[摘要] 时下各家银行对客户的利率优惠政策较之前灵活， 置业者和银行 客户比较容易拿到优惠利率。 这边厢，国有银行收紧二手房首套按揭利率下浮优惠；那边厢，央行漏夜发文下调存贷款基准利率
时下各家银行对客户的利率优惠政策较之前灵活， 置业者和银行 客户比较容易拿到优惠利率。
这边厢，国有银行收紧二手房首套按揭利率下浮优惠；那边厢，央行漏夜发文下调存贷款基准利率。
热点追踪：银行降息≠楼市逆转
购房者信心加强业主反价或重现
“对房地产行业而言，存贷款利率下调不会给整个市场带来逆转，但会增强整个行业乃至购房者的信心。”合富置业 市场分析师龙斌分析指出，降息以后， 直接受惠的便是减少了资金成本的购房者和房企开发商。其次，信贷政策渐渐放松，不仅仅是对房地产市场的回暖有促进作用，对整个经济大环境也将有所改善，而这又将反作用于房地产市场的尽快复苏。
满堂红研究部 经理周峰表示，对比早前多次的存款准备金率下调，银行存贷款基准利率下调对房地产市场的刺激更为直接。而本次央行下调存贷款基准利率，给整个房地产市场释放出一种信号，信贷政策已从去年年中的从紧，到去年年底的稳定，转向现在的适度放松。
当被问及这种信贷政策的适度放松会否让整个市场行情出现反弹时，龙斌认为，以目前的市场情况来看，不少房企都已根据调控政策对在售或待售项目，从产品类型到产品定价均作出调整。在限购政策不变的情况下，此次降息虽会增强购房者的信心，但整个成交量仍会趋于稳定。其中，外围区域的楼盘因为库存量较大，楼价若没有出现下调，就算有存贷款降息利好，怕也难以激活外围区域的楼市。
不过，也有业内人士指出，在接下来的6~8月，市场行情将有望呈阶梯式回升，预计会比去年同期市场行情有明显好转，不排除销声匿迹已久的业主“反价”现象会重出江湖。
业主不再挑肥拣瘦二手房公积金客户增多
据保来理财总经理助理卢敏菁透露，近几个月以来，经他们处理的按揭交易中，申请公积金贷款的客户比例较过往有明显增加，“去年每月申请公积金贷款的客户比例介于三四成，而从今年2月份开始，申请公积金贷款的客户骤增至六成，创历年新高。”
据了解，这部分客户主要是以 置业的买家居多，他们申请的贷款额度不多，与其期求银行基于利率下浮优惠，倒不如直接申请公积金贷款更有 。而且，在过往二手房交易中，常有业主介意买家申请手续时间较长的公积金或组合贷款，而拒绝进行交易。但受到目前整体行情走弱的影响，越来越多的业主能够体谅买家，接受买家办理公积金贷款来进行交易。
二手房首套按揭利率优惠
部分国有银行已收紧 商业银行“有商量”
以目前的交易情况来看，购买二手房的 置业者，成功申请按揭利率优惠的几率有多少？据建行天河区支行有关人士介绍，由于额度有限，目前该行在房贷利率优惠方面，优先满足购 手房的买家。而且利率下浮幅度也是随行就市，“很可能今天还有的利率优惠，过一晚上就取消了。”至于二手房买家是否能获得利率优惠，该有关人士则表示比较困难， 是楼龄超过十年的二手房，以现时的情况来看，“哪怕是 置业者也申请不到优惠利率”。
亿达按揭业务管理部监控专员曾小姐接受采访时亦表示，各家银行的具体策略不同，但总体来讲，国有银行对二手房首套房贷政策要比股份制银行严格。目前他们得到的消息是，工行、中行、建行都暂停了对二手房首套按揭下浮15%的优惠利率，而绝大部分商业银行仍对购买二手房的 置业者提供利率下浮的优惠，“只要客户在银行征信记录中无不良记录，而且其他资料证明齐全，通常能在商业银行获得15%的利率下浮优惠。”
据曾小姐介绍，如果 置业买家是银行的VIP 客户，长期购买银行的理财 产品，个人征信记录良好，可出具收入证明和税单，并且所购房产的素质较高，仍有机会获得10%~15%的利率下浮优惠。
保来理财卢敏菁表示，从现时情况看，并不是 国有银行都推行利率下浮15%的政策，但每家银行根据不同客户的具体情况，在利率部分的优惠幅度有所不同。如某国有银行在利率下浮优惠方面，对客户的贷款总额有要求，贷款额在150万元以上的才能获得基准利率下浮10%~15%的优惠，低于此额度的买家则无法获得优惠利率。总的来说，时下各家银行对客户的利率优惠政策较之前灵活， 置业者和银行 客户比较容易拿到优惠利率。
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