[摘要] 在楼市调控下，这些“新政”是为了提振“刚需”，还是地方政府“托市”之举？公积金改革该如何助力楼市调控？
６月１日起，山东临沂市９县住房公积金贷款额度上限将由２０万元提高至３０万元，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台住房公积金“新政”，或提高贷款额度,或延长贷款年限等。
在楼市调控下，这些“新政”是为了提振“刚需”，还是地方政府“托市”之举？公积金改革该如何助力楼市调控？为此，“新华视点”记者追踪采访。
公积金“新政”意在提振“刚需”？
记者１６日在湖北武汉、山东滨州等地多个住房公积金管理 办事大厅看到，前来咨询、办理公积金贷款业务的市民明显增多，不少办事大厅中都出现了“一座难求”，一些工作人员来回穿梭，拿着“明白纸”向市民解释新政策。
“我看好一套单价为８１００元、面积为８５平方米的商品房， 多能贷到５５万元，只需拿出１４万元首付就能住上新房。”武汉一位办理公积金贷款的市民告诉记者。
近日，武汉市对用公积金贷款购买９０平方米以内住房放宽贷款额度， 可申请到八成贷款，只需支付两成首付。
武汉公积金 贷款处负责人胡斌表示，住建部等明确支持首套购房需求，而近期多地公积金政策调整正好是满足了这种需求。刚性需求人群通过公积金贷款，降低了首付款支付压力。同时，与商业性住房贷款利率比较，公积金个贷利率要低２.１％左右，购房者的利息负担也明显降低。
除武汉、临沂外，多个城市近期出台公积金“新政”。山东滨州市提高住房公积金抵押和 款额度，贷款年限也由１５年延长至２０年。安徽蚌埠市规定，在市区购买新建住房，公积金贷款 限额由３０万元提高到３５万元。江苏常州市提出，根据公积金贷款家庭困难程度不同，给予８０％至１００％的贴息。
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，近期一些地方出台公积金“新政”，意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，房地产调控政策主要在于抑制 投机性需求。当前有能力购房的人群因“限购”不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难，因此公积金“新政”出台是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。
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