[摘要] “拥有自己的房子”，是个有些昂贵的梦想。调控之下，楼市量跌价坚，观望仍在继续。那边“房价还远远没有回到合理价位”，这边“颠沛流离”的租房生涯和种种遭遇，让很多租
买还是租 决定之前先算笔账
一位笔名叫“一土”的中年牙医，在自己博客中给大家算了两笔账，这两笔账像一阵冷风，给正为买房“发烧”的人降了温，也让还没买房的人稍稍感到欣喜。
一土也是有房一族，按揭的一套两室两厅的房子在深圳特区边上一个叫做“关口”的地方。两年前，一土家 的小山被开发成了住宅，以这套住宅为例，他为大家算了 笔账。
“这是一个分4期建设的大社区，30多层的高层住宅，当下的均价是18000元/平方米， 套120平方米的房子，算你是 套住房，首付两成是43.2万元，装修好，买齐家电、家私、一应生活用品约需40万元，也就是说住进这样一套房子，眼下的投入是80万元。”
“房子的总价是216万元，支付了首付后，你贷款总额是172.8万元，也就是说你要开始漫长的和光荣的月供生涯了，每月你要为此支付1万多元，20年后你还给银行的总额约为300万元，加上买房的80万元这套房子的总值是400万元左右，掏这笔钱是什么感觉，我相信已没有多少人能说得出来了。”
“房子有了还得过日子吧，按与这样房子相应的生活水平来计算，物业、水电、电话电信、有线电视、 、停车、汽油、食品、日用品、等等是每月固定的开支。5000～8000元不等，再节省也少不到哪里去了，现在我们看一下你要付出多少来过这个日子，夫妻两人要维持这样的日子需要每月收入在1.5万～2万元之间，这是在没有旅游、 品、继续 、罗曼蒂克以外的基本生活水准。”
再来算租房的帐。“同样是这套房子，业主装修好，买好基本的电器后向外的价格是3700元，眼下的投入是3～5个月的房租，不超过2万元就入住了。20年的总值是88.8万元，是买房的1/4不到，还有，日常开支中每月可少支出8000元左右，如果这8000元不去储蓄，那么你的生活中旅游、 品、继续 、罗曼蒂克当然也都 了。”
“这个账，人人会算，只是人们故意不算而已，或者是回避而已。”一土 后说。
当然这笔账也不是具有 的说服力。有人质疑：“谁会把装修、家电投入40万元的120平米的"豪宅"只以3700元每月的价格租出去？房租一直不涨吗？租完20年你的人生就结束了么，下一个20年怎么办？再下一个呢？ 后恐怕是交够了买房的钱结果还没落下房子。”
关于该买房还是该租房，青年学者、财经专栏作家端宏斌是这样回应粉丝提问的：“之所以买房给人感觉良好，是因为它暗示你有了私产，这是租房所不能提供的。但你必须记住的是，等你把银行的钱还清之后才真正是你的私产，否则你可能只有部分产权，一旦你不还贷，银行当然可以向法院申请强制执行。你的这套房子不仅算不上是你的资产，相反它还是你的负债。很多人甚至搞不清楚什么是资产，什么是负债，所谓资产是指能够给你带来正的现金流的东西，而负债是指会给你带来负的现金流的东西。你的房子其实是银行的资产，因为它可以每年从你头上获得稳定的正现金流。”那么到底该不该买房？端宏斌并不认为这二者有什么矛盾的地方，“我们每个人 终都会死亡，但这并不意味着我们现在就不要活了。房价要涨是必然的，但并不意味着我们现在就一定要买。你应该考虑的是，如何在局限条件下把自身的利益 化。也就是说，在我们还力所不能及的情况下，不要过早的被"房价"这个缰绳套住思维；当我们力所能及之后，你愿意买几套房子都随便你。这是一个 基本的 常识了，尽早拥抱资产，扔掉负债，而不是拥抱负债，扔掉资产。”
政府要进一步规范租赁行为
