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成都购房者注意!这些房子“不摇号” 你可以这样“捡漏”

成都买房那些事儿 2018-07-28 09:49:37

自成都楼市“5·15”新政出台以来,摇号销售楼盘的“中签率”大幅提高。随着政策效果的逐渐显现,时下一些楼盘的“中签率”甚至达到100%,这就意味着只要消费者具备在成都限购区内的购房资格,这些楼盘的“剩余房源”不需要摇号就可购买。

那么,这些“剩余房源”如何购买?近日记者在采访中了解到,成都市房协已经给出了明确的操作流程和注意事项。

政策更新

官网开设“自销房源购房登记”入口

记者在采访中发现,近期成都住宅与房地产业协会官网首页“商品住房购房登记平台”新增设了一个“自销房源购房登记”入口,给出了摇号剩余房源明确的解决方案。

购房者点击进入自销房源购房登记入口显示内容为:“公证摇号剩余商品住房房源按规定由开发企业自行销售,不再组织公证摇号,但购房者应通过购房登记平台申报家庭成员情况,由开发企业将购房者符合限购政策的相关材料报房管部门复核,复核通过后开发企业方可与购房者在商品房网上签约系统拟定合同。”

“与此前直接进行摇号剩余房源购买不同,此后都需在该平台上进行登记才能购买摇号剩余房源。”坊间专业人士认为,该平台主要用于帮助开发商进行购房家庭及成员的资格认定,只要符合政府的相关政策,这些房源的销售权就由开发商自行决定。一方面,通过资格审核认定,在“限购政策”的范围内销售;另一方面,给一些有真正购房需求的消费者提供了直接选房的机会;另外,给开发商提供了自行处理产品的机会。

“成都楼市从‘摇号买房犹如买彩票’,到‘中签率大幅提升’再到有些项目还有剩余房源出售,不是需求端有问题,是受政策走势的影响。”地产策划人李绍华说,目前只是一个开始,随着政策作用的显现,会有更多的楼盘“摇号”之后,将出现“剩余房源”,这也为开发商提出了警示,未来一定要坚持产品创新、服务到位、价格合理、质量过硬,才能赢得市场的追捧。

市场调查

成都楼市哪些项目还有“剩余房源”?

记者梳理成都住宅与房地产业协会公开的数据显示,7月2日—26日,成都楼市有超过40个住宅项目拿到预售许可证,参与“摇号选房”。同时,已经公布摇号结果和已出复核名单的楼盘约50多个。

据不完全统计,包括青白江区的凤凰名城项目、凤凰岛项目、嘉和世纪城项目;简阳市的滨湖城、金牛小区;崇州市的中国青城国际颐养中心、梵谷源蜀溯二期、恒大银海湖;都江堰市的香颂国际社区C区;新津县的龙光玖龙府一期;温江区的金马湖一号、鹭湖宫10区9号楼、中南上熙府;双流区的美域、蓝光江安城五期;龙泉驿区的龙腾御景湾二期、恒大御龙天峰城二期;天府新区的奥园公园府邸等项目开盘当场摇号“中签率”达到“100%”,就意味着这些项目还有部分房源处于“不用摇号”即可购买。

记者在成都住宅与房地产业协会网站上看到,7月24日中南上熙府熙悦花园216套(包含拆迁安置户、刚需优先、普通登记)预售房房源中,普通登记购房人参与“摇出”房源仅31套。此前3月16号该项目一批次推出476套房源预售,大约有400人参与了摇号。

“从目前公开的数据来看,有20多个楼盘还有‘剩余房源’销售,但随着时间的推移,部分项目估计已经售罄,具体情况以相关楼盘销售现场实际公布数据为准。”成都祥庸置业董事长曾祥庸说,主要集中在远郊或者新推出的“地王”项目,传统主城区几乎不存在这些情况。对于一些刚需客户来说,除“剩余房源”外,还有“法拍房”也不需要摇号就可购买,但消费者在选择购买“法拍房”时,必须要认真的了解有关房源的真实情况,以免给自己带来不必要的麻烦。

温馨提示

购买“剩余房源”必须注意这些问题

记者在采访中了解到,已经报名参与新房公证摇号,但还没有进行摇号的购房者是不能报名购买自销房源登记的。

另外,有资格购买“剩余房源”的消费者,还应该注意这些问题。在登记自销房源时,需要输入楼盘的预售证号及区域,此内容可从成都房协已经发布的房源信息中获取;消费者如果已经登记新房,购房身份会被锁定,不能再度登记自销房源;“剩余房源”的信息获取要及时,也就是说对于消费者心仪的项目,要随时关注有关部门公开的信息,比如某楼盘在公布“摇号”结果之后,显示的“中签率”为“100%”,就意味着该楼盘有“剩余房源”,消费者就要及时跟进,避免被别人“捷足先登”;消费者在登记资格之后必须要及时与项目取得联系,否则有可能会错失选房或开发商自行组织的销售;项目“摇号”销售之后的“剩余房源”销售价格不允许超过开发商原来的备案价,如果消费者发现开发商销售的剩余房源高过备案价的情况,可直接向有关单位投诉。

(四川在线)

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