成都全城停贷第三套房 目前实际只能认贷不认房

成都日报  2010-06-12 08:25

[摘要] 在成都房贷市场，第二套房首付须五成以上、利率上浮10%政策已经在 银行严格执行。昨日，仅存可办理第三套房贷款业务的邮政储蓄银行也正式对外宣布停贷，至此成都 银行都停止第三套房贷款业务。

自4月15日新政出台以来，银监会力推“认房不认贷”的房贷模式，经过两个月的市场反应，记者昨日走访了各大银行与房屋中介公司，了解到了当前 新的商业银行房贷执 策：在成都房贷市场，第二套房首付须五成以上、利率上浮10%政策已经在 银行严格执行。昨日，仅存可办理第三套房贷款业务的邮政储蓄银行也正式对外宣布停贷，至此成都 银行都停止第三套房贷款业务。

第二套房：首付五成利率上浮

在中国银行营业网点记者了解到，目前该行对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，实行贷款首付比例不低于30%，基本利率0.85的政策；对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。

工行称对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；农行二套房首付比例已提高到五成，贷款利率在基准利率的1.1倍或以上；交通银行总体上以国务院4月14日和17日发布的房贷新政为制定标准……

“几乎 银行对于第二套房的政策都是一样了，必须首付五成以上，利率也没有商量。”昨日伊甸园房产中介小李向记者透露，以前可以在二套房的定义、利率等问题上做文章，现在已经没有任何松动了。

第三套房：

成都 银行贷款无门

据21世纪不动产的一位房贷专员称，从实际操作看，5月中上旬，邮储银行、招商银行、光大银行等部分银行对于该行的 客户，还可以发放第三套房贷，只不过这些银行在三套房贷的发放上要求比较高。那时，只有邮政储蓄银行还在对第三套房进行放贷。

记者以购买第三套房需贷款为由，先后咨询了建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、邮储银行等，除了邮储银行之外，得到的回答都是：“现在一般不办理这项业务。”

“现在邮政储蓄也不再受理第三套房的贷款业务了。”昨日，房产中介公司小李 时间透露， 中介已经收到邮政储蓄银行通知，停贷第三套房贷款业务。具体通知表示，如果贷款人名下拥有两套房产，贷款两次，无论是否还清贷款，只要未出售，再购房都视为第三房，不给以放贷。

“买第三套及以上住房的贷款，如果是银行的 客户，部分银行还是会放一定的口子出来，但对于这类购房者，审批依然是 慎重的。”成都某股份制银行个贷部门相关负责人表示，虽然目前尚未明确成都是否属于三套房政策调控区域，但出于从严控制风险考虑，如果购房者的信用档案中有过三四次贷款买房的记录，则判定该购房者多半属于 一族，再给这类购房者提供贷款的风险较大，因此银行在办理这类贷款时已经 谨慎。