[摘要] 北京“国五条”细则落地一月有余，二手房成交量大幅回落近9成，全市成交均价出现环比回落。新增房客源减少，成交以刚需为主。新政实施后，二手住宅市场观望情绪浓厚， 现象减弱，呈现出量价同降的趋势。
在剖析4月份二手住宅市场的真实状况时，张旭指出，需考虑到新政前后引起的市场波动以及市场结构性的变化。
首先，成交量大幅下滑，是因为3月份极度透支了4月份的部分网签和需求。而市场进入观望期，整体需求释放规模迅速缩小。预计这种观望情绪会在具体政策落实或价格走势趋于明朗的阶段才有所缓解。
其次，4月份市场成交结构发生变化。改善性需求大部分处于观望状态，刚需则正常释放，其比例大幅提高。从数据上的表现看，改善性需求集中的市区、大户型、高价项目成交占比减少。因此，全市网签平均面积降低，成交均价被结构性拉低。
综合来看，目前影响二手住宅市场未来趋势的因素，取决于新政执行后所引发的市场预期。预计5月以后，二手住宅市场成交量会有所回升，但不会恢复到调控前的成交水平。记者 袁显峰
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