“找个好房子比找个好工作还难。”刚刚研究生毕业、已在北京电信谋得一席职位的李思扬发出这样的感叹。为了租到可心的房子，李思扬在入职前1个月就开始奔波在找房、看房的路上，前前后后看了十几家，但满意者寥寥。
遭遇一，“鸽子笼”。“一套80多平的两居室被隔断隔成了5个卧室，一进门就有一种"暗无天日"的感觉，太压抑了，而且房子里有种说不出来的异味儿。”这样的房子让李思扬望而却步，“5间卧室至少住5个人，很可能是七八个人，我实在想象不出这些人早晚高峰是怎么抢用卫生间的……”
遭遇二，房东“坐地起价”。已经跟女房东谈好价钱，主卧带卫生间每月1400元。按照约定好的时间过来签合同时，李思扬却被男房东告知价钱涨了，“上次是我老婆不了解情况，每月1500元，一分钱不能少。”看着房东面无表情的脸，李思扬预感到，即使租下房子，以后跟这样的房东打交道也不会是件愉快的事情。
遭遇三，昂贵的中介费。这次在中介的介绍下，好不容易看中一套环境还不错的房子，但是每月1800元租金超出了预算，并且还要以1个月的租金作为中介费，让李思扬犹豫再三,还是 终放弃了。
“看来想住上自己满意的房子只能努力买房了。”李思扬感慨道。
政府引导更多人租房，专家分析认为租房更划算，“乐活族”现身说法“一生不能拴在房子上，租房更潇洒自由”……口号的号召力、逻辑的理性、他人的精彩故事，远远不足以抵挡现实生活的无奈。
李思扬和“韩佳们”遇到的问题并不罕见。现有房屋租赁市场的不完善，影响着年轻人的租房意愿。
楼市有 预期、租房者利益得不到足够保护、社会普遍认为“有房才幸福”……在这些现实面前，对大多数国人来说，租房不具有吸引力，鼓励租房显得说服力不强。
另一个不争的现实是：“住有其居”并不意味着“拥有产权”。在现在和不短的未来，租房仍将是不少年轻人的长期必然选择，鼓励租房仍将是政府要做的事。此种背景下，要使鼓励有说服力，必须要让租房有吸引力。
问题的关键，是如何才能让租房有吸引力？
有观点认为， 重要的是要防止人们对房子的 预期大起大落。随着调控发力，一些地方楼市泡沫正被挤出，调控的坚持让房价合理回归有了可能性。然而“一调就灵，一松就涨”的问题，仍未完全破解。调控总有结束之日，结束之后该怎么办，相关部门需有应对之策。
其次，要保障租客的“幸福与尊严”，否则无论如何鼓励都显乏力。中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，楼市调控的目标不能只调控出售市场，也要对租赁市场进行管理规范。学习德国等国家的做法，进一步规范租赁行为建立房屋租赁法等法律法规，规范乱 等行为，保障房屋租客的利益。
再有，保障房要发力。人大常委郑功成表示，政府应当增加公共房屋的供应，满足一般收入家庭与刚就业劳动者的起码居住条件，让年轻人能够从容计划自己的人生事业与生活发展阶段。他同时建议年轻人应稍安勿躁，要看到国家正在缓解住房紧张的努力。
今年政府工作报告指出，近3年将新增2000万套的保障性住房，2000多万户低收入或困难户将直接受益。
郑功成判断，如果实现了国家“十二五”规划中明确的目标，即到2015年时保障性住房要满足城镇居民住房要求的20%，应当会极大地缓解当前的住房问题。那就意味着，许多低收入户和刚参加工作的劳动者有希望满足相应的居住条件。
可以想见，当人们选择买房还是租房时脱离了被迫与无奈，而完全遵从于自己内心的需要，就如同选择是喝橙汁还是奶昔时，幸福才真的来了。
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