[摘要] 全国多地土地市场频现底价成交，土地流拍风潮渐起。而成都土地市场在经历了几个无地可拍、无地可买的月份过后，土地市场依旧疲态尽显，开发商举牌拿地小心翼翼，不少 地块以低价甚至底价成交，而流拍情况也逐渐增多。
猜测二 调控步步紧逼 房企资金吃紧
可信度 ★★★★
目前土地市场频现流拍有深层次的原因，除了楼市前景不明朗之外，开发商长期以来过度依赖银行贷款、负债率畸高的开发模式，令其在当前货币政策下，资金链明显绷紧。不少开发商目前紧要任务就是消化现有项目，回笼资金。就算拿地，开发商也会仔细测算宗地所属板块区域房价、 空间， 终衡量出区域的发展 和可能带来的抗跌性。
对资金充裕的开发商而言，在市场预期较低时期正是土地市场抄底的 时机，但对于在什么地段买地，哪种价位拿地都是这些资金充足的开发商举牌买地首要考虑的问题。对中小房企而言，受房地产大环境影响项目销售不佳；调控步步逼人，中小房企难以获得房地产开发贷款、资金链吃紧都是导致这些开发商拿不起地的原因。而 近拍卖的双流县西航港街道办事处119.8679亩住宅用地，由于地块面积大，起拍价高，总价高，让众多有拿地之心的房企望而却步。
猜测三 当地政府预热 等待后期90亩土地上市
可信度 ★★
据双流县国土局有关人士介绍，参与拍卖的双流县西航港街道办事处119.8679亩住宅用地旁的另外一块90余亩的土地，目前拆迁中，一旦拆迁完毕，将立即推向市场。有业内人士分析，双流西航港的两次流拍不排除当地政府为该片区两宗拍卖土地预热，待时机成熟之时双流西航港地块就将成功拍出。
双流县西航港街道办事处119.8679亩住宅用地周边楼盘
据统计，2宗土地合计面积约有210亩， 适合联合开发或关联开发，而如此体量的土地在目前看来也就只有资金充足，实力雄厚的开发企业举牌拿地。从近几年航空港片区进驻房企来看，蓝光地产、森宇集团、华西希望、和贵地产、润扬地产等均有项目扎根于此。
如果猜测命中，那下一个入驻航空港板块的开发商是谁，我们将拭目以待！
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