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又一城市加入摇号选房!全国首套房贷利率连续18个月上涨

想住成都 2018-07-17 00:01:42

以下消息来自各种官媒、私媒、外媒等,仅供参考,不代表想住观点和看法。

1、大理出台楼市调控政策

7月9日晚间,大理市人民政府印发《进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》,规定:

1)新项目申报价格不可超过周边同质可比住宅成交均价10%

2)预售价格6个月后可调整,但上浮不得超过6%

3)禁用包销、团购、“价外价”等方式卖房

4)房企需取得预售证后10日内一次性公开全部房源并明码标价

2、济南要求明示商品房装修价格,严查“毛坯变装修”变相涨价

7月9日,济南发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》,对济南房地产市场中带装修销售的商品房进行规范。

1)带装修销售的商品房在申请商品房预售许可时,预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成,商品房毛坯价格应与装修价格分离。

2)商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价,不得违背购房人意愿,通过提高装修价格,变相抬高房价。

3)按毛坯房设计的商品房,取得预售许可后,开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。

3、山东烟台正式试点共有产权住房销售,今年供应总数1284套

7月10日,烟台市中心区试行共有产权住房常态化供应机制,本年度供应1284套。

并规定按商品房价格下浮10%核定销售基准价格,向购房人出售70%产权,2年后购房人可增购剩余30%产权,拥有完全产权并可上市交易。

4、福建宁德七部门联合发文加强中心城区精准调控

1)商品住房价格年涨幅控制在6%以内

2)限价:一盘一评估,将车位(最高不超过18万元/个)、装修费用纳入调控

3)土拍:新出让土地采取“限房价+竞地价”方式,并加大闲置土地巡查

4)限购:非本市户籍家庭缴纳6个月个税或社保购一套商品住房,暂停对在中心城区拥有商品住房2套及以上的蕉城、东侨户籍家庭和1套及以上的本市各县(市)户籍家庭出售144㎡及以下的商品住房

5)限售:新购买的商品住宅(含二手)限售3年

6)摇号:新批预售项目需摇号销售,并安排50%的套数优先支持蕉城、东侨户籍刚需

5、福州:五城区实施商品房摇号销售,首套刚需优先

自7月11日起,福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区部分商品住宅项目将按照“首套刚需优先”原则,实行公证摇号方式公开销售。

其中,意向购房人属于福州五城区限购对象的(含非福州五城区户籍意向购房人未能提供2年内累计缴满1年社保或个税证明的),只得申请购买非限购套型商品住宅;不属于福州五城区限购对象的,可以申请购买全部套型商品住宅。

6、广州发布五年供地计划,租赁住房用地占住宅用地24.7%

7月11日,广州市发布《广州市2018-2020年住宅用地供应三年滚动计划》、《广州市2018-2022年住宅用地供应中期规划》,规划指出,今后5年内广州计划供应住宅用地3225公顷。其中,普通商品房用地2427公顷,占75.3%;租赁住房用地798公顷,占24.7%。

《滚动计划》显示,2018年广州市住宅用地总供应625公顷,其中普通商品房用地477公顷,租赁住房用地148公顷;2019年总供应640公顷,商品房与租赁房供应量分别为480公顷、160公顷;2020年总供应646公顷,商品房与租赁房分别供应484公顷、162公顷。

1、央行:上半年个人房贷增速回落3.6个百分点,开发贷增速升

7月13日,中国人民银行发布数据表示,截至今年6月末房地产贷款余额35.78万亿元,同比增长20.4%,增速比上年末回落0.5个百分点。截至6月末,今年上半年新增的房地产贷款为3.54万亿元,占同期新增贷款的比重比2017年水平低1.9个百分点。

具体来看,个人住房贷款余额23.84万亿元,同比增长18.6%,增速比上年末回落3.6个百分点。房地产开发贷款余额9.63万亿元,同比增长24.1%,增速比上年末高7个百分点,其中保障性住房开发贷款余额4.08万亿元,同比增长37.4%,增速比上年末高4.8个百分点。

2、融360:6月全国首套房贷款平均利率为5.64%

7月9日,融360发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。

在35个监测城市中,首套房贷平均利率最低仍为上海,而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。

3、财政部:上半年卖地收入约2.7万亿,房产税增长6.9%

今年上半年,国有土地使用权出让收入达26941亿元,同比增长43%。

在土地和房地产相关税收中,今年前6个月,契税2974亿元,同比增长16%;房产税1484亿元,同比增长6.9%;城镇土地使用税1309亿元,同比下降0.2%。

1、全国首个住房公积金租售中心正式上线

7月12日,全国首个住房公积金租售中心正式上线,该平台提供综合租售信息与服务,涵盖一二手房交易、住房租赁、金融服务等功能模块,未来将提供线上公积金提取申请、贷款申请等。

2、住建部公布上半年棚改开工数据,并明确因地制宜推进棚改货币化安置,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

1)全国棚户区改造已开工363万套,占年度任务62.5%。

2)商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应更多采取新建棚改安置房方式;库存量较大的地方,可继续推进棚改货币化安置。

3、国务院发布《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》

7月13日,国务院发布《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》(以下简称《意见》),提高了申报建设地铁和轻轨的相关经济指标。其中,申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入、地区生产总值分别由100亿元、1000亿元调整为300亿元、3000亿元。

这一改变意味着一些无法达到要求的城市将无缘地铁。而此前43个已获地铁建设批复的城市中,乌鲁木齐、兰州、呼和浩特等城市也不达标准。

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