[摘要] 十余年前，当成都艳羡深圳特区在改革开放的春风中所取得的成就时，谁也未曾料到10年后的今天，成渝经济区已成为 规划、半数以上的 500强在成都安家落户，1/3的汽车、60%的汽车发动机产自龙泉经开区，成飞自主研制生产的歼10已经“飞”到了巴基斯坦上空，全 2/3的IPAD来自富士康成都工厂。
2013年《财富》全球论坛距离我们越来越近，全球政商精英在这里聚首，全 资本大鳄的目光将在这里聚焦。成都，这个中国西部首位城市将迎接她的新未来。十余年前，当成都艳羡深圳特区在改革开放的春风中所取得的成就时，谁也未曾料到10年后的今天，成渝经济区已成为 规划、半数以上的 500强在成都安家落户，1/3的汽车、60%的汽车发动机产自龙泉经开区，成飞自主研制生产的歼10已经“飞”到了巴基斯坦上空，全 2/3的IPAD来自富士康成都工厂，西部 高楼468米的绿地 即将开建……
2010年，富士康从建厂到投产只用了76天时间，时任四川省委书记的刘奇葆称赞其创造的“成都速度”改写了 记录。数月后，郭台铭在接受美国媒体采访时，再次用成都速度来形容富士康在成都的发展……从“深圳速度”叫响，到“成都速度”震惊 ，成都不仅在科技、经济、 、金融、服务业等领域全面飞速发展，房地产业也正享受着经济高速发展带来的城市红利。深圳罗湖，国贸大厦周围已是一片繁华，房价在10年间经历了从4000到40000的变化。成都城东，以东客站为原点，攀成钢、川师—沙河堡、成都东村一带所构成的区域，被业内人士及媒体冠以“上东区”的美名——因为这里或将成为另一个深圳罗湖、上海陆家嘴、甚至纽约曼哈顿。
东客站：上东区的原点
罗湖区是深圳经济特区 早开发的城区，也是深圳市的 城区之一。罗湖香港特区，每天都有成千上万人穿过繁忙的罗湖桥，奔走在内地和香港之间。在经济特区成立之前的几十年里，人们都是通过这里进出香港，而源源不断的输港物资也是通过这里供应香港。在罗湖这片 先沐浴改革开放春风的热土上，国贸大厦创造了三天一层楼，闻名的“深圳速度”，诞生了 家证券交易所、 家地方商业银行。对于深圳来说，罗湖是金融 、商贸 、文化娱乐旺区和 的 珠宝首饰加工基地。在深圳市民的印象中，罗湖是深圳发展 成熟的一个区，其房价经历了从四千到四万的发展历程，代表了深圳城市发展的轨迹。
分析深圳罗湖经济腾飞，房价 十倍的原因，离不开两个核心因素：一是作为 经济特区的政策 ，二是内地到香港的门户地位。而在成都“交通先行、全域开发”的城市发展宏观图景中，有一个区域让人们清晰看到了深圳罗湖区发展的影子——这就是成都东客站区域。2007年，国务院正式批准成渝经济区规划，在西部大开发的背景下，成渝经济区又有着 层面的政策支持，作为成都重庆交通枢纽的东客站，同样有着门户级的地位。按照成华区1413产业发展战略规划，东客站成为重点发展区域，总面积12平方公里，将充分利核心资源 ，以国际标准、绿色理念、 设计打造成都 绿色低碳特区。经过 轮城市红利的兑现，目前，该区域在售的优品道上东区、阳光100米娅 、上实海上海等项目的房价已经达到8500~10000元的水平。
东客站原控规图（来源：房天下）
2013年5月，成都市规划局公布了 新《东客站片区控规修改方案》，将东客站西侧168公顷土地的布局进行重新调整。方案将规划区东北侧的二类住宅用地以混合用地的形式调整至公园东侧布局，原址则改为商业服务用地，并且新增社区养老设施、文化活动 、综合健身馆等设施。从 新布局规划图中可以看到，总计22块商业用地围绕在东客站西侧，其中已经在建的龙之梦大型综合体等项目，早已为成都市民所熟知。可以预见，密集的 楼、商业项目将在东客站区域出现，城市发展的第二轮红利将于2~3年内兑现。从更大的区域去看，东客站区域背靠东大街金融 ，东北方向是华润万象城商圈，东临绿地 468米的城市地标，其“”攀成钢片区，则是 商业及豪宅成堆的“天府门廊”。东客站房地产板块的发展，势必将成为另一个深圳罗湖。
东客站新控规图（来源：房天下）
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