[摘要] 日前，南京本地媒体报道称南京楼市4月将出新政，商品房预售申报价不得超过前期成交价的105%，新申请预售证的房源面积不得少于3万平方米。
未出台不少于3万平方米规定
在《扬子晚报》的报道中，南京除了规定商品房预售申报价不得超过前期成交价的105%之外，还规定，新申请预售证的房源面积不得少于3万平方米。
据《每日经济新闻》记者了解，早在2009年，上海就曾经出台《商品房销售方案备案管理暂行规定》，提出领预售许可证的3万平方米底线，以防止开发商少推房源抬高房价。
就这一政策，南京诸多开发商表示，这可能会对开发商故意抬高房价的行为给予一定的打击，但是这个政策会让企业比较难办，“我们楼盘总共才10多万平方米，按照每套房子100平方米计算，3万平方米就是300套房子，工程进度根本就跟不上。”南京河西一家楼盘的负责人对《每日经济新闻》记者说。
对此，南京市住建局一位工作人员在接受记者采访时说，“我们也从来没有听说过不少于3万平方米的规定，南京的开发商要为楼盘办理销售许可证，目前需要提供楼盘的立项、土地、规划、施工方面的4张许可证就可，并不存在新申请预售证的房源面积不得少于3万平方米的规定。”
开发商称已经按“新规”执行
虽然官方否认4月份将实施新政的说法，但是记者从南京多家开发商处了解到，不少开发商其实已经按照新规开始实施了。
“实际从去年开始在每次报批价格时，都是按照房价涨幅不超过成交价而不是申报价5%的规定在做的。”南京江北一家楼盘的负责人对《每日经济新闻》记者说，“今年开始，我们公司几个项目都是按照报批价格不超过上一批房源成交价105%在申报。”
位于南京江宁板块一开发商的负责人对记者说，“现在不管物价局审核价格，还是房管局审批销售许可证，都 谨慎和严格，我们3月中旬就报批价格准备领取许可证了，但到今天还没有批下来。”
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