[摘要] 在“北改”的策动下，二仙桥片区正在演绎拆与建、新与旧、“破”与“立”的交响曲，“变形记”徐徐拉开帷幕。
六月以来，小编在成都不少地方都见到了醒目的“红绿配”广告，台词颇有意趣，细下一看原来说的是交大的新项目——归谷建设派。
建设派在哪里？位于东2.5环的二仙桥。“二仙桥还有新房源？”这也许是不少人的 反应。自然，不是因为这一区域几近饱和，而是其在成都老百姓记忆里“偏远”得似乎与主城区不属于同一 。殊不知，这里正在演绎时空的“交响曲”。
的确，在大家的印象里，二仙桥是铁塔厂、灯泡厂、木材防腐厂等的聚集地，近乎“荒郊野外”，根本无法与与之仅相隔数公里的建设路核心区域相比。但小编在进一步了解后得知，二仙桥不仅将有包括建设派在内的多个新项目面市，其土地市场与配套也酝酿甚至发生着质变，一些业内人士还将“二仙桥-八里庄”片区赞为未来成都的又一“副 ”。
二仙桥街道辖区范围（来源：房天下）
那么，二仙桥现状究竟如何呢？这一区域是否真如“专家”所言 可观，并非许多人眼里的“城乡结合部”？近日小编对该“二仙桥-八里庄”的核心规划区进行了实地探访，过程中使用了从中医里学来的“望、闻、问、切”四法，现将所得所感呈现如下：
望：乍看“冰火两重天”
望，即观看。小编经由二环路、建设北路抵达二仙桥东、西路，一路上所见，可谓经历了“冰火两重天”。
在建设路核心区域，伊藤、龙湖三千集、阳光生活广场、SM广场等齐聚一堂，万科华茂广场、钻石广场已开始紧锣密鼓地建造，商铺林立，车水 。而三、四公里外的二仙桥，尽管人流、车流密集度比之建设路不逞多让，但既无高楼巨厦，也无繁华市集，仅有一些物流、小商品市场与零星饭店、商铺，尚未形成规模性的商圈，显得有些“糙”。
建设路核心区域（左）与二仙桥实景对比（来源：房天下）
八里庄-二仙桥片区实景（来源：房天下）
两相比较，高下立判。看起来二仙桥似乎真的就是“城乡结合部”了。事实真的如此么？
闻：土地“乾坤大挪移”
“望”过了，但小编并未因 印象而“灭灯”。沿着二仙桥北路前行，碰到的稍大点的建筑体基本都是几近废弃的厂房或待拆迁的住宅。而横贯区域的铁路，则让人有种“穿越”到东北“铁西区”的错愕感。
二仙桥实景（来源：房天下）
闻：听辨声息。缘何二仙桥“废墟”扎堆？小编正好路过了几位留厂工人的闲聊，不自觉地启动了“闻”模式。
从他们略显零碎的交谈中，小编得知：原来二仙桥正在上演一场土地的“乾坤大挪移”……
2012年， 500强企业中铁物资与成华区签署协议，狂掷20亿元，计划两年内实现木材防腐厂所在地——404亩的二仙桥5号地块的整改，已于今年6月底完成一期整理工作，正式开始拆除。本文开头提到的交大归谷建设派，就位于这一区域。而在位于同地块的建设派西南面，中铁二局还将打造50层的商业综合体。
此外，铁塔厂地块、灯泡厂地块、创谷101等均已启动“腾笼换鸟”工程。小编搜集整理了一些二仙桥主要地块的开发情况，列表如下：
| 地块名称 | 区划范围 | 开发情况 |
| 二仙桥5号地块 | 北至二仙桥西北路，东至二仙桥国家粮食局仓库，南至二仙桥北路，西至成都铁路局现状铁路，占地约404亩，该项目涉及中国铁物成都物流有限公司（原木材防腐厂）、成都市 建筑工程公司、成都市第八建筑工程公司、成都铁路局等八家土地权属。 | 2012.12 中国铁路物资总公司与成华区签署协议，将 20亿元、耗时2年对之整理与改造。 2013年一期工程整理已结束，6月底拆迁工作开始进行。 |
