[摘要] 随着楼市进入传统促销旺季的“红五月”，一线城市房价并未出现明显波动，但二三线城市在降幅上开始收窄。记者近日在北京、长沙多个售楼处走访发现，部分楼盘已经止跌并出现微弱反弹。
随着楼市进入传统促销旺季的“红五月”，一线城市房价并未出现明显波动，但二三线城市在降幅上开始收窄。记者近日在北京、长沙多个售楼处走访发现，部分楼盘已经止跌并出现微弱反弹。
统计局近日公布的4月份70个大中城市房价数据显示，与上月相比，4月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的有43个城市，持平的有24个城市，上涨的城市为3个。另外，与上月相比，价格下降的城市减少3个，价格持平的城市增加8个，价格上涨的城市减少5个。 综合以往数据， 这是自2010年10月份房价环比“下跌”以来，已经连续第7个月房价环比下跌。业内人士分析认为，“价格上涨和下降的城市数量均减少，价格持平的城市增多， 说明市场再次陷入拉锯状态。”
业内人士告诉《经济参考报》记者，根据统计局的数据，4月份价格出现上涨的城市为哈尔滨、西宁、乌鲁木齐，均为地理位置偏远的中西部省会城市，对调控政策反应较滞后。尽管温州、杭州等城市房价整体下降的幅度仍在扩大。“但是，价格仍高于去年同月的城市几乎全部为中西部二三线城市。”
链家地产市场研究部陈雪认为，尽管4月房价仍处于下行通道，但趋缓态势逐渐显著。根据链家地产市场研究部统计，2012年4月70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.74，降幅已经开始收窄。
陈雪告诉《经济参考报》记者，随着部分购房者结束长期观望，成交量逐渐上涨，业主扛价能力增强，促使价格止跌微涨。另外，由于一线城市调控严格，且当前需求多为刚需，成交难有突破性增长，未来房价仍然缺乏上涨动力，价格将继续维持稳定。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新房和二手房价格在经历了半年左右的明显回调后， 购房需求逐步被激活，随着刚性购房需求逐步释放，成交量复苏，逐步转暖的市场形势使得部分开发商和二手房业主减缓了继续下调房价的步伐，部分开发商和二手房业主甚至借机上调了报价，这造成了近两个月来房价跌幅的减缓，价格因此进入胶着期。
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4月底以来，各地楼市成交量纷纷出现反弹。根据中国某研究机构相关报告，上周国内六成城市楼市成交同比上升，其中苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅在100%以上。根据瑞银的报告，其观察的38个商品住宅市场在上周合计成交39771套，环比增长26.8%。
成交逆转的重要原因是房企在库存持续增加以及资金链愈发吃紧这“两座大山”下“求量”效应越发显著。不过，更重要的，在经济下滑背景下，下调存款准备金率以及各地出台的楼市微调政策给置业者以“底部”的预期，需求开始逐步释放。
4月份宏观数据创新低，表明中国经济仍处在下行过程中。其中，固定资产 增速创10年来新低成为经济增长持续下滑的 主要原因。而导致 创新低的推手则是房地产 大幅回落——前四月地产 三年来 回落到20%以下；房屋新开工面积增速也在4月份转负。
纵观10年来中国宏观经济变化及调控措施，在经济下滑时，加快、超前进行 一向是政府启动保增长的 优先、 有效、 常用手段。据统计，从去年8月至今年5月10日，共有33个城市在对现有楼市政策进行微调了。微调内容主要包括：上调公积金贷款上限、扩大公积金提取范围，放宽公积金申请期限；调高普通住宅认定标准、减免契税；甚至是直接补贴、放松限购政策等。
当然直接与 调控精神背道而驰的微调全部被叫停，但仍有28个城市政策切实得到了落实。再结合当前银行及有关部门关于首套房的措施，总体上，在倾向于直接管控而并非市场调节的调控政策，在部分环节上出现了松动。
由于中国经济增长的乐观前景和快速的城市化进程，中国楼市不可能会像历 其他发达国家那样，出现房价泡沫破裂后长期持续下跌的情形。因此，房价下跌的合理区间自始至终处于多方利益重复博弈中。地方政府在不违背当前 宏观调控政策的前提下，近期可能会采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。从政策角度而言，房价进一步大幅下跌的可能性已经微乎其微。
从本质上来看，房地产调控可以看作是我国现阶段经济结构调整的开始。上述纠结的背后反映出我国经济发展模式转型困难的现状，在依靠房地产、基础设施建设为主的 性需求拉动经济的发展模式上，中国已经走了几十年，如何寻找新的经济增长动力一直是各界共同关心的问题，但很遗憾的是，这一目标仍在“摸石头”阶段。从这个角度讲，房地产过热了压一压、经济增速过缓了拉一拉也是某种意义上的无奈之事，中国转变经济发展方式必然是一个长期的、艰巨的过程。
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