□浙江衢州出台楼市限购令 领跑二三线城市限购
继台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后，同处浙江的衢州市日前发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》，在全市市域范围内进行“限购”。【详细】
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□浙江台州拉开新轮限购大幕 业内预测超20城跟进
新一轮限购大幕终于开启。浙江省台州市近日发布楼市限购措施，这也成为住建部给出“五条标准”后首个颁布限购令的城市。业内预测，此轮可能有20到30个城市陆续加入限购行列。【详细】
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细则一：购房套数受限
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　　全市市域范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。
细则二：住房数量认定
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　　家庭拥有住房数量是指房屋权属登记在家庭成员名下及已进行合同备案的住房。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。
细则三：购房人义务
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　　购房人在购买新建商品住房前，可以向房屋登记机构提出家庭住房情况核查申请；购房人在签订商品住房买卖合同时，应提供房屋登记信息查询证明。购房人在购买新建商品住房时，应如实提供有关材料、证明、信息，提供虚假材料、证明、信息应承担相应的法律责任。
细则四：开发商义务
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　　房地产开发企业在签订商品住房买卖合同时，也应核验购房人的有关材料、证明。房地产开发企业违反本通知规定销售商品住房，应承担相应的法律责任，由有关部门按规定予以处罚。房屋登记机构应当加强审核，在受理房屋登记申请时，应核验购房人的有关材料、证明，凡不符合规定的不予受理。
或改变房价只涨不跌预期
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　　“影响房地产市场的并非需求，而是预期。可以看出，这些年调控不断，而住宅市场始终难逃这样的发展怪圈――价格涨幅缩小→小幅下跌→预期改变→地价下降→政策松动→小幅上涨→预期改变→新一轮政策出台。”南京工业大学房地系吴翔华博士分析说，预期在市场内东碰西撞，寻找出口，房地产市场因此也更具投资属性，而非消费属性。
　　去年4.17调控以来，政策一轮紧于一轮，严厉程度空前。如果一线城市限购让人们还对政策有所质疑的话，那二三线城市的限购将彻底展示中央政府本次调控的决心，房价只涨不跌的预期或将由此改变。
开发商或将加大商业地产开发
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　　商业地产市场的火爆从2009年开始，但真正让商业地产项目迎来发展良机的，仍是限购令的实施。限购令出台后，商铺、商业性质的小户型成为资金的“避风港”。
　　今年上半年一线房企的营业额几乎都有大幅增长，千亿军团有扩容的可能，一个重要的原因就是二三线城市为其贡献较大。
　　而如今，二三线城市也要进行限购，房企在二三线城市的布局被打乱，其业绩势必会受到影响。这种形势下开发商会纷纷转向商业地产，而上海等一线城市的商业地产无疑是最佳选择。
投资重回京沪等一线城市
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　　上海等一线城市限购之后，包括炒房团在内的大量投资纷纷撤离，进入二三线城市以寻找机会。事实也证明，投机资金使得二三线城市的房价有较大幅度增长。　　
　　此番随着二三线城市的限购，这些资金势必会被挤出。“浙江投资团”带头人陈俊表示，“之前圈子里很多投资住宅的已经放慢了节奏，开始从普通住宅市场转向高档住宅和别墅等非限购领域，还有一部分转做商业地产。”二三线城市的高档住宅和商业地产显然不如京沪等一线城市更适合投资，重回一线城市或许是不错的选择。
　　台州十年房价走势：只涨不跌 顽强的抗跌性
台州
衢州
廊坊（限价）
烟台（限价）
韶关（限价）
丹东（限价）
北京
上海
天津
重庆
石家庄
宁波
厦门
青岛
深圳
大连
太原
沈阳
长春
南京
杭州
济南
合肥
哈尔滨
南昌
福州
郑州
武汉
长沙
广州
海口
成都
贵阳
昆明
西安
兰州
西宁
南宁
呼和浩特
银川
乌鲁木齐
三亚
苏州
无锡
温州
佛山
金华
舟山
徐州
珠三角地区：珠海、东莞、中山

