[摘要] 尽管已经淡出管理的一线，但作为万科董事会主席， 石似乎又做了一次准确的判断。事实上，但现在调控加码的信号，显然打乱了这些开发商的算盘。
小城市也要挤“泡沫”
石说，
但他坚信，调控始终要继续下去，而不会如部分人士所期望的一样出现“松动”。而他的这种判断，恐怕直接来源于一线城市房价的岿然不动，以及三四线城市房价的上涨。
上半年，三四线城市的房价伴随着交易量的上升而水涨船高，一些投机性资金开始转战到这些城市。
“今年上半年开的一个楼盘，还真有浙江人把一个单元全部包下的。”云南丽江的一位开发商称，上半年，数量众多的外地人抱着现金涌进了这座旅游城市。
恒大地产属于三四线城市楼市崛起的直接受益者。该集团董事局主席许家印在11日的一次业绩发布会上透露，上半年公司所售项目中，只有1个位于一线城市，54个位于二线城市，33个位于三线城市。这种布局极大地避开了限购的“雷区”，从而完成销售业绩的突破。
据悉，目前执行限购的城市超过40个，而自从限购政策实施以来，这些城市的成交量明显萎缩， 性需求被严格挡在门外。北京、上海、广州、深圳等城市今年上半年的商品房交易量急剧下降，其月度成交量甚至出现环比60%~70%的跌幅。各大城市的楼市，仅剩刚性需求在继续入市，成交楼盘多集中于价格较低的郊区。以北京为例，在限购后的成交量中北京89.6%为自住的 置业，本地户籍购房也占到了91%，相比之前超过了40个百分点以上。
随着限购令向二三线城市蔓延，发生在北上广深等大城市的故事，恐怕将在小城市上演。有分析人士预计，限购可能会化，预计限购城市将超过100个。
鉴于此，部分业内人士开始对恒大地产、碧桂园等主要集中于二三线城市的开发商表示担忧：“下半年的压力应该蛮大的，就连万科都还离全年任务有800亿缺口。”
据悉，大部分开发商的货量都集中在下半年推出。恒大地产9月份之后的新推盘计划将超过60个，而其上半年的新盘量才33个。保利地产、金地集团(6.46,0.00,0.00%)、富力地产等公司也都声称，下半年供应量远高于上半年。
事实上，此前曾经有业内人士期望下半年调控松动，甚至有开发商有意将货量压到下半年，但现在调控加码的信号，显然打乱了这些开发商的算盘。
北京中原市场总监张大伟就在14日下午对媒体表示：国务院再次重申限购政策不放松，严格信贷税收等政策，打消了开发商、 者对市场在下半年放开的期待。调控不放松将使得部分开发商开始促销求量。
开发商资金或进一步紧张
调控加码的消息，对于原本已经感受到资金压力的开发商来说无异于雪上加霜。
国家统计局披露的数据显示，上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。其中，国内贷款7023亿元，增长6.8%；自筹资金16463亿元，同比增长32.7%，增速进一步提升。
长江证券(10.41,-0.01,-0.10%)研究报告指出：“由于今年以来的信贷紧缩，使得资金来源银行方面大幅地收缩，这方面体现在国内贷款与其他资金中的按揭方面，按揭来源甚至出现了负增长。在自筹资金方面，同比增速进一步提升，这部分资金应该包含开发商自筹的信托资金，如果下半年在信托方面进一步缩紧，开发商的资金情况将会更加紧张。”
事实上，依靠信托和房地产私募股权基金抽水，已经变得越来越艰难。尽管从去年到今年上半年，为数众多的开发商都通过信托和房地产基金获得资金，但开发商为此付出的成本也越来越高。日前便有消息称，绿城计划发行的一个信托产品，年化利率有可能高达25%，创下房地产信托产品的利息新高。
比较起来，在香港股市上市的公司，资金状况明显好于A股，因为可以凭借海外资本市场发行债券和配股。不过近期海外资本市场出于对国内宏观调控的担忧也开始出现对内房股的“冷淡”症状。龙湖地产的3亿配股计划流产，便被视作国际机构对中国房地产保持“警惕”的信号。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
