国务院:个人住房营业税征免时限恢复到5年

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　国务院：遏制部分城市房价过快上涨

12月14日电国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。

财政部：五年内住房转让全额征收营业税

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税……[详细]

个人住房营业税征免时限恢复到5年

国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。 ……[详细]

·【】“三枪”遏制房价买卖双方都成迷途的羔羊

·【政策】住建部调控房价火线行动清理成都等救市政策

·【观点】看今朝政策传闻论明天地产新政

·【政策】物业税征收有前奏购房者受益否

·【动态】三环迈进主城区 2009成都"楼势"盘点

明年国家可能开始征收物业税，你怎么看

1.专家学者呼吁明年开征物业税，你是否支持支持不关心不支持
2.你认为征收物业税对你购房有什么影响
推迟购房没啥影响，按计划购房没有刚需不会购房
3.如果征收政策出台，你希望征收范围如何
大户型、豪宅小户型全都征收
4.如果开征物业税，你希望怎样征？
按面积征按价格征其它方法征
5.物业税开征，购房者能否受益？
会受益，可以有效遏制高房价不会受益，房价还会上涨不好说

　　图解营业税政策恢复前后差异

附表：营业税政策恢复前后二手房交易缴纳营业税差异对比
		普通住宅			非普通住宅
房屋年限		征收标准	具体额度(元)	多支出成本(元)	征收标准	具体额度(元)	多支出成本(元)
未满2年	恢复后	全额*5.5%	55000	44000	全额*5.5%	55000	0
未满2年	恢复前	差额*5.5%	11000	44000	全额*5.5%	55000	0
2-5年	恢复后	全额*5.5%	55000	55000	全额*5.5%	55000	44000
2-5年	恢复前	不征收	0	55000	差额*5.5%	11000	44000
5年外	恢复后	不征收	0	0	差额*5.5%	11000	0
5年外	恢复前	不征收	0	0	差额*5.5%	11000	0
以上数据由“链家地产”提供

营业税政策恢复 30%以上需求将在年底提前释放

　营业税优惠取消，将影响以3—5年次新房为主的需求，赶搭年底税费优惠末班车，使年底集中成交现象进一步加剧，此外，对未来二手房市场成交格局也将产生较深远的影响。据“链家地产”统计数据分析，营业税优惠政策直接受益的建筑年限在3-5年房产成交比重已达到32%左右，也就是说，此次营业税政策恢复，这30%需求将直接面临税费成本支出的增多（具体详见附表）。“链家地产”认为，成本增加及当前“一房难求”情况下，营业税政策必然再次转嫁买方，而这将直接刺激部分需求赶搭本月税费优惠后末班车提前释放，虽然在11月份政策不明朗时期，这种集中成交现象已经十分明显……[详细]

　各方解读个人住房营业税征免时限恢复到5年

	正合地产董事长毛勇：买房和买白菜一样成了全民运动
	< align="left">众所周知，中国经济高速发展推动着城市化进程，上亿人要进城，他们需要购房；22万亿元的银行储蓄也足以支持购房行为，去年的观望只是缺乏信心的表现，就在此时政府推出的一系列鼓励购房政策（如银行按揭七折利率，无疑是给购房者送钱），这就鼓励了大家的消费信心。

四川新港地产顾问有限公司执行董事
张红兵：商铺是一场比“偷菜”更的游戏

< align="left">现在这种全民澎湃的商铺热情，远比网络流行的“偷菜”游戏更。以现在火的建设路商圈为例：从今年8月开始，某实力开发商推出多批次商业物业，首批次底商的3万/m2一路跃升到4万/m2，涨幅33.33%，该物业成交价格在短短4个月的四级跳再次体现出市场刚性需求的强大购买力及供应的稀缺性。

	四川中原总经理庄泽宝：对抗通胀，得期望房价涨幅大过通胀
	四川中原总经理庄泽宝：对抗通胀，得期望房价涨幅大过通胀成都一直以来都是以刚性需求为主的市场，明年刚性需求的释放量还是一个未知数，一旦失去这部分需求的推动，而开发商又不顾一切地，成都将出现有价无市的情况，而之后价格的上涨很有可能会停滞不前，甚至掉头向下

	中房尺度总经理曾祥庸：能不能赚钱就看你专不专业
	大地震后，接踵而来的金融风暴，使当时的楼市跌入了谷，市场的信心已完全丧失，房价急剧回落。政府、开发商为了拯救楼市，接连出台一系列的优惠政策和促销的各种套路。敏锐而大胆的者在那一时段出手果断，逢低吸纳。今天看来，这些“狼一样的” 者已吃掉了楼市的肥肉。

	长江证券分析师苏雪晶：这一政策出来后，对者的心理肯定会有影响
	长江证券分析师苏雪晶表示，此前召开的经济工作会议未提优惠政策取消一事，使得许多者以为不会出现利空，因此当天股票尾盘拉高。“这一政策出来后，对者的心理肯定会有影响。”“优惠政策取消后，将抑制，降低二手房的流转率，间接影响一手房价。

