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成都7月五城区新增供应为0,近郊房价破新高

想住成都 2018-08-03 10:42:17

本文由微信公众号<想住成都>原创

7月成都楼市的变化是非常明显的。相较于6月份,购房者和开发商对限购新政都更加适应,并且在新的市场环境下心态和行为都有所变化。

如果用数据说话,可以概括为以下几点:

1、近远郊房价持续上涨,7月近郊房价达9805元/㎡

2、大成都新增供应下降明显,相较上月减少7957套

3、主城及低价清水房受热捧,其余楼盘去化缓慢

4、远郊土地供销仍占大头,但热度已不如从前

那么哪些区域的供应减少了?哪些楼盘更受购房者欢迎?接下来就让我们看看详细的市场情况。

1.近、远郊房价持续上涨,近郊房价破新高

据锐理数据(备案数据有所延迟)显示,成都2018年7月主城区房价13930元/㎡,相较上月降了1085元/㎡。对购房者来说,这或许是个好消息。

但是主城房价下降的背后,或与供应大幅减少有关。所以主城区房价降了,可能只是一个错觉,未来房价是涨是降还需观察。

再来看近郊和远郊,7月份这两个区域的房价都有所上调,其中近郊相较上月涨了511元/㎡,达到9805元/㎡,房价达近半年来新高。

数据为备案数据,来源于锐理;主城区包含天府新区


2.大成都新增16380套住宅,主城新增供应仅为1583套

据房管局房源预售数据显示,7月大成都住宅供应环比上月减少7957套住宅。其中主城区和远郊分别减少了4672套和3198套,近郊新增房源量和上月相当

数据来源于房管局


重点说一下主城区,7月仅高新区、天府新区有楼盘获得预售,传统的五城区是没有供应的。

这种情况即使在楼市最疯狂的2017年,都非常少见。

对此,我们有一个猜测。从7月近郊和远郊部分获得住宅预售的楼盘价格来看,比五城区部分楼盘的价格还要高。比如:

龙泉驿区新里珑园,均价12400-13600元/㎡(含装修2310/2258元/㎡)

青白江区万科时代之光,均价12000-13500元/㎡(含装修2699/2998元/㎡)

温江区中南上熙府,均价16300-18500元/㎡(含装修3269元/㎡)

2018年1-7月主城区楼盘预售均价情况:

在这种情况下,五城区的楼盘集体停止供应,就可以理解了。

那么五城区的楼盘后续走向如何?有两个方面的猜测:

1、限价放松,五城区房价上涨,供应增加

2、限价不放松,部分有实力的楼盘继续“捂盘”,扛不住的楼盘割肉求生。

对购房者来说,无论限价会不会放松,买进五城区都比较困难。限价放松,意味着购房成本增加;限价不放松,供应少,一旦有楼盘入市,将会引发哄抢,竞争激烈。

3.主城及低价清水房受青睐,其余楼盘去化缓慢

本月,成都主城近郊共30个楼盘开盘,其中刚需、普通客户摇号中签率均达100%的楼盘就有9个。目前这些楼盘均还有剩余房源在售,购房者可直接前往售楼部购买。

而中签率较低的楼盘多位于主城区及低价清水房。

其中中洲里程中签率最低,刚需仅为5.52%,普通12.05%;低价清水房如郫都区的中铁天宏康郡,成交均价6100元/㎡,刚需摇号中签率15.8%,普通摇号中签率10.59%。

由此看来,主城区的房源依然抢手,而在装修价上涨及装修维权不断的今天,购房者更偏向于购买价格更低的清水房。

4.远郊土地成交9宗,但热度已不如从前

本月大成都共拍卖成交11宗土地,面积约694.8亩。其中主城区2宗、近郊0宗,远郊9宗,远郊仍是土拍的主战场。

从土拍热度来看,天府新区热度较前期变化不大,远郊热度下降较明显,溢价率大多保持在20%以内。

7月份成都楼市最大的变化,或许就是购房者和开发商都变得更加理性了。

在供应大幅下降的同时中签率仍持续上涨,去化率达到100%的楼盘越来越多,开发商拿地也更加谨慎。

而随着市场的转向,房价持续上涨的可能性变小,购房者可根据自己的需求,慢慢选择适合自己的房子。

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