　　珠海、东莞、中山地处珠三角人口密集区，外加经济发达，房价一直处于高位。珠海商品房住宅均价上半年同比增长超过了40%，中山同比增幅为17.4%，东莞同比增幅为16.8%。
长三角地区：常州、嘉兴、昆山
　　长三角地区以上海为辐射核心，常州、嘉兴、昆山邻近上海，打着做上海后花园的旗号大力发展房地产行业。由于其相对上海的低房价，不少购房者选择在这些地区置业，推动其房价上涨。
京津唐地区：廊坊、唐山、秦皇岛
　　廊坊作为最靠近首都北京的地级市，吸引了不少来自北京的购房者。唐山和秦皇岛则分别以工业城市和旅游城市的主打概念支撑房价稳步上涨。秦皇岛更是以同比7.7%的涨幅位居全国涨幅榜前列。
新疆克拉玛依
　　2010年克拉玛依GDP为710.2亿元，人均GDP达到人民币181633.11元。
内蒙古鄂尔多斯
　　2010年鄂尔多斯的GDP总量为2643.2亿元，人均GDP为136201.6元人民币。
陕西榆林
　　榆林2010年生产总值实现1756.67亿元，人均GDP达到7964美元，折合人民币突破5万元。
广东韶关
　　据国家统计局发布的6月七十个大中城市住宅销售价格指数显示，6月韶关新建住宅价格环比5月增长0.1%，同比去年6月增长6.1%，相对2010年价格增长5.6%。
黑龙江牡丹江
　　据国家统计局发布的6月七十个大中城市住宅销售价格指数显示，6月牡丹江新建住宅价格环比5月增长0.1%，同比去年6月增长7.4%，相对2010年价格增长6.9%。
辽宁丹东
　　据国家统计局发布的6月七十个大中城市住宅销售价格指数显示，6月丹东新建住宅价格环比5月增长0.1%，同比去年6月增长7.6%，相对2010年价格增长8.6%。
在热点城市成交缩水的情况下，推动成交量上涨的主要动力来自于未实施“限购令”的二三线城市。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成分析，一线城市的投资、投机性需求被挤入二三线城市，推动全国房价上涨，跟国务院的调控目标背道而驰。【详情】

尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任
二三线城市领涨全国房价
房价上涨过快二三线城市将被首先纳入限购
未来限购措施从严投资、投机性需求很难卷土重来
华东师范大学房地产研究中心主任华伟对政府这一举措表示不以为然。华伟认为，无论是对一线城市限购还是对中小城市限购都存在极大隐患，或将对整个宏观经济形成挑战，是踩刹车还是找出路，未来楼市或将骑虎难下。【详情】

华伟 华东师范大学房地产研究中心主任
行政级别与投资需求不成比例二三线城市难以草率定义
调控细节不够完善 限购限出“中国特色”
投资需求旺盛 房地产不应是唯一支柱产业
经过了将近一年的一线城市限购限贷，最近的房地产调控趋势有向二三线城市进一步蔓延的趋势，针对大众关心的二三线城市限购名单扩大的话题，上海美地行市场总监宋海峰接受了搜房网记者采访。【详情】

宋海峰 上海美地行市场总监
经济水平决定限购顺序 应积极修补政策漏洞
二三线城市限购趁早经济水平决定先后顺序
限购不盲目跟风 应积极修补政策漏洞
这次对二三线城市的限购可以说是基本在预料之内，近几个月以来，二三线城市特别是三线城市楼市的火爆，让决策层果断的下定了要限购的决心。其实原因很简单，这一轮调控的根本目的就是为了抑制房价的过快上涨，控制楼市的泡沫。【详情】

李骁 上海乘星行行销服务机构总经理
行政级别与投资需求不成比例二三线城市难以草率定义
调控细节不够完善 限购限出“中国特色”
投资需求旺盛 房地产不应是唯一支柱产业
现在的房企都是全国布局全国经营，很多房地产公司的年报上都显示盈利的重点和营销的重点都放在了二三线城市，这一方面加大了二三线城市房价上升的压力，另一方面也对一线城市的调控形成了压力。【详情】

陆骑麟 德佑地产研究总监
限购是为了政策的继续执行和巩固
限购可能表面“雷声大”背后“雨点小”
限购之下上海楼市更有投资价值
此次限购主要还是针对二线城市，其次是GDP总量较大房价较高的三线城市，不建议全面延长至三线城市。毕竟三线城市的GDP总体不高，而像海南、江苏、这些房价飙升比较厉害的地方，限购的可能性将会很大。【详情】

施宏叡 上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理
二线城市及GDP总量大的三线城市是限购重点
投资资金受拦截 将流入商业地产及民间贷款
二三线城市限购动真格 重在严调房价
针对“住建部的草拟名单限购城市会从目前的41个扩大至100个”，21世纪不动产分析师罗寅申表示，具体限购城市的数量主要看政府以什么样的评判标准来衡量。他表示，两个主要指标会成为限购参考：房价涨幅和开发商投资涨幅。 【详情】