| 中铁二局机械配件站地块 | 位于二仙桥北路2号（归属5号地块），占地约13.5亩 | 中铁二局将与四川佳诚 集团合作，在此 5亿元建造高50层、以创意总部为主的商业综合体，引入家乐福、沃尔玛、肯德基等品牌。 |
| 二仙桥北路3号地块 | 位于二仙桥北路3号（归属5号地块），占地36.85亩。 | 原定由成都星富通开发卡萨布兰卡项目，后由于资金问题被封，2012年10月由成都交大房产出资的锦棣置业以2.78亿元拍得，正在打造交大归谷建设派项目。 |
| 二仙桥4号地块 | 位于二仙桥东路5号，占地约300亩。 | 省物资、省发展、华西集团三大股东已签订协议，成立项目 公司共同开发该地块。 |
| 二仙桥3号地块（省物流地块） | 东至成华大道，南至二仙桥东路，西至罗兰小镇，北至二仙桥北二路，占地约111亩，省运输成都三、六分公司地块。 | 已完成对区域内企业、住户的摸底调查及项目包装、成本测算工作， 商基本确定。 |
| 下涧漕社区地块 | 下涧漕社区南车成都公司所在。 | 南车将 8医院再次建设一个规模达200亿元、集研发与营销等功能于一体的南车西部基地和产业基地。 |
| 二仙桥3号地块（省物流地块） | 东至成华大道，南至二仙桥东路，西至罗兰小镇，北至二仙桥北二路，占地约111亩，省运输成都三、六分公司地块。 | 已完成对区域内企业、住户的摸底调查及项目包装、成本测算工作， 商基本确定。 |
| 二仙桥6号地块 | 由国家粮食仓库、材料总厂及其他零星地块组成。 | 土地开发成本测算进行中。 |
| 灯泡厂地块 | 位于原灯泡厂所在及周边区域，占地245.9亩。 | 涉及6家企业，其中1家已签约。或将开发建设大型综合体。 |
| 二仙桥8号地块 | 位于原铁塔厂所在地，占地约229亩。 | 拟打造集购物 、写字楼、高档住宅等于一体的综合体。 |
| 创谷101地块 | 位于八里庄路81号。 | 将由中铁二局围绕地铁开发建造综合性项目。 |
| 102、107仓库地块 | 位于102、107仓库所在地。 | 已确定成都三弦（四川）资产管理有限公司作为 商，即将开展各项工作。 |
| 八里庄二手市场地块 | 位于前八里庄二手市场所在地。 | 2012年二手市场已完成搬迁。 |
截至目前为止，“八里庄-二仙桥”片区已启动20余个土地整改项目，完成200多亩的整理任务，还有300多亩土地上市。而在今年，该区域的目标是1000亩以上……“乾坤大挪移”震惊蓉城。
问：“北改”原是领路人
谁是土地“挪移”策源者？小编询问了几位当地居民，而在他们回应之前，墙上的标语与横幅已经给出了答案：
二仙桥实景（来源：房天下）
二仙桥实景（来源：房天下）
无疑地，发自去年的“北改”旋风席卷了城北，为其送来了“新鲜空气”。“我们按照拆一片、建一片、成一片的改造理念，集中力量在重点片区攻坚，科学规划产业功能区，并单独为每个功能区成立推进 室，努力形成‘大调迁、大改造、大建设’有力局面。”成华区北改负责人这样说。
显而易见，“北改”的关键词有两个：“拆”和“建”。
二仙桥实景（来源：房天下）
遍布二仙桥的“拆”字演绎着无声的变奏曲，而“建”则孕育在倾洒于工地的夏日阳光中了。据说“腾挪”后，整个片区将涌现1600亩可开发利用土地，光5号地块一处，便可建设不少于20万方商业和约38万方住宅，附近还将打造约4万平米的大型公园，还规划有市政道路及小学、幼儿园等配套。届时，一个新兴 商务区将浮出“水面”。
