网络房托虚假宣传 揭开发商七大暴利法则

中国广播网  2012-06-06 09:39

[摘要] 据中国之声《央广新闻》报道，在某些房地产公司的幕后操纵下，靠在网上房地产论坛专门发帖、跟帖忽悠房价挣钱的新行当——“网络房托”应运而生。专家表示，网络房托的行为是一种变相的虚假宣传，容易误导消费者对政策调控的预期，有关部门应该予以警惕。

据中国之声《央广新闻》报道，在某些房地产公司的幕后操纵下，靠在网上房地产论坛专门发帖、跟帖忽悠房价挣钱的新行当——“网络房托”应运而生。专家表示，网络房托的行为是一种变相的虚假宣传，容易误导消费者对政策调控的预期，有关部门应该予以警惕。

新行当——“网络房托”日渐走红

“网络房托”是受聘于某些网络公司并每天"游走"在各个网上房地产论坛，专门靠发帖、跟帖忽悠房价挣钱的特殊职业者。

明明是问询者 的楼盘，经过“网络房托”在论坛上的一番煽风点火，声势便被造了起来。“赶紧买吧，眼看着就要涨了。”“现在不买，将来想买都买不起。”这些职业房托们均披着普通购房者的“马甲”发帖，制造紧张气氛，迷惑不明就里的购房人。而房托们只要每天完成发帖任务量，一个月便能有上千元的收入。

专家：网络房托是变相虚假宣传有关部门应加强管理

专家表示网络本来是方便人生活的，但现在各个房地产论坛基本上已经沦为各大发帖公司牟利的工具，发帖内容不仅使民众得不到信息，反而干扰了购房人正常的判断。而且网络房托的行为也已经构成一种变相的虚假宣传，在国家加紧政策调控的关键时期，不正确的舆论导向很容易误导消费者对政策调控的预期，建议有关监管部门应该予以警惕。

日前，温总理在回答网友提问时有关“房地产商应该流着道德的血液”的表态再度引起了人们对开发商不诚信的口诛笔伐。一石激起千层浪，开发商道德与诚信的话题再次引起全社会热议。

百度搜索“业主维权”关键词，瞬间即可弹出422万个相关内容，可谓触目惊心。从房屋质量差、延期交房到违背卖房承诺、坐地 ……尽管口口声声说诚信讲道德，但开发商侵害消费者权益事件几乎从未停止。

1.规划变更

2010年9月，金融街·金色漫香林 (论坛)二期的业主在收房时，发现房屋窗户存在严重问题，飘窗还没有一人高，被称为“倒立的飘窗”，与购房时参看的样板间和一期销售的现房明显不符，严重影响采光和居住。这引起了二期业主的强烈不满。但几个月后的今天，双方仍未就是否重新施工改窗，以及具体赔偿事宜达成 终统一解决方案。

广大律师事务所律师庄清忠提醒，过去购房人对产品的规划详细方案无从了解。新版商品房买卖合同要求房屋所在楼栋的项目建设方案必须包括在合同附件中，开发商向业主承诺的建设方案要和公示内容一致，否则要承担明确的违约责任。

2.坐地

近日，有媒体报道，在层层加码的楼市调控下，仍有楼盘逆市 。位于通州新华大街南侧的北京ONE (论坛)项目逆市 3000元。以不足3000元/平方米的拿地价格，将通州的 房价推上了3万元/平方米的高点。

知情人士透露，北京ONE的土地是六七年前年出让的，据了解，2004年通州的商品房价格仅在3500元/平方米左右，地价也就在1500元/平方米左右。与如今该项目的售价3万元/平方米的价格相差巨大。业内人士分析，就在第三轮调控已明确提出“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地 税清算和稽查”之时，北京ONE或将成为重点清查对象。

3.虚假承诺

位于广渠门36号地块的北京首城国际 (论坛) (论坛)，作为2006年的“”，其身份和经历似乎在后来“”频现和房价飞涨的大潮中悄然隐去。但时至今日，许多人仍旧记得，当时该地块选择了少见的招标出让方式，竞得者城开和城建出价较华润地产出的 价32亿元低6亿元，却拿到了土地。

原因是城开和城建公开承诺该楼盘90平方米以下小户型占70%以上，并在招标合同里标明“意向销售价格9500元/平方米”。但后来的结果竟是开发商食言，违背承诺，当年开盘价达13500元/平方米，此后价格一路攀升，如今已攀升至38000元以上，超出当年楼面地价5399元/平方米的7倍以上。

专家认为，开发商开盘价格与当初售楼蓄客时口头承诺的价格不符，在楼市并不罕见，这种做法本身已属于违约，因为即使是口头要约也具有法律效力，但像首城国际 这样公然违背白纸黑字承诺的还实属少见。