9月19日，成都房协官网迎来摇号政策实行以来单日规模的新盘放量，共计9个新预售证出现在购房者的面前。其中最引人瞩目的，当属位于青羊区的华润金悦湾。
作为曾经两度入榜“亚洲十大豪宅”的知名大盘，近期华润金悦湾即将入市的消息，让不少关注主城区的购房者心痒难耐。但是前一批次高达15500元/㎡的均价，又使得不少人打了退堂鼓，提前把房票献给了其他楼盘。
然而昨天的预售证出来之后，清水均价仅11500元/平米，较之前一批次下降了4000元/㎡，更是比同小区前期精装二手房2.5-2.7万/㎡的均价，便宜了近1.5万/平，让大家直呼“良心”、“划算”、“惊喜”……
预售详情
开盘楼栋：7、8、9、11、12号楼
清水均价：11500元/㎡
户型面积：建面203-279㎡
登记时间：2018年9月25日-9月27日
核验时间：2018年9月26日-9月30日
摇号时间：2018年10月26日
选房时间：2018年10月28日-10月30日
楼盘地址：青羊区清波路77号（IT大道跨线桥北·西三环外）
区位配套
从区位上来看，华润金悦湾位于传统的西贵区域——青羊区，地处三环路外侧，通过三环路苏坡立交，可以方便的与各大主干道进行转换。此外，项目与地铁4号线清江西路站的直线距离约800米、地铁2号线羊犀立交站直线距离约1.6公里，无论是地段还是交通都可圈可点。
环境配套方面，项目周边公园资源丰富，500米范围内有百仁公园、苏坡公园、黄忠公园（金沙滨河公园）等，其中最近的就是规划上千亩的百仁公园（尚未完全建成），只隔了一条街，本次拿预售的7、8、9号楼可以直面公园。
苏坡公园
商业配套方面，目前项目周边已入住小区较多，底商完全能够满足住户的日常需求，相距不远的海亮樾金沙还配备了一个小型的商业街。此外，周围数公里之内还有中大君悦金沙、优品道广场等比较繁华的商圈，可以满足更为丰富的需求。
教育配套方面，距离最近的是金沙小学清波分校和成都花园国际小学，都在步行可达范围。此外，周边还有青羊实验中学、树德实验中学（西区）、石室联合中学等学校。
房源户型
华润金悦湾整个项目占地约168亩，容积率为3.00，总规划23栋楼，分为1、2期打造，其中1期产品早已交付并入住。本批次开盘的是二期7、8、9、11、12号楼，这也是金悦湾最后一批次住宅房源，预计19年底交房，卖完就彻底“刹割”了。
本批次所有房源均为清水交付，均价约为11500元/㎡，相当划算，但鉴于本批次房源都是大户型产品，总价不菲，都要230万/套，估计普通购房者负担起来还是比较吃力。
据成都房协官网公示的信息显示，本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共256套，其中面积约57293.40㎡，273.46㎡-387.96㎡的五/六室二厅三卫户型12套；199.68㎡-212.82㎡的四室二厅三卫户型120套；198.47㎡-203.29㎡四室两厅三卫户型84套；273.74㎡-279.35㎡五室两厅三卫户型40套。上述房源中提供26套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，138套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
11栋203㎡户型
7、8、9栋213㎡户型
12栋279㎡户型
最后，值得注意的是，该项目在初期为精装修设计，本来是搭配中央空调的，因此开发商并没有预留空调外机位置，而此次改为了清水房源，因此购房者会面临不能安装普通空调、只能选择中央空调的窘境。
小结
综合来看，该项目地段、配套、交通各方面条件都不错，本身又是比较知名的豪宅，逼格很高。而本次仅1.15万/平的清水均价，性价比极高，让不少本来无缘的朋友有了入住豪宅的勇气，再加上改善房源本来报名的人数就不会太多，中签率应该不会太低，建议资金足够的改善型购房者，可以试试手气。
优点：
1、逼格较高，内部配置齐全。
2、地段好，配套完善。
3、临近主干道，交通便利。
4、单价较低，性价比高
缺点：
1、都是大户型，刚需难以承受。
2、三环路旁、航线下，噪音较大。
3、离加油站比较近。
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成都买房那些事儿2018-09-20 15:33:41
