希望观望和无望 2010楼市政策大猜想

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　　 2009的成都房地产，在不断刷新的成交记录和不断攀升的成交量中早已走出了金融风暴和“512”地震的阴影。2009年12月的楼市尾巴，因为频频出台的调控政策和随之而来的猜想备受瞩目。

在09的尾巴上看2010的希望、观望和无望

　　　种种问题将充斥在未来的365个日夜里，购房者对房价下调的渴望、者对新政后房地产市场的观望、政府考虑到“牵一发而动全身”的巨大影响对房地产相应制度改革的忧郁都在365天之前的现在开始体现。

·2010风声雷动，欲望加息？
·住房消费政策继续实施您看好来年楼市发展吗？
·物业税征收有前奏购房者受益否？
·天价“ ”是否在扇政策耳光？
·国务院出重拳，明年房价将下跌？
·二次房改究竟可实行否？听各方声音此起彼伏
·“ ”新政挡不住 2010成都开发商如何接招？
·过半网友说放弃政策寒流引二手房受冻
·“首付五成”有可能房价下跌没可能

　　这一年的尾巴，购房者和开发商的心都是悬在刀尖上的，瞩目的焦点无非在于政策的走向和随之而受影响的房价的走向。自12月9日二手房营业税新政出台到23日“2改5”正式落锤，我们不难看出，房地产调控措施进入了密集出台期。房价方面，11月的主城区以比08年同期增幅21.93%、环比增幅2.17%的6458.8元/平米创下年度均价。成交方面，12月的成都楼市已经连续数日创造了商品房单日成交千套以上的成绩……

　　12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议并决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
　　12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
　　12月23日，财政部、国税总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，提出自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

看今朝政策传闻论明天地产新政

　　自今年11月以来，国家即将调整房贷政策的消息频频在市场上出现。进入12月之后，实质性政策和官方的明确表态接连出炉，市场对于调控的预期接连升温。

　　嘉联地产陈卫涛：07年经过了10多次的加息也不是很有效，如果要加息肯定是会加力度很大。2010年国家是要抑制投机，是要抑制房地产过快上涨，是抑制过快，而不是上涨。

关注购房者开发商能做什么？

　　合能地产营销总监刘昕：如果从市场层面来讲开发商对购房者的关注度从来没有减弱过，关注购房者本身就是一个市场行为，开发商需要做出购房者需要的产品。

　　九峰地产营销副总易杨：关注购房者市场是开发商必须要做的，否则很容易被市场淘汰，但是关注度和目前的市场状况是两个层面的问题。

　　购房者这个庞大的群体已经作为一种社会生态现象存在于房地产市场中，再往下细分便出现了我们平时常见的蜗居族、蚁族、啃老族、夹心层等字眼。2009年末的经济工作会议，将更多的注意力投入了“民生”问题，试图还原房屋作为居住工具的基础性质。在关注高房价、关注固定资产、关注GDP增长和经济复苏的同时，我们的确需要分一点甚至更多的精力在“住有所居”、“居者有其屋”这些民生问题上。

>>> 三年1540万户保障房新计划能否完成存疑

　　一边是大幅提升的修建计划，一边是计划执行缺斤短两，未来保障房在制度和资金两方面若难以保证，住房保障计划恐将成为一纸空文。

	30多个城市试点公积金贷款建保障房引争议
	中低收入者福音保障房建设不能再“慢吞吞”
	看“保障房被出租” 想起茅于轼廉租房不建厕所论

>>> 经适房降门槛：“夹心层”人群或会纳入其中

　　在12月18日召开的“2010年全国建设工作会议”上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，经济适用房面向范围将从低收入者扩大为中低收入者。

	成都加大住房保障 4869套经适房年底交付使用
	房管局：成都有限产权经适房交易期限变5年
	住建部：将对经济适用房细化政策加强监管

>>> 未来两年，成都计划推出2800套廉租房

　　成都城区将推出190套廉租住房，租金每月为2.4元。预计未来两年，城区还将推出2800套廉租房，满足更多低收入家庭的住房需求。

	成都再推190套廉租房月租金2.4元/平方米
	廉租房建设三问：盖房子还是发补贴？
	各部门密集调研廉租房政策地方财政模式面临考验

>>> 区别经济适用房和廉租房

经济适用住房
　　在中国是指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。

廉租房
　　就是使用权的每月要交房租的。廉租房是在新出台的国家房改政策中提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

谁来照顾“夹心层” “居者有其屋”的梦想有多远

>>> 当公共利益叩门拆迁补偿是否服从大局？

　　拆迁的本质是政府征收地，只不过这一点被开发商或拆迁公司直接与拆迁户打交道的表面事实遮蔽起来。拆迁企业之所以与拆迁户打交道，是因为开发商已经从政府那里购买了相关地块之建设用地使用权。

