[摘要] 6月7日晚间，央行宣布自6月8日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，并 规定金融机构可以将存贷款在基准利率基础上进行浮动，存款 浮10%，贷款 可打8折。随后，房贷是否可落实8折优惠利率成为市场关注焦点。上海、重庆等地均传出消息，部分银行已经在酝酿降低首套房贷利率至8折。
执行7折房贷 银行业真的是赔本赚吆喝？ 财讯网
单纯从社会效应的角度出发，7折房贷有利于缓解刚需群体的购房压力。央行发布7折特急文件之后，还需要出台后续措施，刺激商业银行7折放贷。
6月8日中国人民银行下调人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷基准利率下调0.25个基点。此次降息对于房奴而言，降低了还贷压力，对于还在犹豫不决的刚需群体而言，央行的另一决定，可能将刺激刚需入市。据媒体报道称，目前央行已经向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。2010年取消7折房贷优惠之后，2012年7折房贷重出江湖。
对于此份央行特急文件，多家商业银行并不感冒，银行内部人士算了这样一笔账。目前五年以上房贷基准利率为7.05%，以7折优惠计算，7折之后房贷为4.935%，而目前5年期定期存款的利率为5.1%，两者之间出现倒挂现象，这将刺激刚需人群希望获取更多的贷款。表面上看银行再加上网点、系统、人员等成本，7折房贷利率是赔本赚吆喝。但实际情况赔钱并非是铁定的。
单纯以5年期的储蓄利率衡量银行利差有失偏颇，目前居民储蓄应该是以一年期到三年前的储蓄为主。目前一年期的基准利率为3.25，银行存在的利差空间不到2%。而目前美国15年平均房贷利率在3%附近，由于实现利率市场化，美国各银行的利率水平也有所不同，但保守估计利差也在2%以上。7折放贷利率下银行利差空间较小，因此银行业不太会采取7折房贷政策。
笔者也认为刚需们期待的7折优惠，短期之内可能不会出现。银行的利率价格水平是有市场决定的，房地产调控政策下，放贷需求放缓导致，银行势必会采取打折促销的优惠，来吸引放贷客户。放贷需求群体的规模，也将决定了7折优惠是否能出现。笔者认为，抛出银行利润的角度而言，单纯从社会效应的角度出发，7折房贷有利于缓解刚需群体的购房压力。
然而商业银行毕竟是以盈利为目的，利润是商业银行 关心的问题。因此央行发布7折特急文件之后，还需要出台后续措施，刺激商业银行7折放贷。中国银行业高利润的不争事实下，银行拿出一部分利润，给予刚需群体，也有益于社会公平公正发展。从银行自身角度而言，目前中国银行业盈利模式单一，也是被诟病已久，压缩银行业利差，也将促使银行业利润多元化，增长银行利润多元化的动力。
市场经济的好处便是在于竞争二字，并非是 的银行都不买央行的账，据媒体报道称目前常州已经出现“7折”房贷，执行7折房贷的银行为民生和华夏银行，毫无疑问7折优惠将为两大股份制银行吸收大量客户，银行能否把握住这部分客户继续挖去利润，也是考验银行盈利能力的一个问题。如果7折房贷真是赔本赚吆喝，那么就不会有银行傻到去执行，既然有银行执行，说明还是有利润可图。
银行业高利润时代，将随着一系列政策的出台而一去不复返，改革背景下银行业需要开动脑筋，寻求新的利润增长点，率先改革的银行也将在竞争中脱颖而出。
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