今日成都三宗土地开拍，茶店子地块楼面价12300元/㎡

如果把城西楼市比作一个班的话，的浣花、内光华、金沙无疑是这个班级里排名靠前的“优等生”，而茶店子一直有点默默无闻的意思。

然后到了2019年开年，茶店子在土拍市场上，开始了自己的“逆袭”之旅。7天时间内接连拍出两宗万元地块，未来的茶店子板块让人刮目相看。

茶店子地块成争夺焦点

一周之前，距离今天茶店子地块很近的一个地块被德商成功摘得。宗地起拍价8938元/㎡，拍卖面积38338.15㎡，合计57.5亩，是一块商兼住用地，最终成交价格来到17200元/平米。因此，今天的土地也吊足了市场的胃口。

今日（3月19日）上午，成都土地市场再次开拍，龙泉十陵、武侯机投和金牛茶店子3宗地入市，其中龙泉驿十陵、武侯新城两宗为人才公寓用地，而最引人注目的就是位于茶店子的3号地块。

1号地龙泉驿十陵街道68亩住宅用地，8942元/平米起拍。最终，由成都工投底价拿下，成交楼面价8942元/㎡；

2号地武侯新城77亩住宅用地，起拍价10220元/平米。最终，由人居底价拿下，成交楼面价10220元/㎡；

3号地金牛区茶店子58亩商业服务业设施用地兼容二类住宅用地，起拍价8983元/平方米。

今天，在这宗地的竞买条件中，明确提出了产业准入条件：

1. 竞得人自持计容商业建筑面积的比例不得低于50%，不得整体或分割销售；

2. 在自持商业物业内聚集不低于3万平的科技服务类产业；

3. 至少引入1家使用面积不低于1万平的“六类500强”企业或区域性企业总部，或由世界500强直接投资或授权投资的科技服务业企业。

管该宗地有严苛的配建要求，却仍吸引了多家地产企业争夺。最终，多轮角逐后，该宗地被成都市时代云泰房地产开发有限公司（时代中国下属公司）收入囊中，成交楼面价12300元/㎡，溢价率36.92%。

区域扫描

目前除了德商和时代中国拿下的地块之外，区域内在售的房源并不多，最近的是龙湖西宸原著项目，接下来会有低密的别墅类产品推出，之前高层产品已经全部告罄；而去年市场在售的、与该宗地位置不远的是人居花照云庭项目。

花照云庭，位于西中环金牛区一品天下大街808号。本批次花照云庭一次性拿出了972套清水房，也是515摇号以来，成都主城区单盘供应项目之一。价格约在10900-15600元/平米，均价在13200元/平米左右。

11月14日，位于金牛区的网红盘“人居花照云庭”摇号结果出炉！本次房源套数972套，报名人数12137人，总体中签率为8.01%。其中，棚改66.22%、刚需11.66%、普通3.03%。（详见《人居花照云庭摇号结果出炉，凸显两大信号》）

该区域另一个值得关注的项目是融创在茶店子的项目，主打低密改善，距离金牛宾馆不远，但具体的推盘时间和价格尚未公开。