[摘要] 老 领着他们“逛了”上海市普陀区中远两湾城的群租房。所谓的群租房就是在正常的房间里用木板或水泥墙隔成大小不一的房间，多的有十几间房，少的也有6间。房间的价格也从600元~1800元不等。
酷热的下午，房东老 半 内接了四波找房的大学生，他们从兰州、长春、郑州等地来上海找工作或者实习。
老 领着他们“逛了”上海市普陀区中远两湾城的群租房。所谓的群租房就是在正常的房间里用木板或水泥墙隔成大小不一的房间，多的有十几间房，少的也有6间。房间的价格也从600元~1800元不等。
离上海火车站近、背靠地铁站、有公交的中远两湾城成为来沪大学生租房 ，而老 也坦言，现在“来这里不是租房，而是抢房”。
老 告诉《 财经日报》记者，他是福建人，手上有十几套群租房。他会对外人吹嘘自己一年能挣20万元，但实际上可能没有这么多。另外他并不是一个人在这里做群租房生意，而是一个家族，这里有包括她老婆在内的四五十个福建老乡。他们手里都管着10套左右(小区网论坛)的群租房。
群租房因安全隐患和邻里矛盾而被官方取缔，但群租房陷入整治——回潮——整治的循环。上海大学教授顾骏告诉本报记者，群租房现象本身是“贫民窟”现象，在 每个国家都存在，群租房本身不是问题，谁住在群租房里才是问题，如果大学毕业生都住在群租房里就是问题。
二房东的隔房算盘
阿文是老 的同乡，在中远两湾城有十几套群租房，他告诉本报记者，其实他们手里的房子是从大房东手里租来的。
阿文以自己手上一套90平方米的两室户为例，他从大房东手里租来是一个月4000元。“同样的房子在2007年的时候才2000多元，上海租价也随着房价水涨船高。因为租价一直上涨，大房东一般只愿意跟我们签2年。”
拿到这套房子的阿文开始盘算如何盈利。“我们租到房子后，根据房间面积、利用率来隔房，比如90平方米的两室户，已有的两居室分别可以获得租金1400元/月和1800元/月，将厨房改造成带卫生间的一居室可以租1100元/月，大厅隔成三间房可以获得租金总共3000元。这样这套房理论上可以租到7300元，减去从大房东租来的4000元，我每个月理论上可以获利3300元。”阿文称。
阿文说，要想盈利还早。因为投入成本除了大房东的租金，还有改造房子的材料费、人工费，配置一些空调、桌椅、床柜等费用，总共算下来大概2万~3万元。每间房一年都有两个月的空置期，所以收回这些成本大概需要一年的时间，而第二年才是真正盈利的时候。如果两年后房东不愿续约，还需要将房子恢复成原样，这又需要一笔费用。
“大房东也不愿意房子改造成群租房，但租价太高，而我们租下来如果不改造成群租房直接租出去，只有亏本， 后双方妥协，二房东交房时砸掉隔板房，恢复原样。”阿文称。
阿文说，一年算下来能挣20万左右。“其实我们赚的是辛苦钱，真谈不上什么暴利。”
阿文告诉记者，二房东里极少数有人买房的，绝大多数人是与自己的房客合租一套房。记者曾看到一位女性二房东住在一间L形的隔板房，不到10平方米的房间里塞满了东西，贴满报纸的墙壁上挂着锅、锅铲等炊具。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
