[全年预测]楼市全域成都·2008楼市发展白皮书
因此2008的宏观经济目标实现或者部分实现，房地产投入的开发资金和购房资金都会有所减少，其中开发量的减少较为刚性。总体来说，中国政府2008年宏观调控的政策，会对房地产行业造成总体收缩的影响。
其次是政府对房地产的调控。很多观点认为这次调控会象前两次一样，坚持几个月就过去了。但是政府这次调控的出发点和决心完全不一样了。前两次调控的目标更多地是出于民生的角度来考虑，而中国的民生有太多需要解决的问题，住房问题只是诸多问题中的一个，因此调控的决心和力度都相对有限。
但是这次调控，其出发点我以为是两个：金融安全和经济稳定。这次调控的导火索是美国的次贷危机，这一危机使得美国的金融体系面临巨大的考验，美国经济增长速度大大放缓，对 经济也造成了比较大的影响。中国的金融体系和经济结构抗风险能力远低于美国，中国房地产对金融体系的依赖也远胜美国，如果中国的房地产出现这样的问题，也许不是重感冒，而是致命的。当 政府意识到这一点后，房地产就必须接受较为严格的控制了。
从 政府和地方政府的动作来看，目前甚至在大力扶持国有开发企业，以保证在加强对房地产的宏观调控的同时，具有对行业直接掌控的力量。
再次是房地产发展阶段问题。从2005年到2007年，我国的房地产以火箭速度在蹿升，无论是地价、房价、开发量、成交量，都在以几何级数上升。举个例子，2005年底在成都府青路购置的房子，2007年10月二手房售出价格可以翻一倍。同年成都南三环200万拍卖的土地，去年十月可以实现大约1600万的价值。地价三年八倍、房价三年两倍，同时伴随着火爆销售的局面，构成了这三年的房地产发展画面。
但是可以预见的，房地产以陡坡曲线上升的时候，可能会以更陡的坡度下滑。当大量的购房人群是因为前面的财富效应而进行购买，当社会大量的存款因为实际负利率而向房地产转移，当社会闲散资金因为无处可投而购房，当一个城市的2/3的城镇人口买不起房，甚至当超大型城市的房地产发展与当地人已经没有太大的关系，他的需求就是有问题的需求，这种需求很容易戛然而止，甚至会突然转化成供应；而当大量的三外资金（外资、外地、外行）进入一个地区的房地产、当过多的资金追逐较少的地块、当地价几个月翻一倍、当每次土地拍卖的楼面成本都远高于周边同类项目的售价时，房地产的 就有问题了。
当一个房地产市场 与需求都依赖于未来的房价上涨，则未来房价就会上涨，但房价不可能永远上涨，一旦真实的需求大量远离购房主体，房价就不再具有上涨的空间了，这场赌博游戏也就该终结了。从这个角度来说，2008年的房地产，有因过快冲高而企稳的要求，这是房地产行业发展的周期性决定的。
综上所述，房地产行业所处的总体经济形势对房地产并不有利，房地产行业的调控成为我国 政府的重中之重，房地产行业经过 以后需要盘整。因此，2008年的房地产，可能会象 近的天气一样，冷，偶尔还会飘雪。
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