文/城楼
在整个楼市调控的大趋势下，现阶段成都将会实行“一城一策”的调控方向，所以房价基本上保持稳定，短期内不会出现大幅度涨幅。
潮水退去才会发现谁在裸泳，这个时候对于刚需来说，是一个置业的好机会。
我们在置业一个城市的时候，最应该了解的就是一个城市的整体规划，来年预售的项目、交通配套等问题。
首先我们先聊成都的整体规划：东进、南拓、西控、北改、中优。
//大环境下成都整个规划究竟是哪些区域//
东进：主要包括天府新区龙泉山部分、龙泉驿部分区域、简阳市、金堂县、青白江区等；
南拓：主要包括天府新区成都直管区、双流、新津等区域；
西控：主要是都江堰、郫县、崇州、大邑、邛崃、彭州、蒲江、温江和高新西区等9个区（市）县；
北改：主要是青白江、彭州、新都等北部城区等；
中优：就是传统的五城区、龙泉驿、双流、温江、新都、郫县、天府新区和高新南区等。
具体的规划我就不为大家一一解释了，毕竟这只是远景。就好比马云的一句话：“晚上的时候千万不要去想明天的路”是一个道理。
购房置业，简单来说选择方案就是：中优＞南拓＞东进＞西控＞北改。
接下来我们再看一下每个区域板块的位置：
城市规划
成都的中心区主要以2环高架内为主，包含了青羊区（原西城区）、锦江区（原东城区）、金牛区、成华区、武侯区。
其中最繁华的属于青羊、锦江两区，因为市中心在这两个区域。如锦江区的春熙路，青羊区的骡马市、宽窄巷子、天府广场等。
每个城市都有自己的独立中心点、比如成都的中心点为天府广场，其都会采用以圆规画圆的方式呈现出来，再如西安的钟楼、北京的天安门等。
而且大家每次到售楼部的时候，置业顾问为大家讲解区域图时，基本所有的楼盘都会以天府广场为中心。
▲天府广场
主城区保留了原有的建筑模样，所以很多城市的主城区都会有老破小。但是，主城区在教育资源、医疗配套等方面基本是高于其他区域的（除深圳以外）。
城市再怎么更新，毕竟还是以圆心的方式在发展。
在成都，不管是刚需还是改善置业人群请牢记这样一句话：优选主城区>中环内>绕城内的楼盘。
地铁交通
买房子，除了要了解一个城市的整体规划外，还要对将要预售的项目有清楚的了解。
前日，成都购房通发布了“2月即将预售楼盘的文章合集”，大家可戳下图查看。
另外，交通配套也是买房需要考虑到的重要因素。
毕竟这是影响你通勤、以及后续和保值的重要基数，有地铁加持的物业是你资产的砝码。
接下来，我将为大家呈现成都短期的地铁规划图：
据相关媒体报道，2018年中国轨道交通排行榜，成都位于第7名。主要原因是成都今年延伸了2条线路，分别是1号线和3号线，共计47公里。
1号线一路向南继续延伸至科学城，支线也延伸至五根松。
由于1号线修建时间较早，而1号线是目前天府新区的线路，工作日状态下1号线客流居高不下，火车南站换乘压力巨大。
3号线分别是以新都和双流继续延伸，并且还穿越文殊院、春熙路等众多商圈，必然也是一条客流大线。
在规划中，预计2020年开通的路线有：
1
地铁5号线(回龙－华桂路）
2
地铁6号线(兰家沟－望丛祠）
3
地铁8号线(莲花－十里店）
4
地铁9号线(黄田坝－金融城东）
5
地铁18号线(火车南站－天府机场T1/T2)
6
地铁19号线(机投桥－金星)
其中地铁规划路线主要集中在7号线和城南板块。
在成都2050年的远景规划中，成都所有板块基本都有地铁。
从上图中我们可以看到，在2020年的计划中，地铁主要集中在城市西边，以地铁1号线为参考。
短期来讲，有地铁规划比没有地铁规划要好的多，所有大家在售楼部关于置业顾问口径的地铁规划，建议多以地方地铁官方为主。
因为地铁给房屋带来的是保值和增值的砝码，具体选择的路线要根据你的需求来订，主要是考虑自己通勤的问题。
学区教育
接下来的这一点也是本文的重点也可以说不是重点，那就是关于学区的问题！
在中国传统思想中，有一句古话那就是“再穷不能穷教育”。
在我上学期间，我父亲经常给我说的一句话：“万般皆下品，惟有读书高”。当然这只是一个传统的思想，也是父母为自己子女考虑的一个问题。
就我个人认为：未来5年时间里，还是扮演着至关重要的作用。
现在，我就给大家简单的介绍一下应该如何选择，仅供参考。
在中国，城市教育基本执行的是“就近入学”的原则。除非是通求生（随迁父母、户籍不在成都），这里的就近指的是相对就近，而不是距离，且往往以小区或者街道整体划分。
这就产生居住地与学校虽然一街之隔，却不一定划为家长想要选的学校。在下手前一定要搞清楚的一件事，就是对口的学校。
第二就是新房方面：一定要注意开发商是否有虚假的宣传。
比如西派城，海悦汇城、御府天骄、仁和香榭广场、鲁能等，其中也包括光华片区的树德中学光华校区的这些宣传。
就目前来讲，成都的教育主要集中在青二和青五以及锦二本部（成师附小、盐道街、天涯石、龙王庙），比如成华区的学区是：双林和成华。
真正的是具有历史传承的。不是说成师附小以及泡桐树新学校等挂上这个学校的牌牌他就是就是，我不认可这个观点。
一个它对应的学校肯定是具有非常悠久的历史传承；第二个就是有一支非常强大的师资力量和非常高的教育水平；第三就是对口初中。
比如龙江路近些年来的没落是因为它对口初中的问题，它对口学校和武侯区的小学是一样的。
就是教育质量和对口学校是缺一不可的。孩子年龄大的就优先考虑主城区、在考虑城南。
刚需置业其实很简单，也很复杂。无非就三点：价格低，有地铁、配套学区。
刚需首套房是选在受政策保护下的主城区。刚需判断能力较差，买城市均价上下10%的主城区楼盘，大概率错不了。
（来源：成都购房通）
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成都买房那些事儿2019-02-15 10:01:20
