[摘要] 据统计，截至目前，包括香河、燕郊、固安等区域在内的环京楼市均出现不同幅度的 ，个别项目的单价甚至直降2000元/平方米，激烈的价格战拉开序幕。
刚需支撑燕郊楼市
对燕郊楼市体会 深的也许就是那些以拉购房者看房为生的人，曾经发传单拉人看房的 群体是燕郊一道独特的风景，而这种风景自去年下半年开始逐渐失色，尤其是去年年底，蜂拥而上、恨不能把购房者“撕成”几瓣的人少了很多。
据 大叔介绍，现在跟着他去燕郊看房的都是刚需，“我能明显感觉到，都是结婚、生孩子、父母住之类的需求，跟以前不一样，市场好的时候你都不知道，燕郊有个楼盘一栋楼都是温州人买的，刚买就一平米加一千块钱倒手卖，还是温州人精明呀。”
链家地产市场研究部冯联联认为，由于燕郊的项目都是中小户型，总价低，离CBD近，并且价格相比北京城区有明显的 ，近七成的购房者是北京上班族。虽然整体而言，购房者的观望情绪依然严重，但是对于部分购房者，尤其是首套置业者来说，燕郊价格降幅较为明显，或已达到其心理预期，因此选择购买。
■周边【香河】观望依旧
和燕郊楼市 效果明显相比，香河显得较为落寞，虽然香河的一些项目自年前就开始调整价格，但似乎购房者对调整后的价位仍不满意，目前香河楼市依然处于胶着状态。
据记者了解，目前该区域整体均价下跌2000元/平方米，彻底宣告香河房价“失守”。亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，香河楼市主要分为四大板块区域，四大板块的楼盘房价幅度相差并不太多，而板块楼盘之间的竞争感也日渐激烈，折扣战也逐渐升级。其中，香榭丽舍项目原价5600元/平方米，而目前的在售价格为4318元/平方米起；香语 城以4980元/平的房价推出房源，而在2011年8月份该项目的均价一度升至6500元/平方米。另外，京汉置业位于香河的项目京汉君庭在去年年底就推出了100套4880元/平米低价房源。
赵四海表示，香河总体在售项目相对较多，限购还是影响很大，加上其他区域项目 ，香河的 被减小，所以陷入低潮。
【固安】
以价换量或成空
和香河的经历一样，固安的房价也出现了明显的调整。早在2010年，固安房价就已逼近7000元/平方米，而目前的均价也调至单价5000多元/平方米，甚至有个别楼盘的单价也直降近2000元，但遗憾的是有价无市，开发商的以价换量效果令人担忧。
搜房网上的数据显示，K2红树湾在2011年11月份的均价为7800元/平方米，而目前的均价仅为6500元/平方米。目前固安新建住宅均价位于5000-7000元/平米左右， 明显的项目相对较多，如红城、郦湖北岸、中宏美丽园、孔雀公馆、孔雀大卫城等，这些项目都有特价房源。
而之所以出现较大幅度的 与固安出货迟、库存量大密切相关。统计数据显示，固安现约有37个在售项目，而据当地一开发商曾做过的市场调研，目前固安有接近40个项目，潜在供应量达25000套以上。
■点评
环首都经济圈还是一张画饼
燕郊部分项目虽然成功以价换量，但是那些价格没有降到位的项目销售依然困难，同样的场景在固安和香河上演。尽管这两大区域都出现较大幅度让利活动，却未能如愿吸引更多购房群体，京畿楼市泡沫正在破灭。
之所以出现这样的情况与两个因素密切相关，北京溢出效应的消失和“环首都经济圈”神话的破灭。自调控以来，通州、大兴等近郊区域的价格下调幅度 明显，尤其是通州，区域均价近乎腰斩，且房价基本已经探底，价格的调整成功截住了流向京畿区域的有效需求。而曾经支撑这些区域房价攀升的“环首都经济圈”也基本上徒有虚名，三河市政府2012年的政府工作报告中已经将环首都和燕郊地铁的字眼剔除,“看来燕郊地铁无望了,河北新上任的领导已经放弃了环首都的概念,历时两年,环首都神话破灭。”近日有网友在微博中称。任启鑫表示，环首都经济圈未来的发展仍然还是“一张大饼”，对于购房者来说，没有任何看得见的有力支撑。
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