[摘要] 成都房产年中报:住宅市场活跃土地供应收紧。
昨日上午，戴德梁行成都公司举行了“2013年成都房地产市场年中回顾与展望”新闻发布会，发布会上，相关人士对2013年上半年成都市的住宅市场、写字楼市场及商铺市场进行了全面的回顾。住宅市场活跃， 写字楼租金下滑， 商圈租金上扬是整个成都房地产市场的主要特征。
住宅市场活跃
今年4月份，新建住宅和二手住宅的成交量分别都突破了百万平方米。新建住宅成交面积的明显上涨，除了受房交会的推动外，新“国五条”的发布也使得部分购房者将目光从二手住宅转向新建住宅，随着成都国五条细则的温和落地，新建住宅的成交量在5月和6月逐渐回落，二手住宅也从4月开始逐月回落。
4月到5月成都主 城 区 二 手 房 的 成 交 量 为881377.76平方米，与上季度同期相比下降了21.58%，仅占三月份成交量的72.91%。今年上半年，成都市主城区新建住宅平均价格继续保持上涨趋势；第二季度，主城区新建住宅均价为每平方米9113元，环比上涨1.04%。从目前的情况来看，抑制 性需求，遏止房价过快上升依然是下半年住宅市场的主旋律。
今年7月10日开始，首套房认定范围将扩大至成都全域，还贷收入比例则从50%上调至70%。
土地供应量减少
2012年下半年，成都市主城区大宗交易（成交金额达1000万美元及以上的）数量达到了峰值，但是从今年年初开始，土地供应明显减少，与去年同期相比微降8.7%。具体来看，商业用地和综合用地的成交宗数及金额都较去年同期明显下降，而住宅用地的成交宗数及成交金额却略微上涨，这与今年成都 城区的年度建设用地供应计划中提高住宅比例的情况一致。
供应的减少自然导致了上半年大宗成交量的萎缩。不过从五月份开始，推地量有了明显的增加，下半年土地市场的回暖已有迹可循。
写字楼租金下滑
今年第二季度，成都市 写字楼空置率为38.25%，而今年下半年有近28万平方米的新增供应，预计控制率保持在较高水平。受未来供应量较大的影响，本季度 写字楼租金开始下滑，由于下半年会有新项目陆续入市，租金的议价空间有可能会加大，与此同时，大量写字楼的投入使用，也会对 写字楼的租赁市场产生影响。
相比 写字楼，今年上半年中 商业的新增供应量较小。
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