[摘要] 全国多地土地市场频现底价成交，土地流拍风潮渐起。而成都土地市场在经历了几个无地可拍、无地可买的月份过后，土地市场依旧疲态尽显，开发商举牌拿地小心翼翼，不少 地块以低价甚至底价成交，而流拍情况也逐渐增多。
搜房网讯 楼市在经历了一轮又一轮加强版的调控之后，一线城市商品房市场急速降温，随之而来的冷清之势直接蔓延到了土地市场。多地土地市场频现底价成交，土地流拍风潮渐起。而成都土地市场在经历了几个无地可拍、无地可买的月份过后，土地市场依旧疲态尽显，开发商举牌拿地小心翼翼，不少 地块以低价甚至底价成交，而流拍情况也逐渐增多。
双流西航港地块上演流拍二重奏
流拍！流拍！就在今年6月3日，成都市土地交易 对位于双流县西航港街道办事处119.8679亩住宅用地进行了公开拍卖交易，结果该地 终以“流拍”收场，也使之成为了今年成都 宗流拍土地。据小道消息，6月3日报名参加该宗地拍卖的共有7家开发商，为何只报名而不举牌应价，具体原因不得而知。成都资深业内人士冯珏认为：“该地出现流拍情况很正常，450万/亩的起拍价地价预期太高了，地方政府对当前市场的情况缺乏了解。”
双流县西航港街道办事处119.8679亩住宅用地现状
就在大家还在谈论为什么该地会流拍的时候，6月10日成都市国土局发出通告称：“拟于近期在成都市土地交易市场公开出5宗地国有建设用地使用权”。其中，就包括位于双流县西航港街道办事处119.8679亩住宅用地。据悉，国土局此举被称为“土地拍卖预申请”，意在增加土地部门对市场需求情况的了解，预防未来土地出让出现价格过低或“流标”现象。
6月24日，国土局再发土地拍卖公告，5宗土地将于7月15日走上拍卖席，而“预申请”地块双流县西航港街道办事处119.8679亩住宅用地再次入市拍卖，而400万/亩的起拍价引起不少开发商和业内关注，甚至有专家预测该宗地在“预申请”下已找到合适买家。但就在7月15日拍卖当天，双流西航港119.8679亩地块由于报名人数不足三家被拍卖师当场叫停，双流西航港地块再次惨遭流拍！
双流西航港地块为何连续流拍
猜测一 片区欠缺规划 土地定价过高
可信度 ★★★★★★
双流西航港地块位于中国百强县双流县境内，宗地 江安河，周边有有四川大学，西南民族大学，成都信息工程学院等 资源配套，同时又有西南航空港经济开发区等高科技工业支撑。尽管航空港，作为一个新兴区域发展 巨大，但片区缺乏合理有效规划，交通条件成为制约该片区发展的重要因素。而航空港片区“一区两城”的规划看似美好，但实施起来难度重重。
双流县西航港街道办事处119.8679亩住宅用地周边道路情况
双流县西航港街道办事处119.8679亩住宅用地在经历了一次流拍过后，起拍价已从450万/亩降至400万/亩，而总价也从5.3亿降至4.7亿。有业内人士认为，尽管在“预申请”后该宗地起拍价格有所下降，但从拍卖单价来看，400万/亩的起拍价也比较高，该价格甚至堪比一些主城区地块价格。更有网友称：“这个片区的土地，买个270万/亩就差不多了，400万/亩完全没有开发意义。”
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