7月18日上午，新津县一宗约51亩的纯住宅用地走上拍卖台。或许因为是人才公寓用地，所以热度并不太高。最终，该地块被成都蓉工鸿业投资有限公司以2850元/㎡的楼面地价拿下，成交总价1.94亿元，溢价率为0%。
近两年的土拍市场，“人才公寓”一直是热词，把视野放到整个郊区市场锐理数据发现，从2017年至今，郊区范围内共成交了16宗人才公寓用地，其中近郊11宗，远郊5宗。据统计，2018年上半年的人才公寓拿地企业排行榜上，人居置业拿地宗数及金额，总计达1383亩。
（2017年1月-2018年7月近郊人才公寓用地成交情况 ）
（2017年1月-2018年7月远郊人才公寓用地成交情况 ）
值得注意的是，此次拍卖地块也是新津至今拍出的宗人才公寓用地。
宗地扫描
基本信息：
此次出让宗地位于新津县金华镇宝峰村5组、6组，占地面积约51亩，为纯住宅人才公寓用地；起拍价为2850元/㎡ ，容积率2；地块周边住宅项目较少，新能源工业园区较多，这或许正是该地块出现的真正价值，但该片区的生活配套需要进一步完善；从交通通勤来看，地块距离京昆高速、新科大道较近，与新津服务区相距约1.3公里，交通还算便利。
出让文件显示，目前该宗地已打围，西侧市政道路已建成，具备动工开发条件。公告同时提醒，因该地块位于地质灾害易发区，房企在进行工程建设前应进行地质灾害危险性评估，并按程序报送国土资源管理部门存档备查。
配建要求：
1、人才公寓建设要求：人才住房户型应在60平方米至120平方米之间；项目户型配比方面，60㎡户型不低于10%，90㎡户型不低于30%，120㎡户型不低于35%，其余户型由竞得人自行确定。
2、建筑点应满足航空限高的要求。
3、新建居民小区配建停车位预留充电基础设施安装条件达到100%、建成比例不低于10%的要求。
市场扫描
新津金华镇、普兴镇被划为天府新区，位于成眉战略新兴产业区核心地带，享受政策的利好，这为房企持续拿地提供了信心保证。锐理数据统计，2018年至今，新津共成交了8宗土地，共计约552亩，吸引了金融街、雅居乐、交大、融恒、花样年、保利等品牌房企在此落位。
（2017年1月-2018年7月新津土地成交情况 ）
从上图可以看出，从3月到6月，新津已拍地块的成交楼面地价一路高涨，金融街和雅居乐在四月份拿下的地块，成交楼面价更是达到了6234元/㎡，区域地价天花板不断被捅破。
与之相呼应，区域住宅市场也一路上行。根据锐理数据对该区域住宅成交情况的监控，2017年1月-2018年6月，新津的住宅价格从5253元/㎡的均价一路保持平稳增长的趋势，目前区域均价约8148元/㎡，同比5月上涨4.7%。
（2017年1月-2018年6月新津商品住宅供销走势图 ）
目前，新津区域新增供应还是相对充足，在售的大多为叠拼别墅、花园洋房、小高层和高层产品，前两者的成交面积集中在200-500㎡，后两者的主力成交户型集中在90-130㎡，这也与新津市场的供应和需求相吻合。
成交结果一览
宗
土地位置：新津县金华镇宝峰村5组、6组
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 33995.34
用地面积(亩): 50.9930
土地用途: 纯住宅
容积率: 计入容积率的总建筑面积需大于33995.34平方米且不大于67990.68平方米/（1.0＜容积率≤ 2.0 ）
起拍价(万元/亩): 380
成交单价（万元/亩）: 380
成交总价（万元）: 19377.34
楼面价（元/平米）: 2849.9994
竞得者:188号 成都蓉工鸿业投资有限公司
溢价率:0.00%
计算容积率: 2
建设要求：该宗地为人才公寓用地，要求人才住房户型应在60平方米至120平方米之间，项目户型配比：60㎡为不低于10%，90㎡为不低于30%，120㎡为不低于35%，其余户型由竞得人自行确定。
编辑 | 稻草人
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锐理数据2018-07-18 14:53:11
