题。记者采访了一位资深地产人，他向我们举了这样一系列的例子：一个综合体的商业区，在一开始入市的时候，如周边尚未成熟，无论是业主还是租客如在此入手，一般很难达到理想的租金 。但当一个项目完全发展成熟后，相对的该商业楼盘价格也上涨到了顶点，自用或 都达不到 化 。所以，恰恰要当一个项目发展到中期，周边区域较成熟或成熟过半，但还具备很大的价格上涨空间。这样不早不晚的阶段，才是所谓的 时期。
巨量商业龙湖•时代天街，从11年拿地到现在，正快速的兑现着对拥戴龙湖的“龙民”们的诺言，龙湖仅用两年时间，这座180万方的微型城市就已呈现过半，在今年6月迎来了一期的盛大交房。目前已经签约洲际酒店、永辉超市、上影国际的战略品牌商家，同时一期盛大交房后，已有商户开始进场装修，准备营业。
成都向西提速——高新西，下一个国际城南
早在几年前，国际城南作为成都 的理想热土，但如今的国际城南商业已达到饱和，竞争激烈，且价格已无太快的溢价空间。被称为“下一个国际城南”的高新西，近来成为成都乃至全球 热门的 热土之一，尤其是高新西区国家综合保税区（国家综合保税区共有15个，目前也是成都仅有的一个，综保区总面积约4.68平方公里），是整个西南地区 的以高新产业为支柱的产业集群，目前整个区域内已吸引以华为、英特尔、富士康、戴尔等约33家 500强入驻，国保区内现在共有200多家企业，到2015年，成都高新综合保税区将形成5000亿元产值的IT产业集群。
目前已有万科、中海、保利、华润、绿地、蓝光等众多一线和本土品牌开发商进驻，仅中海国国际社区就是1000多亩，形成了2.5环至3环的金沙、光华居住区、再到现在的蜀都新城(小区网论坛)以及犀浦红光郫县三大核心区居住区。
随着13年6月地铁西延线的开通，周边楼盘价格直线飙升，楼市成交势态上扬，已出现供不应求的状态。地铁开通对沿线物业尤其是商业物业的提升作用早已得到验证，据 机构统计显示，地铁物业开通前后涨幅高达40%，其后平均每年按3%—5%的涨幅不断 。区域聚集近160个中 楼盘，也在2013年引来了交房高峰。高新西正以势不可挡的态势迅速发展，因为有大西南 保税区这样的 ，产商居全业态集萃，匹配 产业区域，高新西的发展速度从某种程度上来说，成为下一个国际城南
而龙湖时代天街占据了高新西区稀缺的大型商业用地，覆盖成都大城西的各层次多种类消费需求，总占地约458亩，项目总建面近183万平，龙湖时代天街是成都目前罕有的一个集国家保税区、 居住区、 区三圈交汇的核心区，整个项目是在城西的零商业格局下诞生的商业综合体，建成后将独占周边近200万人的消费人口，成为垄断大城西，辐射整个成都的超区域商业 。
新品上市， 时机：高新西 巨量商业，成熟过半
时代天街依托龙湖近20年在17座城市、20座天街的成功运营经验，凭借着重庆、北京、杭州、等城市的商业财富案例以及近3000余家战略联盟品牌，龙湖在商业地产领域(小区网论坛)拥有了丰富品牌 。
龙湖时代天街项目目前正处于不早不晚的 时期，高新西日趋成熟，双铁全面开通，周边近160个 楼盘正陆续交房中，作为区域 的巨量商业，近在眼前的火热繁华程度可想而知。一期交房带来的预热，让二期商铺还未开业，这座城就已门庭若市。
同时龙湖时代天街在销售型商业人流动线的打造上，结合国际经验，在人流细节上用心专研，如项目由六大车行入口以及八大人行入口组成了外围的交通渗入的动线。基本每约60到70米有一组交通核，每约30到40米处就有跨线天桥，客户进入商圈后分别由电动扶梯，景观电梯，天桥，下沉式广场将客流量不仅进行平行引导，还进行了更多的垂直引导，使得无论是内商圈还是外商圈，一楼还是二楼，让客流量 的得到均衡。
据销售人员透露，刚刚龙湖时代天街推出二期新品【金三角】100-300平铺 ，直对洲际酒店，同时 、内圈住宅，形成一个三区合一的多重人流的结构。
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