房天下今日话题期四川房地产开发减弱楼市陷入观望期|房天下地产资讯

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编者按：8月6日，四川省统计局昨日发布的《2010年上半年四川房地产市场运行情况分析》称,进入二季度，我省房地产开发开始由强转弱，商品房销售量明显下降，房屋施工面积增长减缓，商品房销售价格开始高位盘整。报告显示，上半年我省商品房销售增速创下自2009年以来的新低， 6月交易量下降明显，与此同时个人按揭贷款出现急速下滑。

市场背景

·四川省商品房售价高位盘整购房者观望上升

·成都楼市成交低位徘徊楼市仍陷入观望僵局

·房价下跌不明显 "观望"成蓉城楼市的主旋律

·7月成都楼市成交继续低迷央企楼盘逆市热销

房地产开发增速回调继续高于全国水平

在国家宏观调控的大背景下，6月房地产开发增速开始回调。上半年，四川房地产开发累计完成 988.66亿元，比去年同期净增332.87亿元，增长50.8%。增速比1-5月回落2.7个百分点，与一季度持平。上半年，房地产开发增速为50.8%，开始出现回头迹象，与全国增速（38.1%）相比仍高出12.7个百分点，在全国31个省市区居第9位，比去年同期上升20位。增速分别比东部（40.3%）、中部（33.2%）和西部（37.0%）快10.5、17.6和13.8个百分点。

	开发商开发资金逐步下降贷款保持平稳增长
	截止6月底，全省房地产开发企业本年到位资金1678.58亿元，比去年同期净增702.88亿元，增长72.0%。增速比1-5月下降19.2个百分点，比一季度下降38.8个百分点。上半年，在房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款在资金总体减少趋势影响下，呈现急速下滑态势...

商品房销售增速创2年新低二手房回复正常

在国家房产调控新政的冲击下，消费者购房观望情绪浓厚，商品房销售面积大幅回落，是今年6月销售量大幅减少。今年前6个月销售增速比一季度大降33.5个百分点，销售增速创下了自2009年以来的新低。去年底，我省二手房交易量出现高速增长，今年上半年逐步回复正常水平...

上半年四川个人按揭贷款呈急速下滑态势
数据统计显示，今年以来，在房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款在资金总体减少趋势影响下，呈现急速下滑态势，截止6月底，全省个人按揭贷款为253.51亿元，比去年同期净增125.53亿元，增长98.1%。增速比1-5月急降41.0个百分点，比一季度下降67.9个百分点...

根据省统计局公布的图片和数据，不难发现，目前消费者观望情绪持续上升，未来成都楼市的销售或将再度下降，同时，企业信心和资金回收压力大幅增加。在房价进一步下跌的预期下，四川房地产市场深度调整已经不可避免，而下半年房地产市场调整时间及调整程度有待进一步观察。

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成都房天下新闻出品专题设计制作：庞姜姜

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