[摘要] “戴着 的帽子，却行着荷花池式的吆喝买卖，这样的项目注定无法赢得消费市场的垂青！”——大港集团董事、副总裁陈善路
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市场： 写字楼很吃香
据市房地产业协会所做的统计数据显示：2011年1至11月，我市商业地产成交面积79万平方米，同比上升31.86%。从价格来看，省城商业地产的成交均价为12119元/平方米，呈现稳步上升态势。2011年，省城的写字楼项目销售额超过60亿元，同比增幅也很明显。
记者了解到，目前我市共有149个写字楼招租，然而真正的 级写字楼却少之又少。一位业内人士称，省城的 写字楼市场供需失衡，租金自然水涨船高，由此带动写字楼销售日趋活跃。去年省城无新增 写字楼入市，市场存量得到进一步消化，部分写字楼一房难求，这也给了城市核心区商业项目更多的机会。
迎泽大街一家写字楼项目的开发商马总告诉记者，随着外地企业进入太原以及大量本地企业的崛起，对写字楼的要求也逐渐升高，品质高、配套全、能够代表企业形象的 写字楼越来越受青睐。“近一两年，不少外来企业进驻太原，交通便利、设计新颖、配套完善的写字楼成为他们的 。”即使是太原本地客户，对于品质写字楼的需求也十分旺盛，亲贤街、长风街、南中环等地的写字楼大都是新建的，硬件很好，市场销售及租赁都 火爆。
原因：政策调控是主因
对于写字楼市场的火爆，业内人士分析称，今年我市写字楼市场之所以格外热闹，主要是因为在楼市调控政策不断加深的影响下，不少 者对住宅的 预期出现大幅下降。相反，以写字楼、商铺为代表的商业地产则未受到调控波及，从而成为 者关注的焦点。商业地产备受追捧， 者自然要加快入市步伐。
采访中业内人士普遍认为，今年国家出台的房地产调控政策，主要是打压住宅市场，而在一段时间内国家不可能放松房地产调控政策，在这种背景下，商业地产尤其是写字楼项目自然受到 者追捧。
“上海、北京、广州等地的商铺均价是住宅均价的五倍到八倍。太原商铺的均价仅为住宅均价的两倍左右，商铺 在省城仍未完全释放。”我爱我家房屋经纪公司信息分析 负责人 磊称，太原2012年商铺成交量继续稳步上升，这与“限购令”有直接关系，也显现出了本地商铺蕴藏的 空间。
提醒： 风险仍不小
写字楼俏销，不少 者开始跟风入市。对此，省房地产行业协会的专家表示，商业地产 风险较大，市民尤其要防范经营风险，写字楼租不出去的时候，只能闲置，而不能像住宅一样，可以自己住。“写字楼是宏观经济的显示器，是房地产市场中抗风险 的物业，已类似于股票的 风险。”
业内人士分析，商业地产需要开发商有雄厚的开发和运作资金，不但要成功销售，还得在日后的招商、业态布局中有持续经营、培育商脉的开发理念。而对于业主来说，不能持续招租的商业地产， 等同于零。“真正的商业地产需要经过一定时期的专业运营，才能达到价值提升，短期炒作在商业地产 领域并没有多大空间。”
在这种情形下，专家提醒准备 商业地产的置业者， 时需要理性和耐性，对看好项目的地段、开发商开发商业地产的经验及业态布局等方面要多作了解和分析，只有风险承受能力较强的 者才适合 商业地产。
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