[摘要] 从去年至今,北京楼市价格再涨,全国其他主要城市的总体趋势也都是“涨”字当头。 近, “唱空者”、经济学家谢国忠再度抛出房地产泡沫即将破灭论。
调控长期化 现在用政策和市场预期对冲
Q 和调控长期化已持续数年,你认为这种状态还会存在多久?
朱中一:现在国家也在制定中长期规划,调控肯定是过渡,主要是未来政策的衔接问题。我们也希望 性措施尽量少一点,但长期措施出台以前,目前临时性的措施还不能取消。长期措施的思路,国五条细则里面已提到建立中长期制度的六个方面。
公衍奎:这种 和限价都有可能会长期化,但终究不是一种正常的形式。房地产的问题是不均衡导致短缺,目前房地产的供需结构问题不解决,这种情况就会持续下去。城市发展的不平衡、土地供应的稀缺性以及城市化进程这些影响都是存在的,但这些影响是长期持续的影响,并不能避免市场在一定时期内产生大幅波动。
范小冲:调控是会长期持续的,因为房地产和国民经济的关系 大。房地产市场热了就会打压,冷了政府就会托市。这些年政策也不是一直在打压房地产市场,2008年也托过市。如果房地产市场一直保持上涨的压力,那么政策的打压肯定也会一直持续。如果房地产市场像2008年那样低迷,政策则有可能会转变为托市。
李国平:如果市场上涨势头强劲,购房人对未来市场上涨的预期仍然强烈,那么政策的打压就会一直持续。现在是用政策来和市场预期对冲,之前的几次调控,在一定时间内起到了调整预期的作用,但 近一次的调控作用,似乎没有2011年那次调控的作用明显。现在在房地产市场上,由于政策限制, 和投机需求已经少多了。目前的购房需求,一部分是自住需求,也就是平常说的刚需,还有很大一部分是在通货膨胀的情况下,购房以求保值 的需求,这部分需求是 强烈的。
聚焦中国"毕房族"现象 房价还会涨早买早安心
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