[摘要] 本周主城区商品房新增供应面积为1.05万平方米，成交面积为9.7万平方米。本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为99平方米，较上周减少2平米。
四、成都市本周信息动态分析
关键词：房地产调控 库存
温家宝：坚定不移继续实施房地产调控政策
2012年04月04日11:48 来源：证券时报网
4月1日到3日，国务院总理温家宝在广西钦州，福建泉州、莆田、福州等地就经济运行情况进行调研。3日上午，温家宝在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省（市）经济形势座谈会。谈到房地产调控时，温家宝表示，要坚定不移地继续实施房地产调控政策。
据中广网报道，今年两会总理记者会上，温家宝说过合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配，一些地方的房价还远远没有回到合理的价位。据统计今年2月70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降了的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。温家宝在昨天的讲话中表示，要坚持房地产调控政策不动摇，坚决抑制投机 性需求，采取有效措施增加普通商品房的供给，有效释放合理性需求，继续严格实施差别化住房信贷税收等政策。
库存巨大房企钱紧 促销升级以价换量渐成趋势
信息来源：华西都市报 时间：2012年4月5日
随着大型房地产上市公司年报的陆续出炉，房地产企业资金面紧张的现实再次被凸显。高额的负债率、庞大的库存，再加上宏观经济面的整体回调使得房地产企业面临着资金和销售压力。在房地产调控不动摇的背景下，想要回笼资金，房地产企业似乎只有“促销”一条路可走。
库存巨大 房企经营仍处困境
根据近期陆续公布的上市房企2011年年报，大型标杆房企业绩分化的趋势已十分明显。部分房企的销售业绩环比出现了大幅度的下滑，与此同时，越来越大的库存压力也成为房企未来发展的巨大隐患。
来自中原地产研究 的数据显示，截至3月底，已公布年报的48家A股上市房企2011年实现营业收入合计2233.95亿元，同比增长26.4%；营业成本1286.34亿元，同比增长22.2%；A股房企的整体营业利润率有所提升。
不过与此同时，各房企的存货消化周期也在大幅延长。统计数据显示，48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%，以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.6年。而在2010年末，这些房企整体存货的消化周期为3.84年。这意味着，2011年末A股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。
巨大的库存压力意味着资金回笼速度的减慢，这对极度依靠资金快速运转的房地产行业而言无疑是巨大的枷锁。
促销升级 以价换量渐成趋势
除了由库存引发的回款压力，宏观经济增速的回落、信贷的收紧、房企资金来源结构的不断变化、房地产 的持续回落都影响着或反映出房企“钱紧”的状况。
根据2012年1到2月份的房地产开发和销售数据，房地产开发企业本年资金来源14151亿元，同比增长16.2%，增速比2011年全年提高2.1个百分点。在房地产开发企业本年资金来源中，自筹资金5995亿元，同比增长43.3%，在本年资金来源中占42.3%，比2011年全年提高1.4个百分点。
“综合多项指标走势，预计2012年一季度房地产开发企业资金状况可能接近或者低于2008年全年水平。在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过 促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。”专家说。
中原地产研究部总监张大伟表示，要想尽快摆脱巨大的资金压力，以价换量已经是不可避免的趋势。
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