[摘要] 一线城市楼市汹涌的 潮，令市场风云变色，开发商无奈 的幕后，则是各地节节攀升、大量积压的新房库存。下半年以来，销售下滑加上新盘不断上市，北京、上海、广州、深圳等城市新房库存量均持续保持在历史高位。不少开发商开始理性应对，万科、中海、龙湖等房企实施“先下手为强”的战略， 快跑。
一线城市限购延续 持续严格调控成定局 长江商报
据新华社电 继12月初广州、深圳、北京相继明确表态将继续执行住房限购政策之后，上海明确表态意味着国内房地产一线城市在2012年持续限购已成定局。
“京沪广深四大一线城市全部表态调控不放松对购房者的心理影响 大。目前购房者已经对房价下调持有 坚定的信心，这将影响后续市场加快下调。”北京中原地产市场总监张大伟说。
在一线城市纷纷表态延续限购政策的同时，包括青岛、福州、长春、厦门、太原在内的二线城市也已明确表态将继续执行限购政策。业内人士分析认为，在一线城市限购的示范作用下，明年性的大范围限购不会发生根本性的变化，“限购令”即将到期的城市极有可能选择将政策延期。
根据 调控房地产市场的整体要求，2011年共46个城市实施限购政策，其中厦门、青岛、济南、长春、贵阳、石家庄、金华明确提出限购截止日期为2011年12月31日，另外合肥、南宁、徐州的日期为2012年上半年的某个时点。
截至2011年11月，大部分已“限购”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。“限购”叠加“限贷”对市场的杀伤力 大。2011年下半年，在大部分一、二线城市均已出台限购政策的背景下，市场的热点已逐步转移至三线城市。因此，国务院于7月14日公布了二、三线城市“限购”的五条标准。根据“标准”中可量化的因素，又有10余个城市进入了“限购”城市的预备队。
然而截至11月底，仅有浙江衢州、台州、广东珠海跟进出台“限购”措施，且其执行范围均为市域局部，尺度也较为宽松。9月，湖北省曾出台文件要求省内城市自查，要求10月底前房价涨幅控制未达标城市“限购”，但至今自查结果仍无下文。种种迹象均表明，三线城市亦缺乏执行“限购”的动力。10月11日，佛山曾戏剧性上演了“限购”松绑的紧急叫停事件，也充分显示出地方政府对 政策底线的试探倾向。
“一线城市作为调控政策执行力度 的城市，房价下调的项目和幅度也领先，对的示范作用 大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。”张大伟表示，一线城市楼市调控有双重意义，不仅是调整过高房价转变经济发展模式，更需要考虑人口过度膨胀带来的影响，所以以京沪为代表的一线城市会率先明确表态继续延续调控。
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