[摘要] 双节前后，土地市场持续升温。部分城市土地出让节奏加快，品牌房企渐趋活跃。与此相对应的是，在严厉的房地产调控政策下，中小房企苦于实力不足，在土地市场鲜少出手。
近日，房企拿地可谓四处开花。招商地产近日连续四天发布公告，8月收购股权获得哈尔滨18.83万平方米、深圳13.73万平方米地块，9月12日竞得上海青浦区4.82万平方米，9月27日竞得苏州6.83万平方米、9月30日竞得江苏省常州19.87万平方米的地块。首开股份公告，公司近日联合保利（北京）房地产开发有限公司竞得北京大兴区一宗地，成交价13.8亿元，土地面积16.78万平方米。金融街同时披露，近日以总价29.5亿元获得了北京市西城区月坛南街总用地面积1.85万平方米的商业金融用地。
佳兆业10月8日也豪气出手。在经历95轮的“厮杀”后，佳兆业 终以17.95亿元，夺得3宗地处佛山南海金融高新区的商业用地，溢价率超过70%。据悉，该3宗地块地理位置优越，其捆绑出让吸引了众多开发商竞价，现场有资格参与竞拍的开发商多达10家，其中不乏万科、招商、绿地、雅居乐等品牌开发商的身影。
房企拿地策略分化
值得注意的是，在严厉的调控政策下，房企拿地策略逐渐呈现分化态势，有的跑马圈地，有的持续观望，有的却“无米下锅”。此前一度陷入倒闭传闻的绿城集团，上半年主要通过转让项目、引入战略 等方式改善资金链。在长时间的沉寂之后，绿城仅在7月、9月摘得上海两幅宅地，再无其他新增土地。
此外，今年以来，世茂房地产在土地市场也毫无斩获。2011年底，世茂地产负债 达81.7%。虽然世茂地产表示下半年将增加新的土地项目，但其今年的主要任务仍为加速去化、提高全年业绩。
对于部分房企拿地热情不高，银河证券分析师赵强认为，此种问题普遍反映在中小房企身上。中小房企一方面可供销售项目不多，一方面融资相对较难，面对土地市场的“开闸放水”，想拿地也没实力。“现在土地市场的主导只是有钱的大型房企，中小房企没有能力出手，或许未来一段时间内会因此而退出市场，房地产市场将迎来新一轮洗牌。”
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