房地产这个行业跟金融确实是密不可分，所以李老师描绘的美好场景都得用钱营造出来，当前房地产调控形式之下，房地产金融到底是什么样的格局？到底是什么样的状态？我想利用短短半个时间跟大家交流一下，以及我们民生银行做的哪些事。讲三个方面，是货币信贷形式，第二是融资的环境，第三是融资的应对。我们有几个信息要交流，贷款增速在回落，房贷增速在下滑。M1、M2增速回落，在2009年底这个图是剪刀差，M1上穿M2意味着 在增加，现在反过来了，M1增速穿了M2，表明市场增进流动性在减弱， 在减弱，这是一个大的环境。
　　 那么货币宽松程度我们用这样的公式来表达，M2减去GDP，减去CPI，一年GDP10%增长，CPI5还是7，你的货币投放是多少，现在这个公式反映出来的程度是劣势，比较低的水平，所以货币宽大、宽松程度大家也有感受。 从贷款增速来看，曲线是贷款增速可以看得到， 人民币贷款都在减，在2011年金融贷款是50万亿，同比增长17.5%，但是比上月末，从2009年下年开始逐步回落。贷款新增在减少，4月份当月贷款新增7396亿元同比少增208亿。中长期贷款下降对 固定贷款都反映了一个下降趋势。原来我们叫调控，调控货币信贷主要方法是调控银行信贷，今年负责设定具体的信贷规模，说多少万亿，但是实际上是引入了更大的概念，叫做社会的总融资量。也就是说除了银行信贷以外 其他信托、发债等等领域，包括流向房地产的领域里面的资金可能都受到控制，所以相对来讲比整个光控制银行信贷要严峻得多。今年一季度社会总融资量增加4.179万亿元，但同比少增3225亿。
第三方面房贷增速持续下降。截止到2011年3月末，全国主要金融机构房地产贷款总额是9.89万亿，同比增长21%，增速比上年末低6.4个百分点，其中房产开发贷款余额2.49万亿元，同比增长18.6%，增速比上年末低4.5亿百分点，连续4个月下滑，地产开发贷款余额8368亿元，同比增长12.5%，增速比上年末低12.23百分点，个人购房贷款余额6.48万亿元，同比增长22.8%，增速比上年末低6.5个百分点。房地产贷款明细上来看，下降多是地的贷款，土地储备贷款、土地一级开发贷款等等，其实房产开发贷款倒是平稳，房产开发贷款我们没有停，但是因为额度小，比较贵。 第四个判断从现在来看货币政策没有看到松动的迹象，一季度GDP同期增长9.7%，11年全年目标是8%，CPI同比增长5.3%，从这两个数据表明没有放松金融政策的必要，甚至还要持续，实际利率是负，所以现在来看没有货币政策松动的倾向，很多专家来说现在货币政策收紧对沿海中小民营企业伤害比较大的。我们猜想如果未来对金融政策略有调整可能也是结构性的，我个人判断对房地产方面松动没有任何迹象，没有什么幻想，这是大的背景下房地产金融环境的判断。>>>