[摘要] 据统计,截至目前,包括香河、燕郊、固安等区域在内的环京楼市均出现不同幅度的 ,个别项目的单价甚至直降2000元/平方米,激烈的价格战拉开序幕。
刚需支撑燕郊楼市
对燕郊楼市体会 深的也许就是那些以拉购房者看房为生的人,曾经发传单拉人看房的 群体是燕郊一道独特的风景,而这种风景自去年下半年开始逐渐失色,尤其是去年年底,蜂拥而上、恨不能把购房者“撕成”几瓣的人少了很多。
据 大叔介绍,现在跟着他去燕郊看房的都是刚需,“我能明显感觉到,都是结婚、生孩子、父母住之类的需求,跟以前不一样,市场好的时候你都不知道,燕郊有个楼盘一栋楼都是温州人买的,刚买就一平米加一千块钱倒手卖,还是温州人精明呀。”
链家地产市场研究部冯联联认为,由于燕郊的项目都是中小户型,总价低,离CBD近,并且价格相比北京城区有明显的 ,近七成的购房者是北京上班族。虽然整体而言,购房者的观望情绪依然严重,但是对于部分购房者,尤其是首套置业者来说,燕郊价格降幅较为明显,或已达到其心理预期,因此选择购买。
■周边【香河】观望依旧
和燕郊楼市 效果明显相比,香河显得较为落寞,虽然香河的一些项目自年前就开始调整价格,但似乎购房者对调整后的价位仍不满意,目前香河楼市依然处于胶着状态。
据记者了解,目前该区域整体均价下跌2000元/平方米,彻底宣告香河房价“失守”。亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,香河楼市主要分为四大板块区域,四大板块的楼盘房价幅度相差并不太多,而板块楼盘之间的竞争感也日渐激烈,折扣战也逐渐升级。其中,香榭丽舍项目原价5600元/平方米,而目前的在售价格为4318元/平方米起;香语 城以4980元/平的房价推出房源,而在2011年8月份该项目的均价一度升至6500元/平方米。另外,京汉置业位于香河的项目京汉君庭在去年年底就推出了100套4880元/平米低价房源。
赵四海表示,香河总体在售项目相对较多,限购还是影响很大,加上其他区域项目 ,香河的 被减小,所以陷入低潮。
【固安】
以价换量或成空
和香河的经历一样,固安的房价也出现了明显的调整。早在2010年,固安房价就已逼近7000元/平方米,而目前的均价也调至单价5000多元/平方米,甚至有个别楼盘的单价也直降近2000元,但遗憾的是有价无市,开发商的以价换量效果令人担忧。
搜房网上的数据显示,K2红树湾在2011年11月份的均价为7800元/平方米,而目前的均价仅为6500元/平方米。目前固安新建住宅均价位于5000-7000元/平米左右, 明显的项目相对较多,如红城、郦湖北岸、中宏美丽园、孔雀公馆、孔雀大卫城等,这些项目都有特价房源。
而之所以出现较大幅度的 与固安出货迟、库存量大密切相关。统计数据显示,固安现约有37个在售项目,而据当地一开发商曾做过的市场调研,目前固安有接近40个项目,潜在供应量达25000套以上。
■点评
环首都经济圈还是一张画饼
燕郊部分项目虽然成功以价换量,但是那些价格没有降到位的项目销售依然困难,同样的场景在固安和香河上演。尽管这两大区域都出现较大幅度让利活动,却未能如愿吸引更多购房群体,京畿楼市泡沫正在破灭。
之所以出现这样的情况与两个因素密切相关,北京溢出效应的消失和“环首都经济圈”神话的破灭。自调控以来,通州、大兴等近郊区域的价格下调幅度 明显,尤其是通州,区域均价近乎腰斩,且房价基本已经探底,价格的调整成功截住了流向京畿区域的有效需求。而曾经支撑这些区域房价攀升的“环首都经济圈”也基本上徒有虚名,三河市政府2012年的政府工作报告中已经将环首都和燕郊地铁的字眼剔除,“看来燕郊地铁无望了,河北新上任的领导已经放弃了环首都的概念,历时两年,环首都神话破灭。”近日有网友在微博中称。任启鑫表示,环首都经济圈未来的发展仍然还是“一张大饼”,对于购房者来说,没有任何看得见的有力支撑。
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