	星彦地产总经理张猛：冷热之间的轮回
	预测未来，不如回顾过去。当购房潮卷土重来的时候，还是得保持一颗平常心！回顾一下过去，回顾得越早越好。回顾之后，当然还是会有顾虑：楼市总有要涨停的，这会是哪天？楼市总有一个周期，房价肯定要下滑的，这又是什么时候？

　博客热议

	.....【肖文晓】营业税"一刀切"恢复难免伤及无辜
	个人认为,政府没有从二套房贷着手反而从营业税着手调控楼市让人意外,其用意应当不仅仅是调控地产那么简单.起码的,恢复原来的政策,政府可以增加一大笔税收来源.可以看出,政府对于明年楼市还是求稳为主,否则也不会继续保留其它政策优惠……[详细 ]

	.....【给家幸福】营业税二改五，房价依然莫测！
	只要宏观经济政策稳定，银根不太紧缩，营业税二改五，根本动不了投机性购房者的筋骨，只有物业税开征、锁紧二套房政策等才能真正打压房价，抑制投机购房。并且在需求不减，普遍业主等得起（客户等不起），供求关系短期内得不到改善的情况下，指望营业税二改五打压房价，不太现实。[详细]

	.....【李子墨】首套房仍可7折利率，买房人吃定心丸
	本报记者调查得到的消息是目前南京只有招行、深发展等个别银行，将首套房7折利率上调到8折，其他银行暂时没有上调，而且东亚银行明确承诺将把首套房7折利率进行到底，就算明年应该也不会改变，这更让买房人吃了一颗定心丸。所以，你不用担心买房办不到7折利率的贷款，多到几家银行问清楚政策就行。[详细]
	【牛弹琴】警报未除，温和政策不是默许高房价
	以房地产之于今日中国经济、百姓之重要性，政策似乎还是不太明朗。盖因中国之大、各地发展极不平衡，以一个政策很难解决问题。但是，切不可以为靴子就此落地，无论是“加大保障性住房”，还是增加普通房供应，都与高档房、高价房撇清了关系，下面区别对待自是顺理成章。...[详细]

各地博友热议

永胜：营业税恢复，中介惊闻“暴风骤雨”

肖文晓：营业税"一刀切"恢复难免伤及无辜

张宇良：营业税2改5是为抑制投机

朱大鸣：购房营业税恢复也会推高房价

鲜氧：贷款.赎楼，过户各个环节急急急！疯了......

抽刀断水留：不要高估了垄断利益集团的良心！

龙斌:政策折腾二手市场料无大碍

董藩：二手房火爆有个家得趁早？

　各地优惠政策动态

随着楼市快速升温，房贷利率优惠重新收紧的传闻骤起。据媒体报道，进入11月份以来，上海、广州、南京等地纷纷传出消息，称当地的银行已经全面收紧了二套房贷的优惠措施。南京、上海先后传来楼市政策收紧的信息，其矛头也直指第二套住房及高档住宅的消费市场。同时，北京、深圳等一线城市也相继风传政策收紧信息....

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上海二房贷利率下月起上调10% 政策面临调整
沪上各大房产中介公司近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否客户，全部一视同仁……[详细]

广州多家银行：二套房贷优惠利率会在近期取消
　广州媒体报道，有中介接到银行新口头通知:第二套房贷优惠利率会在近期取消,执行基准利率上浮多可达10%。具体执行的细节还要等本周正式通知。…… [详细]

成都二套房贷利率悄然上浮10%

去年10月出台的房地产救市政策对今年房地产市场的红火起到了重要的作用，而从其公布时说明的时限来算，这一“优惠套餐”即将到期。昨（3）日，本报记者了解到，尽管对于二套房贷利率是否调整讳莫如深，但成都不少银行的二套房贷利率还是悄然上浮了10%。

……[详细]

二套房贷收紧合肥购房者依然“任我行”银监会早在6月就要求银行严格执行“二套房贷”的相关政策。记者了解到,由于各家银行执行的二套房利率优惠不同,看似提高门槛的二套房贷并没有绊住购房者的脚步 ……[详细]

　房贷走势图表分析

· 08年9月以来存、贷款利率变动走势图（一年期）	·08年9月以来存、贷款利率变动走势图（五年以上）
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· 贷款80万20年房贷优惠7折和85折还款对比图（一）

·贷款60万30年房贷优惠7折和85折还款对比图（二）

贷款额 (万)	贷款年限(年)	利率		月供(元)	总利息额(元)
80	20	基准利率	5.94%	5703.79	568909.96
		7折优惠利率	4.158%	4914.71	379529.30
		8.5折优惠利率	5.049%	5301.32	472317.96
		7折与8.5折利率相比差	差0.891个百分点	386.61	92788.66
备注	从上表可以看出，7折利率和85折优惠利率相比，借款人每月要少还386.61元，总还款利息少还92788.66元。

贷款额 (万)	贷款年限(年)	利率		月供(元)	总利息额(元)
60	30	基准利率	5.94%	3574.19	686708.68
		7折优惠利率	4.158%	2919.41	450988.91
		8.5折优惠利率	5.049%	3238.92	566011.81
		7折与8.5折利率相比差	差0.891个百分点	319.51	115022.90
备注	从上表可以看出，7折利率和85折优惠利率相比，借款人每月要少还319.51元，总还款利息少还115022.9元。