	成都市向媒体通报“拆迁自焚”事件调查情况
	成都城市房屋拆迁评标管理办法日前正式实施
	成都房屋拆迁操作规程 32个环节体现阳光拆迁

>>> 拆迁难背后贪婪的欲望还是高地价哄抬？

　　2009年的年末，在一连串的拆迁纠纷中，人们的注意力都转移到“拆迁条例”上去了。在“牛钉子户”层出不穷的同时,拆迁冲突越来越惨烈了。

	新修拆迁条例将更名专家称阻力在地方政府
	雇凶暴力拆迁必须依法严惩　　拆迁户的房子该由谁来保护？
	话题讨论：你眼中的新《拆迁条例》

2010风声雷动，欲望加息？

　　今年的保八任务已提前完成，房地产的热度却刹不了车。央行急需通过加息等调控手段来抑制人们的房产热情，还是仍偏向稳定的经济增长和低利率环境而不急于调整货币政策？2010加息？风声雷动！

	国务院出重拳，明年房价将下跌？
	外汇存款连续三月负增长中资行加息潮再起

	经济学家称信贷紧缩和加息或延至明年中期
	高盛:货币政策四季度将得到调整加息预期加大

二套房“首付五成”有可能房价下跌没可能？

　　在楼市盛传“二套房贷首付将提至五成”之时，房天下迅速做出反应，对“首付五成”进行了一次调查，在受调查的数千网友中，我们看到了这样一个主流观点：“首付五成”之说可能是真，房价下跌则不太现实。

	地产政策走向猜想收紧二套房贷或成为必然
	成都楼市将进观望期二套房贷政策成关键

	二套房贷首付四成以下难专家：难避免个别违规
	透视房产调控下房贷政策新走向二套房贷或收紧

2009成都土地市场火热之后的理性回归

　　2009年的土地市场，经历了重生，火热，理性的这样一个过程。对很多挺过来的开发商而言，也许再难回首08年。但是在成都市场，一次次的高价地拍出，让人们不禁唏嘘：“开发商又在重蹈覆辙。”

·明年楼市重在“扩供应”囤地或遭严惩
·民企军团打败国企255亿夺下全国新

新政挡不住 2010蓉开发商如何接招？

　　对年末的土地市场来说，因为“拿地首付五成”的新政策一时面临了尴尬的局面。一边是政策明显地在抑制市场热情，另一边却是全国以255亿天价上演了一场民企国企的“联盟战”。

·专题：风口浪尖出境尴尬考卷如何答？
·专题：这厢抢地那厢融资窥视阴阳脸

　　老词新提物业税能否撬动旧税制改革？

　　6年前的“老词”重新出现在6年后的“通知”里，热门话题重新浮现引来各界阵阵骚动。业界争议混战一片，房价涨跌、会否重复征税等等使得购房百姓人心惶惶。然而，关于“物业税”，不同人群究竟了解多少？这个提法和意见的背后，牵涉哪些深层的经济利益和制度关系？

·房天下每日话题：泡沫凸现？物业税如何征？

·物业税再成争论焦点专家称开征时间表难估计

·试点物业税？深圳开发商感受压力

·财政部：开征物业税，技术上已可行

房天下调查：物业税征收你做好准备了么？

　　专家们表示，要扼制高房价，有两大利器：一是征收物业税，让人买得起房养不起房，减少性购房的比例。二是加息，提高资金的使用成本，直至高到者无法支撑。
　　在已经宣布从2010年取消二手房营业税转让优惠的基础上，这给了市场充分的想象空间，有些专家将其解读为明年有可能开征物业税。

二次房改究竟可实行否？各方声音此起彼伏

　　中国目前的城镇居民住房体制存在三大缺陷，迟早都必须深入进行改革。在确保改革方案思虑周全的前提下，二次房改越早进行越好。二次房改到底能不能执行，一时各方声音此起彼伏。

	“二次房改”传闻被否网友希望成空引发热议
	14名专家上书国土部及住建部建议二次房改

	房天下每日话题：二次房改止步几人欢喜几人忧？
	陈宝存评二次房改夹心层不该纳入住房保障范围

商品房预售制度是否该取消？

　　在今今年“两会”期间，民革向政协会议提交的集体提案内容，建议加快修订《城市房地产管理法》，并全面取消预售商品房制度，建立商品品房竣工入市销售制度。

	房天下专题：2009年度成都楼市十大热门事件之“问题房”
	调查：45.1％的人赞成取消商品房预售

	媒体评论：“楼脆脆”倒下，房屋预售制度受质疑
	商品房预售制让开发商“空手套白狼” 应适时取消