[摘要] 调控的持续深入明显改变了开发商的预期，房企拿地热情降至谷底，十大标杆房企中仅有一家企业参与在京拿地，土地低价出让成为土地市场的常态。在宅地成交延续去年冷清态势的同时，商业地产也难独善其身，前四月的商业用地风光不再，全部零溢价率成交。
花絮
“风光”
香河园地块43%高溢价率成交
按照该宗地的 终成交价格19.15亿元计算，该宗地的平均楼面价约为2.57万元/平方米，而2010年3月蓟门桥地块以3万元/平方米的楼面价成为北京宅地单价 。虽然该成交楼面价和蓟门桥等热门地块相比略低，但它创造了2012年以来土地市场楼面价 。
据记者了解，香河园3号地块西侧 东二环，位置 。具体四至范围为，东至香河园路，南至香河园路，西至东二环，北至香河园小街，占地约3.26万平方米，规划建筑面积7.4万平方米，土地性质为C2商业金融用地、R2二类居住用地。
链家地产市场研究部陈雪认为，香河园3号地的稀缺程度丝毫不弱于2010年成交的中服地块，因而受到各大企业的争抢在意料之中，不过2.57万/平米的楼面价结合当前的住宅用地后市预期来看，只是略微偏高，但仍在合理范围之内。
“尴尬”
百子湾地块被收回
因未按出让合同约定缴纳地价款，北京雅居乐房地产开发有限公司于2009年底拿下的朝阳区百子湾地块被北京市国土局收回使用权，其缴纳的1700万元保证金也不予退还。
据记者了解，2009年12月30日，北京雅居乐以7.1亿元斩获百子湾地块，溢价 达325.3%，按照出让合同规定，北京雅居乐缴纳土地价款的日期应为2010年5月10日，但北京市国土资源局公告表示，至今未收到地价款，因此将解除签订的出让合同，收回该宗地的国有建设用地使用权，北京雅居乐在参与竞拍时缴纳的1700万元保证金不予退还。同时，一年内，北京雅居乐及其关联公司被暂停在北京土地市场的拿地资格。
对此，业内人士评论称，是房企资金压力所致。在2009年火热的市场中，房企拿地不排除信心过度膨胀；如今在调控背景下，高价地“推不下去”。另外，业内人士表示，这与K2地产在北京扩张迅速也有关系，受调控影响，该公司的销售业绩和市场预期不可避免地受到影响。
72亿集中抄底土地市场 万科等标杆房企圈地
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