而起于二仙桥建设北路路口、止于蜀龙路四期的蜀龙路五期工程也正如火如荼地进行。在建设“快马加鞭”的压力下，“八里庄-二仙桥”片区10 多个项目也加紧了步伐，动车基地安置房项目全面开工，普洛斯拆迁安置房项目主体已“过审”，位于八里庄路的二手市场已完成腾地工作……此外，西藏珠峰、新华文轩等小地块项目也已基本完成拆迁，急待“白纸作画”。
一位当地项目负责人说，今年已有润扬、中水电、首飞置业等名企来二仙桥探访视察，均对区域内地块表示出强烈的兴趣。看来“北改”顺风车魅力不小。此外，区域政府已多次组织街道治理、娱乐场所与社区网络监察、河道清淤等工作，以往“脏乱差”的情状有不小的改善。
据悉，二仙桥街道2013年项目计划 3.6亿元，而1-7月已投入逾2.5亿元，进度超过70%。在这些项目中，包括了前年就已开盘的华西雅筑，与今年9月即将亮相的交大归谷建设派。
交大归谷建设派工地实景（来源：房天下）
拆与建、新与旧交织在二仙桥的土地上，这情形正如下面这张华西雅筑一栋住宅与旁边待拆迁房屋的“合影”，“破”与“立”并存：
华西雅筑实景（来源：房天下）
切： 揣摩“脉象”
看过了，“闻”过了也问过了，二仙桥的未来究竟如何呢？下面便是小编“”所体察到的“脉象”：
我们先回过头来看看二仙桥在“北改”中的定位。据统计，这一区域中“北改”工程占地近4000亩，体量惊人，占了整个工程“四区五轴七片”规划中的八里二仙创意商务区、新成华大道发展轴与八里二仙区，分量颇重、而二仙桥自身也将发展布局为“两片一区一带”：“两片”即西路、东路两个旧城改造片区，“一区”即“成都理工大学科技文化创意园区”，“一带”即“东风渠二仙桥段生态文化休闲带”。
二仙桥“北改”规划效果图（来源：网络）
从规划我们可以看到，二仙桥的定位是：创意文化，生态休闲。光有这些就够了么？或者说，没有坚实的“支架”，这些名头能否撑得起来？
显而易见，二仙桥目前 的短板，就在商业配套上。但在对土地“挪移”的探索中我们已经知道，在今后的三五年内，该区域将涌现出大量的商业地产，其中不乏一些大型综合体。
综合体“组团”一定就是好事？这里也要警惕过高的同质化所将带来的结构失衡。商业“大块头”群起，二仙桥如今还稍显单薄的身板不一定能Hold住。银泰2011年时就计划在这一区域打造“重头戏”，现在迟迟没有动静。“心急吃不了热豆腐”，二仙桥也得“稳倒来”。
再看住宅。此前二仙桥的住宅项目不多，仅东圣名居、汇融云庭、新祥苑、华西雅筑等几个，品质都比较一般。打着“科技住宅”头衔的交大归谷建设派，无疑是个异类。但这一区域并总是“顺风顺水”，其所在地块的“前身”卡萨布兰卡，迫于资金压力不得不关门大吉。不过从建设派的工程进度来看，朝气扑面而来。
交大归谷建设派工地实景（来源：房天下）
另外，区域内原本就有成都理工这样的重量级 配套，并从其文化氛围“借光”不少。而地铁7号线的动工则为二仙桥打了一剂“强心针”，带来了“脉动”效应，其附近的建筑项目开始“有点样子”了。未来15号线也将贯通这里。曾有人将该片区与东客站作比，现在看来，也不是空穴来风。
成都理工大学实景（来源：网络）
成都地铁7号线工程进度图（来源：房天下）
诚然，“腾笼换鸟”不是一朝一夕之事，“冰火两重天”的局面也不可能立即打破，但“北改”的“集结号”已经吹响，二仙桥“破”与“立”的变形记正展开序幕，台下的你，是否已坐稳了看椅？
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