罗寅申 21世纪不动产分析师
评判标准决定限购名单限购应因地制宜
“限购扩大”风声四起 开发商或资金转移
全国联网限购
现在很多开发商都将布局重点安排在二、三线城市，在一线城市限购情况下，二三线城市支撑着开发商绝大部分业绩，很大程度上保障了开发商现金流。【详情】

宋会雍 中原地产研究总监
开发商资金链受冲击 投资客挤出楼市
纯限购有点“死” 与房产税衔接效果更佳
二三线城市限购冲击开发商资金链 房价下跌
一线城市限购刚过半年，二三线城市也将迎来限购，为何选择在此时扩大限购范围呢？主要原因是大型房地产企业以及不少投资客纷纷转战二三线城市，导致二三线城市房价向一线城市房价看齐，房价涨幅过快让政府不得不再次出手。【详情】

张宏伟 上海同策咨询研究部总监
二三线城市房价急剧上涨成限购导火线 东部沿海是限购重阵
不应照搬一线城市模式 调控需灵活
二三线城市限购或使楼市短期成交迸发 从源头解决房价涨幅过快
二三线城市限购政策或将分批进行、逐步铺开，地方政府将根据自己地区的房价拟定具体限购细则，限购虽可迅速降温房价，却后患无穷，利用资本利得税取代房地产限购或许会更好。【详情】

叶檀 知名财经评论员
二三线城市限购或分批进行 因"价"制宜
房价偏高的城市可能首先进入限购范围
限购将出现影响劳动力流动这样的后遗症
部分二三线城市房价的较快上涨，其主要动力与城镇化快速推进中居民住宅需求的较快释放有关，也与包括一线城市投资需求的转移有关，部分开发商布局二三线已见苗头。【详情】

陈晟 中国指数研究院副院长
二三线城市房价飙涨将对整体调控不利
预计新出台限购措施的城市将多达30个
限购政策会抬高周边地级、县级市的房价
限购也是根据市场的变动而采取的制衡措施，根据目前限购令出台后一二线城市的市场表现为量缩价稳的状态，房价虽然没有下跌，但是绝大部分城市的成交量受到一定压缩。【详情】

王巍立 同策咨询第四区域研究部总监
价格增幅超越同期 投资开发热导致限购
不排除推出其他财税政策加强调控力度
保证房地产市场的健康 加强调控势在必行
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　　国家统计局昨日公布数据显示，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”。
从数据来看，6月房价涨幅居前的均为二三线城市，且同比涨幅大都超过5%，已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市，领涨全国房价。今年6月，新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，均为二三线城市。其中，房价涨幅最高的为乌鲁木齐，为9.3%；兰州、南昌、洛阳紧随其后，涨幅分别为8.2%、8.2%、8.1%。【详细】
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　　新“国八条”出台后，很多城市严控楼市，一向豪气的温州炒房团何去何从？记者调查后发现，在各地方版调控细则冲击下，温州炒房团不再单恋楼市一枝花，投资渠道渐多。“温州人的钱是闲不住的，在通胀压力之下，不动产仍然是最为保险的投资手段，在很多城市限购令出台后，就到其他地方去买。”温州一位在房地产业浸淫多年的炒房客对记者坦言。
温州多位投资客认为，楼市依然是最好的投资渠道。目前“二、三线城市机遇论”普遍在温州投资圈内流行。房价上涨不快的二、三线城市成为投资者青睐的对象。温州中小企业促进会会长周德文表示，温州人在去年陆续进入成都、厦门、武汉、西安等二、三线城市，这些调控的真空地带成为温州投资客眼中的商机。【详细】
房企重心转二三线城市 促房价上涨
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　　受制于房产新政压力，一批开发商将投资重心转向二三线城市，而二三线城市政府乐于享受土地财政带来的满足，这种新变局正推动着二三线城市的房价逆势上扬。山东师范大学房地产系主任程道平认为，一线城市房地产开发在一定程度上已趋于饱和，而二三线城市正处于大规模城市化进程中，市场成长空间巨大，同时地价较低，楼盘占用资金较少，开发商可以提高资金周转率，降低运营成本。
在4月底举办的第五届长三角发展论坛上，与会专家表示，新一轮房地产调控政策，使得一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移投资。此外，高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。【详细】
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