[摘要] 进入6月，由于整体市场依然实行“以价换量”，刚需和非刚需都有一定程度释放，加上高供应刺激，全国多个主要城市成交量持续回升，6月楼市量价有望再创今年新高。虽然限购未放松，但仅从成交量上看，仍有可能出现3年来 “火”6月。
近商业用地溢价成交的信息不断，土地市场似有“解冻”之势。随着商品住宅持续受到严厉调控，商业地产以 的特点“接棒”，成为吸引 者的热点物业形态，开发商拿地热情很高。
６月上旬，上海万卓 有限公司以１．７５亿元竞得上海市嘉定区嘉定新城一商业地块，楼板价１６０６３元／平方米，溢价 达４３５．５％，让业界颇为意外。
不仅是北京、上海、广州等一线城市，二线城市的商业地产 同样火爆。今年１－４月杭州主城区新成交各类土地２４宗，其中１２宗是商业、综合用地。从一季度数据来看，住宅开发 增速仅为１９％，而商业地产达到了４３．４％。这表明资金还在大量进入商业地产市场。
业内人士认为，调控的持续进行、保障房建设的不断推进等因素正在改变业内对住宅市场的预期，许多住宅开发商转向商业地产平衡风险。
另外，商业地产的快速崛起还与不少城市服务经济快速发展有关。一些地方政府甚至对大型商业项目的地价给予５至７折优惠。
而租金上涨也是商业地产市场持续增长的动力之一。戴德梁行发布的报告指出，去年北京 商务区每个工作间的年度租务开支是全球升势 快的。
商业地产市场迅速升温，隐含的风险和泡沫逐渐显现。在去年８月召开的中国银监会２０１１年年中工作会议上，银监会就提醒，要对商业地产和二、三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。
研究院的统计数据显示，至２０１５年，２０个重点城市新增入市体量将达到１６４３７万平方米。西部某省会城市今年城市综合体存量同比几乎翻了一倍。业内人士认为，未来几年中西部城市商业地产将面临供应过剩风险。
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