[摘要] 一线城市楼市汹涌的 潮,令市场风云变色,开发商无奈 的幕后,则是各地节节攀升、大量积压的新房库存。多位业内人士向记者表示,2012年一季度房价可能出现更大幅度下降。
一线城市楼市汹涌的 潮,令市场风云变色,开发商无奈 的幕后,则是各地节节攀升、大量积压的新房库存。多位业内人士向记者表示,2012年一季度房价可能出现更大幅度下降。
新房库存升至历史高位
北京市房地产交易管理网显示,截至12月25日,北京市新建商品住宅库存达到12.42万套,比限购实施的 天92900套的库存量上涨33.69%,库存面积高达1564万平方米。
北京中原地产分析人士指出,当前房地产业面临的压力大于2008年,北京预计在明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平方米,将增加超过9万套住宅,库存可能上涨到15万套的历史高位。2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间,但本轮调控之下,房地产行业去库存过程预计会持续较长时间。
上海新房库存压力也颇大。数据显示,截至12月25日,上海一手房可售套数为6.73万套,可售面积969.26万平方米,较去年末增长55.5%,已超越2008年末850万平方米的库存水平,为近4年来新高。
广州楼市由于供应量大增,库存压力进一步加大。深圳由于供应量较少,库存增幅不大,但按照目前平均去库存速度,需要一年左右时间。
同创 房地产 顾问有限公司总经理赵卓文表示,开发商眼睁睁看着存货 增加,楼市销售已到冰点,预计春节前后这几个月,楼市将继续受煎熬。
开发商存货压力巨大
按照申万一级行业分类,146家A股上市房企今年三季度末存货余额飙升至12227亿元,同比增幅高达42.31%。
其中,“招保万金”四大房企巨头的存货量占据了榜单的前四席。同时,房企销售情况快速下滑。选取了在沪深和香港上市的15家大型房企进行统计,11月这15家上市房企商品房共成交370.7万平方米,环比10月大幅下降37.7%,比去年同期大幅下降33.5%。15家上市房企中有13家企业销售面积同比下降,其中恒大地产、合景泰富的销售面积大幅跳水,同比下降均超过50%。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。